金牛9263：专家解读多地政府回购商品房

　　房地产市场最近出现的一个新现象，就是政府回购商品房。多地政府部门鼓励或直接出手回购当地新建商品住宅。已知的有苏州市政府拟回购1万套新房，苏州之前有郑州、济南等地已有政策。回购房屋的用途主要有以下几项。一是用于扩充保障房房源;二是做为人才房，为引进高层次人才做保障;三是用于租凭房(公租房)的储备住房;四是可以用于安置房(回迁房)的房源等等。政府解决这些问题也要花钱，通过回购还解决了稳定房地产的效果，解决了一部分群众的需要，促进了社会稳定。总的来说，此类政策对于提振楼市行情，对于进一步去库存，对于缓解企业资金压力，加快资金周转回笼都有一定的效应。有的房企楼盘已被全盘收购，无对外再售房源，清盘后可以回笼土地出让金，拿地换房是个双赢的办法。当然财政压力较大的政府是没办法进行回购的，总不能再从银行贷款来做这件事吧，土地出让金的回笼也会有一定的困难。