合肥买房人必看！二套首付最低3成，13家银行贷款政策曝光

乐居买房讯 阿七

　　近期，长三角城市的救市政策越发密集，江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。

　　一向紧随其后的合肥，有新的动作吗?我们一起来看~

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二套房首付比例最低3成起

合肥13家银行贷款政策摸底

　　今天上午，本站咨询了合肥多家银行，摸底发现，目前合肥大多数银行正在执行的政策为：

1、名下无房或有1套房，有过贷款记录并已结清，再次贷款购房，限购区域首付最低4成，不限购区域首付最低3成；

2、名下有1套房，贷款尚未结清，再次贷款购房，限购区域首付最低5成，不限购区域首付最低4成。

　　不少银行区分了限购区和不限购区的贷款首付成数要求，新站、瑶海等不限购区域执行贷款首付比例为：首房首贷最低3成、二套房贷款结清首付比例最低也可为3成。

　　其中，以下银行比较具有代表性(不同的支行可能存在不同情况)：

一、建设银行某支行：限购区和非限购区不同，最低首付可3成

　　合肥建设银行某支行工作人员表示，建设银行目前按照家庭具体情况及购买的区域不同，可分为以下两种情况：

　　1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上;而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起;

　　2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成;购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。

　　另外，建设银行的无贷认定标准为：无未结清房贷。

二、工商银行某支行：具体看楼盘和个人资质

　　工商银行某支行工作人员表示：若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付5成起;两次及以上贷款一次未结清首付6成起，具体看楼盘和个人资质。

三、中国银行、兴业银行等多家银行：贷款结清限购区内4成起，不限购区内3成起

　　中国银行某支行正在执行的政策为：

　　1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上;购买不限购区域首付3成起;

　　2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，限购区内首付最低5成;不限购区域首付最低4成起。

　　此外，兴业银行某支行工作人员表示：

　　1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起;买不限购区域的楼盘，首付3成起;

　　2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低6成;购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。

　　而银行贷款首付成数的下调，又意味着什么呢?一方面，银行执行较低的首付比例，说明了合肥信贷资金层面的松绑，而合理放松楼市资金，在某种程度上能够释放部分合理的住房需求，增强市场预期，有助于楼市走出低谷期。

　　另一方面，对于购房者来说，首付降成，可以降低贷款买房的门槛，减轻购房者首付款经济压力，有利于刺激购房。但弊端是增多了购房利息，购房成本整体有所提高。

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江苏南京、无锡、苏州

同日“降首付”

　　8月12日，江苏南京、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低贷款首付比例。

南京：贷款未结清，首付由8成降至6成；贷款已结清，首付由5成降至3成。

　　首先发声的是南京，8月11日，南京二套房首付比例下调的消息沸沸扬扬：名下有且仅有一笔房贷未结清的，首付由原来的八成降至六成，名下房贷结清的，首付由原来的五成降至三成。

　　该政策已得到建设银行和农业银行的确认，也有部分楼盘在内部下达了该通知，但尚未有官方文件出台。

苏州：贷款已结清，首付由5成降至3成；贷款未结清，首付由8成降至6成。

　　在苏州，二套房首付比例最新规则为：贷款结清后再购房，首付比例从此前的5成降低至3成;贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。

　　目前，苏州各大银行现已接到通知，消息正在下达中。

无锡：贷款已还清，首付由4成降至3成；贷款未还清，首付由6成降至5成。

　　同样有变化的还有无锡，二套房首付比例最新规则为：名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成(原首付6成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付4成)。

　　这一消息已得到招商银行的确认，建设银行也表示将有正式文件发布。

　　至此，江苏全省各地市都进行了贷款首付比例的下调，也标志着新一轮的宽松政策开始在长三角区域发酵。

　　根据楼市发展的历史规律，贷款首付比例的下调，会在一定程度上增加市场购买需求和购买力，对楼市有相应的促进作用。

　　尤其是二套房贷款首付比例的降低，有利于促进改善置换的市场活跃度，提振市场信心。不过，楼市究竟能回升到何种程度，这和市场上改善房的存量有关，不同的城市会有不同表现。

　　而对于购房者来说，在市场利率较低、首付较低的情况下，若有合适的房源可以及时入手。但也要注意，若购房者的首套房贷未结清便入手第二套，未来月供压力会比较大，有一定的风险性。

结语

　　整体来看，由于大环境及各方面的影响，现阶段不少城市的房地产市场面临着较大的压力，也因此出台了不少政策“救市”，提振市场信心。

　　据统计，今年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

　　从放松限购到降首付，政策调整的城市也正逐渐由小县城向主城区蔓延、由三四线城市向一二线城市蔓延。

　　可以预见的是，政策松绑的道路，还将持续。

　　在此背景下，接下来的合肥还会不会进行新的政策调整呢?我们拭目以待。