青竹的投资哲学：购房门槛再降 80城首付降至20%

　　降低楼市首付能不能救楼市?

　　按东财网的消息，至少有8个城市将首付比例降到了20%，包括了重庆、自贡、南宁、北海、荷泽、赣州、佛山等城市。荷泽是第一个开头搞的，当地的房市情况我不是很清楚。不过，我估计现在国内二线到五线城市，房市都面临着同样的问题，就是卖不动了。

　　仅凭降首付，只是降低了居民买房的门槛，并没有降低居民买房的负担，相反地，由于首付比例仅占20%，这导致贷款金额更大，每月还款及利息的支付压力更大。

　　对于必须买房的刚需而言，降低首付确实降低了买房难度，但也意味着买房的风险大大提高。因为20%的首付，意味着5倍的杠杆，这意味着房价只需要下跌20%，你的首付就已经全部赔光了，这时银行会因担保物市值不足而要求你增加担保。当然，国内也可能对刚需购房者特殊政策，即只要能保证正常还款，则不进行追偿。

　　问题是老百姓自己会算账，花20万本金贷款80W买了一套值100W的房子，现在房子已经跌到80W了，自己的本金已经赔光了，那么，面对着还可能会下跌的房子，是不是应该考虑断供了?

　　当然，银行的钱不好欠，不是说想断供就能脱身的。在投资市场里，敢于加高杠杆，必须有一个前提，就是强烈的看涨信心。现在的房市状况，已经没多少人强烈看涨了。这种情况下，降首付最多影响刚需的购房行为，对炒房客的作用非常有限。房市初起的时候，那时候普通人普遍不敢贷款买房，倒是有胆大的人用循环贷的方式炒房。现在房市即将谢幕，还要通过降首付的方式让居民入坑，这很让人无语啊。

　　15年之后的去库存完成了将房产从地产商手里转移到居民手里的过程，那时候，我们的住房就已经开始过剩了。一边去库存，一边拼命建新房，老百姓手里有多少钱够接这个盘啊。

　　要救楼市，仅降首付是不够的，怕还得开启新一轮棚改户建设，放开房价让再涨一波，自然会引一波炒房客进场。但是，我们国家的房价收入比已经达到了当年日本东京地产崩盘前夜的水平，为了救楼市，最终导致经济全面崩盘，这划算么?房地产确实在最近20年来充当了经济支柱产业的角色，但靠房地产，我们是不可能成为经济发达国家的。