中海分红基金

　　有人喜欢从跌多的基金中去淘金，今天我们来看看今年来哪些基金跌幅最高，不看不知道，有基金今年来跌了快一半，居然还是知名基金经理管理!

　　前面吴哥跟大家提过，今年以来，有基金涨超45%，但有红就有黑，有涨就有跌，特别是在今年以来各大指数表现不佳的情况下，很多基金的表现自然不好。

　　都说基金投资，是投向一蓝子股票，相比起来，会比投资单只股票的风险更低一些。但由于某些原因，也会让基金的表现更差于指数。主要在于：

　　1、某些股票类型的基金，仓位很高，因此波动幅度很大;

　　2、重仓于某单一行业，没有做到分散投资，而行业的波动会让基金随之波动;

　　3、很多基金经理过于执着于价值投资，没有关注好短期的回撤控制。

　　今天，我们就来看看哪些基金的表现是今年以来最“突出”的吧!

　　第一名，诺安创新驱动混合，今年以来回撤45.62%;

　　这只基金的基金经理，正是知名基金经理蔡嵩松。这只基金与蔡经理此前管理的半导体类基金还是有着明显的不同的。这只基金以计算机和软件为主，看来蔡经理还是应该聚焦在半导体上为好。

　　第二名，恒越品质生活混合发起式，今年以来回撤39.19%;

　　这只基金持仓的行业有医药医疗、白酒、元宇宙、旅游等。这只基金从最近几季度的持仓变化来看，换手还是比较高的，且重仓的行业也一直在变化中。是不是老没踩中点?

　　第三名，易方达全球医药行业，今年以来回撤38.98%;

　　这只基金主要投向的是美股、港股和A股中的医药股，从走势看，也是一路向下的。

　　第四名，中海分红增利混合，今年以来回撤38.85%;

　　从基金的投资理念上看，主要是投向现金股息率高，分红稳定的高品质上市公司。具体行业主要为电子、汽车、军工等板块。

　　第五名，中信保诚至兴混合，今年以来回撤38.83%;

　　投资的主要是新能源、电子。主要还是偏向于科技、高端制造的。而这几个行业也是最近调整比较大的赛道。

　　第六名，中海顺鑫灵活配置混合，今年以来回撤38.73%;

　　这只基金与第四名的持仓是接近的。

　　第七名，长城久恒灵活配置混合，今年以来回撤38.58%;

　　主要投向半导体、军工、新能源等方向。

　　第八名，恒越优势精选混合，今年以来回撤38.45%;

　　这只基金与第二名的投资方向基本一致，主要也是医药医疗等占大头。

　　第九名，湘财创新成长一年持有期混合，今年以来回撤38.08%;

　　主要投向电力、机械、通信、化工等领域。一年持有期，遇到净值回撤，风险还是比较大的，想跑都跑不出来。

　　第十名，湘财长弘灵活配置混合，今年以来回撤38.06%。

　　这只基金与第九名类似。

　　研判今年以来表现最差的这十只基金，我们可以得出如下结论：

　　1、知名基金经理不是万能的，还是要选他们能力圈内的基金;

　　2、今年以来科技类、高端制造类的基金受打击的程度最大;

　　3、慎选一年持有期的基金;

　　4、观察基金经理的持仓变化，或持仓没有一个重点，风格也变来变去，这类基金还是远离为好;

　　5、今年以来表现不佳，并不代表未来会有出色表现，辩证看待基金的起落。行业类基金会随着行业的起落而有所恢复，因为行业的估值会随着跌幅较大而变得更加合理，未来有修复的可能，但混合行业基金，主要还是靠基金经理的判断，这种对基金经理的能力提出很高要求。

　　以上供参考!

　　#基金# #股市分析#

　　有人喜欢从跌多的基金中去淘金，今天我们来看看今年来哪些基金跌幅最高，不看不知道，有基金今年来跌了快一半，居然还是知名基金经理管理!

　　前面吴哥跟大家提过，今年以来，有基金涨超45%，但有红就有黑，有涨就有跌，特别是在今年以来各大指数表现不佳的情况下，很多基金的表现自然不好。

　　都说基金投资，是投向一蓝子股票，相比起来，会比投资单只股票的风险更低一些。但由于某些原因，也会让基金的表现更差于指数。主要在于：

　　1、某些股票类型的基金，仓位很高，因此波动幅度很大;

　　2、重仓于某单一行业，没有做到分散投资，而行业的波动会让基金随之波动;

　　3、很多基金经理过于执着于价值投资，没有关注好短期的回撤控制。

　　今天，我们就来看看哪些基金的表现是今年以来最“突出”的吧!

