地产跟投配资

　　全国土石方工‮亮程‬资配资‮资投‬合作

　　全国高铁，地铁，机场，填海，隧道，桥‮工梁‬程，土方，高速公‮工路‬程等等……

　　全程配合签字，交两金，环评费，账外资金，启‮资动‬金。

　　二、总包单位向开发商额外提供前融资金

　　我们在做前融业务的时候，当开发商要求我们引入总包单位并额外再提供一部分融资款时，我们一般都会欣然答应，因为引进我们指定的总包单位后将非常有利于我们的投后管理。但总包单位提供融资款方面的沟通和谈判往往会遇到很多难题，其中总包给开发商的资金额度以及开发商给到总包的工程量与付款条件是重点也是难点。

　　(一)总包单位给开发商额外提供的前融资金额度问题

　　这是一个相当难沟通下来的问题，在土地款的前融业务中，我们一般能给到开发商的配资比例是60%-70%，对于开发商来说，如果剩下的30%由总包单位来提供，则在资金的杠杆和使用上会相当理想，而往往这个愿望都很难实现。整体来说，总包单位能给到开发商的资金额度至少有三个要点需要提前明确：一是开发商可以给到总包单位的总包工程量及承包范围，一般来说开发商能给出来的基本都是利润比较透明或者利润偏薄的主体建安工程，而像门窗、幕墙、园林、智能化等利润较高的工程基本不会打包委托出来，在这种情况下总包单位的利润非常有限;第二是开发商能提供的结算和付款条件，比如定额下浮3%-7%，施工到正负零的时候付到已完工程量对应工程款项的60%或80%，做到第5层、第10层、主体封顶、竣备等阶段时再付到60%或80%，当然对于总包单位来说最理想的是按月进度支付工程款的60%-80%，而上述付款节奏相当于总包单位还要大额垫资，再加上前期需给开发商提供的资金额度，则单个项目实际垫付的资金过高，风险肯定偏大;第三个是总包单位可以给到的资金额度的问题，开发商希望按我们前融机构一样按前融的总资金需求给到20%-30%的额外资金供他们使用，而大部分总包单位却最多只能按施工合同总价款的5%-20%给予资金支持，前融总资金需求的基数与施工合同总价款的基数却相去甚远。

　　(二)总包单位与开发商的博弈和妥协

　　在我们与总包单位搭配做前融业务的过程中，上述问题相当棘手。从市面的情况来看，目前大部分民营类总包施工单位的日子都不太好过，其中尤以资金紧张的居多，为了承接开发商的总包工程能额外提供大额资金给开发商拿地使用(或置换开发商前期股东投入)的目前主要为国、央企背景的总包施工单位以及一些较为大型和优质的民营总包单位。对于这些有钱的施工单位来说，要先借钱给开发商并没有什么问题，但前提是开发商给到的工程量要与总包单位给的前融资金挂钩和对应。举个简单的例子，一个前融项目的土地款或项目资金需求峰值是10亿，我们能给的前融额度是7亿，开发商给到总包单位的工程量是5亿，总包单位按总包工程量的20%向开发商额外提供资金的话最多只有1亿，而开发商希望的是前融剩下的3亿里面总包单位提供2亿(按土地款或项目资金需求峰值的20%计算)，因此两者之间肯定有很大的差异。

　　我们经常碰到一些比较有意思的谈判情况，开发商说：我前融给你做了，总包也给你做了，利息和工程利润都给你赚了，你前期给的资金额度肯定不能少，风控的话工程都给你做了，肯定就不能再有其他风控措施了;总包单位说：我前面给你掏了几个亿的土地款，工程还得给你垫资几个亿，那我为了拿这一个项目得掏多少钱啊，这项目都搞不清楚是我的还是你的啊……

　　有意思的是，在我们操作过的“前融+总包”的业务中，大部分都能以皆大欢喜的形式落地。对于总包单位能给到开发商的资金额度，平衡和妥协的点在于：总包单位给的前融额度高则该资金对应的融资成本高点，总包工程范围大点、工程款支付的节奏提前或者紧凑一点;总包单位给的前融额度低则该资金对应的融资成本低点，总包工程范围小点、工程款支付的节奏靠后或者宽松一点。总之，开发商想通过总包单位额外获取前融资金的话，双方总是会有利益的平衡点。

　　(三)总包单位向开发商额外提供前融资金的路径

　　解决了给不给钱和给多少钱的问题，接下来就是如何给钱的问题了，而这个问题往往比上面的问题来得更麻烦一些。从市面上的常规操作来看，第一种是总包单位自有资金或者通过自己在银行等机构的授信取得资金后以纯债、明股实债等方式向开发商提供资金;第二种是开发商开具商票给总包单位后(开票额度需注意税局的要求)，总包单位通过商票贴现后通过其他方式支援给开发商。当然，上述操作必须在合法合规的框架范围内进行。

　　量化交易，高频交易，对冲基金，听起来高大上，不可一世的感觉!但实际上就是利用一堆乱七八糟的策略，忽悠股民买基金而已!赚不赚钱不重要，重要的是管理费，业绩分成，旱涝保收!