　　第一名，诺安创新驱动混合，今年以来回撤45.62%;

　　这只基金的基金经理，正是知名基金经理蔡嵩松。这只基金与蔡经理此前管理的半导体类基金还是有着明显的不同的。这只基金以计算机和软件为主，看来蔡经理还是应该聚焦在半导体上为好。

　　第二名，恒越品质生活混合发起式，今年以来回撤39.19%;

　　这只基金持仓的行业有医药医疗、白酒、元宇宙、旅游等。这只基金从最近几季度的持仓变化来看，换手还是比较高的，且重仓的行业也一直在变化中。是不是老没踩中点?

　　第三名，易方达全球医药行业，今年以来回撤38.98%;

　　这只基金主要投向的是美股、港股和A股中的医药股，从走势看，也是一路向下的。

　　第四名，中海分红增利混合，今年以来回撤38.85%;

　　从基金的投资理念上看，主要是投向现金股息率高，分红稳定的高品质上市公司。具体行业主要为电子、汽车、军工等板块。

　　第五名，中信保诚至兴混合，今年以来回撤38.83%;

　　投资的主要是新能源、电子。主要还是偏向于科技、高端制造的。而这几个行业也是最近调整比较大的赛道。

　　第六名，中海顺鑫灵活配置混合，今年以来回撤38.73%;

　　这只基金与第四名的持仓是接近的。

　　第七名，长城久恒灵活配置混合，今年以来回撤38.58%;

　　主要投向半导体、军工、新能源等方向。

　　第八名，恒越优势精选混合，今年以来回撤38.45%;

　　这只基金与第二名的投资方向基本一致，主要也是医药医疗等占大头。

　　第九名，湘财创新成长一年持有期混合，今年以来回撤38.08%;

　　主要投向电力、机械、通信、化工等领域。一年持有期，遇到净值回撤，风险还是比较大的，想跑都跑不出来。

　　第十名，湘财长弘灵活配置混合，今年以来回撤38.06%。

　　这只基金与第九名类似。

　　研判今年以来表现最差的这十只基金，我们可以得出如下结论：

　　1、知名基金经理不是万能的，还是要选他们能力圈内的基金;

　　2、今年以来科技类、高端制造类的基金受打击的程度最大;

　　3、慎选一年持有期的基金;

　　4、观察基金经理的持仓变化，或持仓没有一个重点，风格也变来变去，这类基金还是远离为好;

　　5、今年以来表现不佳，并不代表未来会有出色表现，辩证看待基金的起落。行业类基金会随着行业的起落而有所恢复，因为行业的估值会随着跌幅较大而变得更加合理，未来有修复的可能，但混合行业基金，主要还是靠基金经理的判断，这种对基金经理的能力提出很高要求。

　　以上供参考!

　　#基金# #股市分析#

　　中海远控行情到头了吗?

　　7月14日，中海10派3股，2021一季度狂赚370亿，只送股不分红让人纳闷……查了下，一季度货币资金730多亿，流动负债800多亿。

　　2019年盈利60多亿，2020年初股价12～13块。目前，股价30多一点，盈利370亿。一年半的时间，盈利增长五倍差不多，股价也有2倍半，目前市盈率不到6倍，显然跟创业板动辄100多倍的白马股相比，风险小的多。

　　看明天表现，有风吹草动即撤退，不喜欢负债太多、不分红的公司。

　　中海远控行情到头了吗?

　　7月14日，中海10派3股，2021一季度狂赚370亿，只送股不分红让人纳闷……查了下，一季度货币资金730多亿，流动负债800多亿。

　　2019年盈利60多亿，2020年初股价12～13块。目前，股价30多一点，盈利370亿。一年半的时间，盈利增长五倍差不多，股价也有2倍半，目前市盈率不到6倍，显然跟创业板动辄100多倍的白马股相比，风险小的多。

　　看明天表现，有风吹草动即撤退，不喜欢负债太多、不分红的公司。

　　还敢买基金吗?1-4月基金跌幅前20名单来了:

　　诺安创新驱动A-45.62%

　　南方科创板3年定开-41.52%

　　恒越品质生活-39.19%

　　中海分红增利-38.85%

　　中海顺鑫-38.73%

　　中信保诚至兴A-38.66%

　　长城久恒-38.58%

　　恒越优势精选-38.45%

　　兴银科技增长1个月滚动持有A-38.29%

　　湘财长弘A-37.98%

　　湘财创新成长一年持有A-37.97%

　　中庚价值先锋-37.97%

　　北信瑞丰新成长-37.32%

　　富国科创板两年定开-37.22%

　　大摩科技领先A-37.15%

　　长城久源A-36.94%

　　汇添富科创板2年定开-36.88%

　　博时内需增长A-36.78%

　　诺安和鑫-36.64%

　　前海联合泳隆A-36.39%

　　困境反转，“新王”诞生?

　　万科昨晚公布了一份烧脑年报，营收创历史新高，同比增长8%;盈利大滑坡同比下降-45%，辛苦一年仅赚225.2亿元，不及碧桂园、保利、龙湖、中海等友商，跟自己比，相当于2020年4季度单季盈利，差到掉渣。

　　但万科此番分红率都是历史上最高，由约定的35%提升至50%，以昨天收盘价18.98元/股计算，股息率5.1%，秒杀诸多风头正劲的赛道股，远超银行一年期存款利息，养家糊口，够。

　　伴随着年报落地，万科不出所料推出20～25亿元回购计划，万科高管郁亮等也承诺奖金不少于2000万元增持公司股票。有意思的是附设了最高价不超过18.27元/股的“天花板”。

　　昨晚，铁粉们都在问怎么看?林耘君的答复是：往前看!

　　今天集合竞价，多空果然博弈18.27元/股增持“红线”，未破，未触及，依开高走，成功翻红，逆市!

　　林耘君感兴趣的，是天量换手，万科盘中成交金额跃升至全市场第一!

　　困境反转，哀兵必胜，机会宠幸有准备的人。

　　天理在，人心所向。

　　困境反转，“新王”诞生?

　　万科昨晚公布了一份烧脑年报，营收创历史新高，同比增长8%;盈利大滑坡同比下降-45%，辛苦一年仅赚225.2亿元，不及碧桂园、保利、龙湖、中海等友商，跟自己比，相当于2020年4季度单季盈利，差到掉渣。

　　但万科此番分红率都是历史上最高，由约定的35%提升至50%，以昨天收盘价18.98元/股计算，股息率5.1%，秒杀诸多风头正劲的赛道股，远超银行一年期存款利息，养家糊口，够。

　　伴随着年报落地，万科不出所料推出20～25亿元回购计划，万科高管郁亮等也承诺奖金不少于2000万元增持公司股票。有意思的是附设了最高价不超过18.27元/股的“天花板”。

　　昨晚，铁粉们都在问怎么看?林耘君的答复是：往前看!

　　今天集合竞价，多空果然博弈18.27元/股增持“红线”，未破，未触及，依开高走，成功翻红，逆市!

　　林耘君感兴趣的，是天量换手，万科盘中成交金额跃升至全市场第一!

　　困境反转，哀兵必胜，机会宠幸有准备的人。

　　天理在，人心所向。

　　#昆明# #昆明爆料# #昆明吃喝玩乐# #昆明头条# 11月1日，云南省昆明市五华区教育体育局就将新建配套幼儿办为公立或者普惠幼儿园的建议进行了回复!

　　网友留言：

　　云南省昆明市中海云著幼儿园作为今年新建的小区配套幼儿园，保育费定价为1500元，为当地公立幼儿园价格的3.5-7.5倍。政府是否可以考虑把这类幼儿园办成公立或者普惠幼儿园，以提高办学水平，降低收费减轻家长家庭经济负担。

　　云南省昆明市五华区教育体育局回复：

　　网民同志：您好!

　　您通过人民网领导留言板给昆明市委书记的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经五华区教育体育局认真调查处理，现将有关情况回复如下：

　　昆明市五华区云著幼儿园是昆明市政府机关第三幼儿园领办的一所非营利幼儿园，幼儿园收费标准按照成本核算进行收取，收取的全部费用均用于学校建设、教育教学管理及发放教师工资，举办者不得分红。

　　感谢您提出的建议，后续五华区教育体育局会关注国家及省、市相关政策，并按政策要求及时调整幼儿园办学类型。

　　感谢您对我市工作的支持与理解，祝您身体健康、生活愉快!

　　#昆明# #昆明爆料# #昆明吃喝玩乐# #昆明头条# 11月1日，云南省昆明市五华区教育体育局就将新建配套幼儿办为公立或者普惠幼儿园的建议进行了回复!

　　网友留言：

　　云南省昆明市中海云著幼儿园作为今年新建的小区配套幼儿园，保育费定价为1500元，为当地公立幼儿园价格的3.5-7.5倍。政府是否可以考虑把这类幼儿园办成公立或者普惠幼儿园，以提高办学水平，降低收费减轻家长家庭经济负担。

　　云南省昆明市五华区教育体育局回复：

　　网民同志：您好!

　　您通过人民网领导留言板给昆明市委书记的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经五华区教育体育局认真调查处理，现将有关情况回复如下：

　　昆明市五华区云著幼儿园是昆明市政府机关第三幼儿园领办的一所非营利幼儿园，幼儿园收费标准按照成本核算进行收取，收取的全部费用均用于学校建设、教育教学管理及发放教师工资，举办者不得分红。

　　感谢您提出的建议，后续五华区教育体育局会关注国家及省、市相关政策，并按政策要求及时调整幼儿园办学类型。

　　感谢您对我市工作的支持与理解，祝您身体健康、生活愉快!

　　某央企信托居然出现亏损-15.73亿元

　　近日，多家信托公司披露了2021年的财务数据(未经审计)。

　　值得一提的是，中海信托出现严重亏损，净利润为-15.73亿元。在目前已披露的信托公司净利润数据排行业倒数第一位。

　　对于这家信托公司，有几点值得关注：

　　第一，财报显示，2021年资产减值损失高达20.79亿，这主要来自于四川信托的资产减值，该信托公司是四川信托第二大股东，持股30.25%;

　　第二，川信工作组已向股东提出回拨历年分红事宜，而作为第二大股东累计股权收益就达到了25亿，其中，2011年-2019年间分别是1.11亿元、2.6亿元、3.34亿元、3.52亿元、4.17亿元、4.17亿元、2.39亿元、2.37亿元、1.61亿元;

　　第三，该央企信托业务经营一般，长期排名信托行业中下游，2020年的营业收入6.76亿，净利润为3亿元。

　　中海信托为中国海洋石油集团有限公司(以下简称中海油)控股子公司，截至2020年末，中海油持有中海信托95%股份，另一股东为中国中信有限公司，持有其5%股份。

　　对于此次亏损，大河报财立方记者致电中海信托信批电话，接听人员表示，目前暂不清楚，负责信息披露事务的人员不在。

　　记者注意到，中海信托为此前暴雷的四川信托股东，2020年报显示，中海信托持有四川信托30.2534%股份，当年投资收益为-4.02亿元，该年度中海信托的净利润也出现大幅下跌。

　　据四川信托日前披露的风险处置工作进展情况通报，目前，毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、中联资产评估公司3家中介机构已向四川信托提交资产负债表审计、法律尽职调查和资产评估结论报告。其余引入战投等事宜暂未有进展。

　　另据上证报报道，中海信托表示，2021年公司始终坚持稳健合规经营，持续优化信托业务结构，全年实现信托手续费收入超过6亿元。公司虽然受到长期股权投资企业影响，基于谨慎性原则计提了相应减值准备，但自身经营业绩稳定，财务状况良好。

　　去除减值影响，公司2021年全年实现营业总收入超过10亿元，净利润超过6亿元，各项监管指标均符合监管要求。截至2021年底，公司存续信托规模为3499亿元。

　　房地产行业各个开发商的钱，到底去哪儿了?为什么这么多会暴雷。

　　资金链一直是开发商的命根子。2021年至今30多家大房企相继暴雷，为什么账上躺着百亿现金，却无法兑付几亿负债?房企的钱，到底去哪儿了?

　　首先，必须明白一点，银行等金融机构是天然想把钱借给开发商的，为什么?很简单，有资产作抵押，借钱出去很安全，还不上可以把抵押资产拍卖出去。

　　有听说过互联网企业发展初期找银行借钱的吗?基本上都是A轮、B轮、C轮融资吧，这些融资都是信用或股权质押方式实现，说白了，互联网企业核心资产是智力成果和发展潜力，这些东西只能找天使投资人借钱，银行的风控原因导致他们发展的初期如果没有核心资产、股权价值又不高的情况下，是很难找到银行借钱。

　　而开发商却不一样，因为买了土地，在银行看来，这是国内最值钱的东西，所以在2016-2018年房地产行情好的时候，银行拼命借钱给开发商，本人在2016年甚至遇到金融机构天天催着拿地，好借钱给我们。房地产行业是债务驱动的行业，在市场好的时候，都会忍不住盲目借钱，疯狂举债，疯狂扩大规模，因为害怕规模小了，银行借不到钱了。

　　再看恒大，恒大2021年中报显示，总负债1.97万亿，总权益4110亿，总资产2.38万亿，总资产负债率82%。其实这个负债率是房地产行业比较正常的，在行业里除了中海这种能控制负债率60%，其他所有房企负债率基本上都在70%以上。

　　但2020年开始国家号召的去杠杆，给整个行业戴上了紧箍咒，相当于是叫前几年迅速吃胖的胖子立马一年时间迅速瘦身到正常。金融机构的挤兑、房地产市场的下行、合作方的不信任、地方监管的收紧，让各个房企不堪重负，纷纷暴雷，那他们的钱究竟去哪里?为什么年报上前几年赚了那么多钱，为什么现在显示有上百亿的资金，却连几个亿都还不上?有以下几个方面可以解释：

　　①前几年房企赚钱，利润都分了不少出去，据统计从2012年-2020年过去的十年里，恒大的上市公司层面一共分红672.8亿，其中近516亿分给了许家印家族，老板从公司赚得盆满钵满。

　　②前几年赚的钱，大量烧到了其他地方，恒大多元化投资基本上都是到处撒钱，到处亏钱。就连融创，当年花了100多亿投资乐视，也被贾跃亭这骗子骗得血本无归，让孙宏斌当年老泪纵横一把。

　　③大量资金趴在账户无法动弹，哪怕已经暴雷的恒大，目前公司账户上肯定还是有大量现金，但都无法调配，为什么，因为各个地方担心烂尾，盯紧了监管账户。因为担心合作方不投钱，各个合作方盯紧了合作账户。因为各个银行担心不还款，盯紧了金融监管账户。

　　④用于偿还高额负债包括隐藏的负债，很多房企背后都搞了理财，有点类似于私募基金，收益率一般在8%-12%之间，这种高额收益，在前几年吸引不少房企员工和房企业主投资，这也是需要偿还的隐藏负债。

　　⑤大量囤地和没卖出去的房子，作为资产存在，这个好理解，就是前期投的资金，变成了土地和房子，目前市场不好，没卖出去，成了资产。

　　总而言之，房地产行业正在刮骨疗伤，刮得差不多也就该上药让其康复了，如果继续刮，用力过度，可能会要其性命!目前看，系统性金融风险正在不断扩大，再持续金融挤兑，歧视民企，房地产行业奔溃可能就在今年下半年。

　　房地产行业各个开发商的钱，到底去哪儿了?为什么这么多会暴雷。

　　资金链一直是开发商的命根子。2021年至今30多家大房企相继暴雷，为什么账上躺着百亿现金，却无法兑付几亿负债?房企的钱，到底去哪儿了?

　　首先，必须明白一点，银行等金融机构是天然想把钱借给开发商的，为什么?很简单，有资产作抵押，借钱出去很安全，还不上可以把抵押资产拍卖出去。

　　有听说过互联网企业发展初期找银行借钱的吗?基本上都是A轮、B轮、C轮融资吧，这些融资都是信用或股权质押方式实现，说白了，互联网企业核心资产是智力成果和发展潜力，这些东西只能找天使投资人借钱，银行的风控原因导致他们发展的初期如果没有核心资产、股权价值又不高的情况下，是很难找到银行借钱。

　　而开发商却不一样，因为买了土地，在银行看来，这是国内最值钱的东西，所以在2016-2018年房地产行情好的时候，银行拼命借钱给开发商，本人在2016年甚至遇到金融机构天天催着拿地，好借钱给我们。房地产行业是债务驱动的行业，在市场好的时候，都会忍不住盲目借钱，疯狂举债，疯狂扩大规模，因为害怕规模小了，银行借不到钱了。

　　再看恒大，恒大2021年中报显示，总负债1.97万亿，总权益4110亿，总资产2.38万亿，总资产负债率82%。其实这个负债率是房地产行业比较正常的，在行业里除了中海这种能控制负债率60%，其他所有房企负债率基本上都在70%以上。

　　但2020年开始国家号召的去杠杆，给整个行业戴上了紧箍咒，相当于是叫前几年迅速吃胖的胖子立马一年时间迅速瘦身到正常。金融机构的挤兑、房地产市场的下行、合作方的不信任、地方监管的收紧，让各个房企不堪重负，纷纷暴雷，那他们的钱究竟去哪里?为什么年报上前几年赚了那么多钱，为什么现在显示有上百亿的资金，却连几个亿都还不上?有以下几个方面可以解释：

　　①前几年房企赚钱，利润都分了不少出去，据统计从2012年-2020年过去的十年里，恒大的上市公司层面一共分红672.8亿，其中近516亿分给了许家印家族，老板从公司赚得盆满钵满。

　　②前几年赚的钱，大量烧到了其他地方，恒大多元化投资基本上都是到处撒钱，到处亏钱。就连融创，当年花了100多亿投资乐视，也被贾跃亭这骗子骗得血本无归，让孙宏斌当年老泪纵横一把。

　　③大量资金趴在账户无法动弹，哪怕已经暴雷的恒大，目前公司账户上肯定还是有大量现金，但都无法调配，为什么，因为各个地方担心烂尾，盯紧了监管账户。因为担心合作方不投钱，各个合作方盯紧了合作账户。因为各个银行担心不还款，盯紧了金融监管账户。

　　④用于偿还高额负债包括隐藏的负债，很多房企背后都搞了理财，有点类似于私募基金，收益率一般在8%-12%之间，这种高额收益，在前几年吸引不少房企员工和房企业主投资，这也是需要偿还的隐藏负债。

　　⑤大量囤地和没卖出去的房子，作为资产存在，这个好理解，就是前期投的资金，变成了土地和房子，目前市场不好，没卖出去，成了资产。

　　总而言之，房地产行业正在刮骨疗伤，刮得差不多也就该上药让其康复了，如果继续刮，用力过度，可能会要其性命!目前看，系统性金融风险正在不断扩大，再持续金融挤兑，歧视民企，房地产行业奔溃可能就在今年下半年。

　　打工赚钱是天经地义的事情，可是你听说过打工还赔钱的事吗?刚刚就诞生了一位最惨打工人。1月6日上市公司阳光城公告称公司执行董事长兼总裁朱荣斌辞职，朱荣斌本人1995年获得清华大学建筑工程硕士学位，之后就进入到了中海地产，一路荣升最高做到了中海地产华东区的总经理位置。2008年跳槽加盟富力地产华南区总经理。2013年再次跳槽到了碧桂园，成为了公司联席总裁及执行董事，在碧桂园的时候年薪超过了2000万元。不知道为什么已经做到宇宙第一大房企的他却选择在2017年离职并加盟了阳光城担任执行董事长兼总裁，而且 薪水是大幅度下降的，2017年税前薪资为350万元，2018年至2020年均为600万元，2021年报酬尚未公布，我们不妨也按照600万元计算，四年半累计税前薪资为2750万元左右。

　　看起来还是妥妥的高薪，虽然比不过在碧桂园时期的2000万年薪，但是由于他对阳光城实在是太有信心了，朱荣斌在阳光城任职的四年半时间里，通过增持、获授期权、持股计划的方式累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。公告显示，朱荣斌在12月24日和1月5日分别减持阳光城454.61万股和391.81万股，减持均价分别为每股3.3元和3.07元，两次减持合计套现越2700万元。目前还持有1175万股，以1月6日收盘价3.12元计算，折合市值3666万元，加上两次减持回笼的2700万元，合计6366万元。可是他的投入是1.36亿元，扣除还剩下的6366万，损失大约7000万元，考虑到4年半拿到的薪水有2750万，这几年打工下来他实际上不但一分钱没赚到，还倒贴了4000多万，成了当之无愧的最惨打工人。

　　为什么他会损失这么大?两个原因，一是太过于高估自己了，二是低估了系统性风险的影响。他作为在行业中拥有辉煌履历的老兵，对自己的能力肯定是相当自信的。当然，他的自信还是很有底气的，因为事实上从2017年到2020年阳光城的年利润确实从20亿的水平增长到了50亿以上，每年的利润增长率也在30%到60%之间，这是一个不争的事实。可是如果有管理经验的人都知道，空降兵可不是那么好做的，以前的老员工有多少会不服，有多少会被压制，又有多少人会故意找茬?再加上他为了展示自己对阳光城的充分信心，大手笔增持了股票，可是股市和管理公司是两回事，股价的一跌再跌让他自己肯定坐卧难安。而国家对房地产行业的整顿也同样压力山大，过去房地产企业都是通过大量的高杠杆融资来实现利润，但是现在对地产企业的融资大量收紧，导致很多地产企业不但不能发展反而要为过去高杠杆付出代价，恒大就是典型的案例。正是在多重因素的影响下，朱荣斌才最终放弃坚持选择出走。

　　其实不仅是他，泰康保险也同样如此，当初泰康通过泰康人寿、泰康养老和泰康资管管理的保险资管产品入股阳光城，并且和阳光城签署了为期十年的利润对赌，承诺总额高达942.23亿元。如果阳光城未达对赌目标，差额部分由控股股东阳光集团补足。可是在2021年底，泰康系以3.05元的价格将大部分股票卖出，入股价是6.09元，宁可放弃补偿也要割肉一半出局，再加上总裁也跑了，大家可以发挥想象，阳光城到底发生了什么?

　　通过这件事，其实给我们很多的启示。首先就是机构和公司高管如果高调的买入，未必股价就是底部，无论是朱荣斌本人还是泰康，应该都是对公司有相当充分的了解，他们的入股也一定是深思熟虑的结果，但是对股价的判断还是出现了失误。至于自己不拿钱而是号召大家增持的，也就更不靠谱了，例如中顺洁柔。其次是股东如果集体卖出，特别是巨亏之下还要卖，那一定是代表公司面临巨大的困难。朱荣斌和泰康出售价格都只有入股价格的一半左右，即使面临如此巨亏还要跳船，可想而知这个船上发生了什么。最后就是无论是走势还是基本面分析，都可能出现巨大的失误。因为这些方法都是用过去的经验来预估，必然会有发生错误的比率。同为地产企业，别的很多公司都会高额分红而他们没有，从侧面也可以说明他们的资金链过于紧张，而资金链的紧张对公司来说，这就是致命的影响。

　　打工赚钱是天经地义的事情，可是你听说过打工还赔钱的事吗?刚刚就诞生了一位最惨打工人。1月6日上市公司阳光城公告称公司执行董事长兼总裁朱荣斌辞职，朱荣斌本人1995年获得清华大学建筑工程硕士学位，之后就进入到了中海地产，一路荣升最高做到了中海地产华东区的总经理位置。2008年跳槽加盟富力地产华南区总经理。2013年再次跳槽到了碧桂园，成为了公司联席总裁及执行董事，在碧桂园的时候年薪超过了2000万元。不知道为什么已经做到宇宙第一大房企的他却选择在2017年离职并加盟了阳光城担任执行董事长兼总裁，而且 薪水是大幅度下降的，2017年税前薪资为350万元，2018年至2020年均为600万元，2021年报酬尚未公布，我们不妨也按照600万元计算，四年半累计税前薪资为2750万元左右。

　　看起来还是妥妥的高薪，虽然比不过在碧桂园时期的2000万年薪，但是由于他对阳光城实在是太有信心了，朱荣斌在阳光城任职的四年半时间里，通过增持、获授期权、持股计划的方式累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。公告显示，朱荣斌在12月24日和1月5日分别减持阳光城454.61万股和391.81万股，减持均价分别为每股3.3元和3.07元，两次减持合计套现越2700万元。目前还持有1175万股，以1月6日收盘价3.12元计算，折合市值3666万元，加上两次减持回笼的2700万元，合计6366万元。可是他的投入是1.36亿元，扣除还剩下的6366万，损失大约7000万元，考虑到4年半拿到的薪水有2750万，这几年打工下来他实际上不但一分钱没赚到，还倒贴了4000多万，成了当之无愧的最惨打工人。

　　为什么他会损失这么大?两个原因，一是太过于高估自己了，二是低估了系统性风险的影响。他作为在行业中拥有辉煌履历的老兵，对自己的能力肯定是相当自信的。当然，他的自信还是很有底气的，因为事实上从2017年到2020年阳光城的年利润确实从20亿的水平增长到了50亿以上，每年的利润增长率也在30%到60%之间，这是一个不争的事实。可是如果有管理经验的人都知道，空降兵可不是那么好做的，以前的老员工有多少会不服，有多少会被压制，又有多少人会故意找茬?再加上他为了展示自己对阳光城的充分信心，大手笔增持了股票，可是股市和管理公司是两回事，股价的一跌再跌让他自己肯定坐卧难安。而国家对房地产行业的整顿也同样压力山大，过去房地产企业都是通过大量的高杠杆融资来实现利润，但是现在对地产企业的融资大量收紧，导致很多地产企业不但不能发展反而要为过去高杠杆付出代价，恒大就是典型的案例。正是在多重因素的影响下，朱荣斌才最终放弃坚持选择出走。

　　其实不仅是他，泰康保险也同样如此，当初泰康通过泰康人寿、泰康养老和泰康资管管理的保险资管产品入股阳光城，并且和阳光城签署了为期十年的利润对赌，承诺总额高达942.23亿元。如果阳光城未达对赌目标，差额部分由控股股东阳光集团补足。可是在2021年底，泰康系以3.05元的价格将大部分股票卖出，入股价是6.09元，宁可放弃补偿也要割肉一半出局，再加上总裁也跑了，大家可以发挥想象，阳光城到底发生了什么?

　　通过这件事，其实给我们很多的启示。首先就是机构和公司高管如果高调的买入，未必股价就是底部，无论是朱荣斌本人还是泰康，应该都是对公司有相当充分的了解，他们的入股也一定是深思熟虑的结果，但是对股价的判断还是出现了失误。至于自己不拿钱而是号召大家增持的，也就更不靠谱了，例如中顺洁柔。其次是股东如果集体卖出，特别是巨亏之下还要卖，那一定是代表公司面临巨大的困难。朱荣斌和泰康出售价格都只有入股价格的一半左右，即使面临如此巨亏还要跳船，可想而知这个船上发生了什么。最后就是无论是走势还是基本面分析，都可能出现巨大的失误。因为这些方法都是用过去的经验来预估，必然会有发生错误的比率。同为地产企业，别的很多公司都会高额分红而他们没有，从侧面也可以说明他们的资金链过于紧张，而资金链的紧张对公司来说，这就是致命的影响。

　　#太原头条#

　　太原楼市提前“入冬”

　　今天的太原阳光明媚，户外温度大概18度，属于非常舒适的深秋时节!

　　但是太原楼市已经明显提前入冬，9月份销售不佳，可以预见10月份也是惨不忍睹。

　　三给、东山、综改区等片区的大部分刚需盘都进入了“不降价，没人看，更别说买”的怪圈，以中海寰宇时代为例，浓眉大眼的央企们也无法独善其身!

　　城市核心位置的保利东郡、融创中心等改善盘又处于尾盘销售的情况，当然优惠幅度较大，也间接带动了片区均价下跌!

　　得益于煤炭价格上涨分红因素导致部分人群收入大幅提升，所以太原极个别高端楼盘销售不错!

　　比如龙城金茂府、星河湾6号园、保利天悦等最近都卖得不错，但高端盘毕竟是少数，无法改变太原房价均价下跌的局面。

　　可以预见，明年上半年仍然是高端楼盘的好日子，而刚需盘的去库存周期一时半会根本没办法缩短。

　　同时就改善和高端盘来说，明年也是华润、金茂、中海、保利等央企的天下!

　　#房产大真探# 太原楼市提前入冬，房地产的春天什么时候再来?

　　#太原头条#

　　太原楼市提前“入冬”

　　今天的太原阳光明媚，户外温度大概18度，属于非常舒适的深秋时节!

　　但是太原楼市已经明显提前入冬，9月份销售不佳，可以预见10月份也是惨不忍睹。

　　三给、东山、综改区等片区的大部分刚需盘都进入了“不降价，没人看，更别说买”的怪圈，以中海寰宇时代为例，浓眉大眼的央企们也无法独善其身!

　　城市核心位置的保利东郡、融创中心等改善盘又处于尾盘销售的情况，当然优惠幅度较大，也间接带动了片区均价下跌!

　　得益于煤炭价格上涨分红因素导致部分人群收入大幅提升，所以太原极个别高端楼盘销售不错!

　　比如龙城金茂府、星河湾6号园、保利天悦等最近都卖得不错，但高端盘毕竟是少数，无法改变太原房价均价下跌的局面。

　　可以预见，明年上半年仍然是高端楼盘的好日子，而刚需盘的去库存周期一时半会根本没办法缩短。

　　同时就改善和高端盘来说，明年也是华润、金茂、中海、保利等央企的天下!

　　#房产大真探# 太原楼市提前入冬，房地产的春天什么时候再来?

　　我除了推荐做空比亚迪，做空新能源电动车，还推荐买入香港股市的房地产股票，现在房地产股票已经下跌到历史最低水平了，除了那些已经明知道要破产的股票，其他比较安全稳健的股票还是可以买入的，比如中海保利和一些国企房地产股票。市盈率都跌到两三倍了，对于房地产行业未来，我相信肯定还是有市场的，毕竟我们大家以后投资消费重点肯定还是买房吧，只要这个传统观念不改变，房地产行业就肯定有复苏机会，而且关键很多大型房地产企业倒下了，剩下的企业市场份额相应就更大了吧?我们这十年可能只会花20万买一台电动车，却可能花200万买一套房，所以房地产企业怎么会没有机会呢。重点推荐香港股市的房地产股票更便宜，比如雅居乐，代码03383，现在股价才5.28港币一股，市盈率才1.8倍，也就是不到两年利润可以覆盖市值，分红率高达21%，也就是保持五年分红可以回本，现在确实是逢低抄底吸纳最好时机。

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