　　我母校的一特级教授，他儿子是从华尔街回来的，吃过一次饭，君子之交，无太多交集。现在就在上海搞量化交易，股票水平一般，量化策略的设计还不错，忽悠股民足够了，但对我来讲毫无价值，不值一提!

　　这玩意真是技术手段割韭菜，跟高频玩，举个恰当的例子，就是你拿的骰只有一面六点，他拿的却有三面六点，玩个球?

　　他做的实际上还是华尔街那套高频交易，挂量化羊头而已，设计了一堆策略，在股市中跑，大赚的产品被大吹特吹，路演吸引散户跟投，亏钱的遮遮掩掩，从来不提!

　　按他说的，资金募集毫无压力，股民就吃这一套，外来的和尚好念经，崇洋媚外的很!

　　根本不缺资金，管理费拿到手软!

　　他收入非常高，两年时间就买了套两千多万的豪宅，老婆漂亮的很，身材又好!简直是人生赢家!

　　但是，九月份基金回撤20%，被老板骂的狗血淋头，现在正在忙着修改策略呢!

　　这也是为什么近期，成交量大幅度下跌的原因，因为很多头部量化私募也在更新策略!

　　国家已经注意到，有一部分房地产资金，香港配资资金通过量化私募基金违规进入A股市场，导致市场秩序混乱!

　　看着吧，国家很快就会对量化交易野蛮生长监管，拭目以待吧!

　　#股市点评# #股票#

　　【买房攻略】

　　对于很多还在考虑买房子的朋友，我讲下我的一些观点和认识，有帮助的可以参考下。

　　当今的经济形势和政策走向，房子的投资性价值是降低的，而且以后也会如此，所以房地产市场是基本上不可能有太好的投资回报了，但是，不意味着房地产没有价值。

　　普通中产阶级的房产配资，除去刚性需求，可以维持一套投资性的需求。有条件选核心城市核心地段，这个没得说，没条件，你又想投，可以考虑这几点：

　　第一，人口。有人的地方才会有生机，人口要净流入，不能是每年净流出的，那这种房子不可能有价值，你要租出去也得有人才行。

　　第二，产业集群。人口，都是跟随产业集群的。现在房价很不均衡，我去湖南，发现浏阳市的房子还没有我们县城的高，感觉不可思议，但却是事实。产业集群很重要，必须要看得到未来的产业，不能是那些夕阳产业。去金堂山旅游的时候，下山的时候经过一个废弃的锅炉厂，路很宽，起码是四车道，旁边都是员工房，一栋连着一栋，时间很久远了，现在都荒废在那里，有些还长满了杂草。从这些可以看出，几十年前的锅炉厂应该是很繁华的，但是随着经济的发展，留下的只有荒芜。现在产业变迁的时间比以前快多了，因为技术变革太快。围绕着国家大力发展的方向布局的产业集群的地区才会有持续的生命力。

　　第三，相关配套齐全，价格倒不是我们要考虑的唯一因素。交通、教育、医疗这些配套没问题的话就可以了。

　　就这三点，讲起来好像很轻松，选择的时候，你会发现很难。上两个月都呆在成都，对成都的印象一直很好，大学在成都上的，毕业后又在成都工作，基本上呆了十年多了，对成都的感情很深。成都的变化太大，潜力无限。西部核心城市，消费、金融、投资、房地产、高新技术企业都发展很好，现在搞大成都，版图不断扩张，南边这些年发展尤为迅猛，现在北边和东边也在跟上。

　　成都的房地产市场投资我认为会比较不错的。去搞一个私募，见了很多客户，大部分都是内蒙、甘肃、宁夏、青海那边过来定居的老板，我就想了下为什么那些人都要跑到成都去养老?地理位置、经济发展、气候等各方面因素综合考虑，成都无疑是西部最合适的城市了。

　　人口都是往好的地方走的，所以，成都餐饮、茶楼基本上到处都是了，人口汇集到一起，相关产业也自然就跟过来了。

　　如果你刚满足刚需，那就不要折腾了，没必要给自己这么多的压力，房子多了未来不是什么好事情，房产税一出来，房叔房婶们就真的害怕了。

　　千万不要为买房子而买房子。我见了一个客户，钱多不多少不少的，几千万，但是，房子却一堆，买了恒大财富的产品暴雷，最后又要用房子来抵，在手里就像烫手的山芋一样。关键是他房子是多，但是都是在成都周边的偏远地方买的房子，亏了卖关键是还卖不出去，有的还得还房贷，等到房产税下来，这可怎么整?

　　好好的舒服日子不过，天天抑郁寡欢，最后还搞出了癌症。当年买它几套核心地段的房子，哪有这样的事情呢?

　　有多大的脚穿多大的鞋，有闲钱，也不能乱投资。

　　我被头条骗子人间失格ra诈骗104万，她是诈骗集团，提供虚假配资平台弘毅证投

　　【场外配资业务员竟称：罚就罚，机会与风险并存】近期A股市场牛气冲天，场外配资又疯狂起来。为此，《证券日报》记者加入几个群进行调查。

　　“线上1倍到10倍自选，最高能配到本金的10倍。”群里一位自称做“招商”的成员小娜(化名)向记者介绍。但当记者提及证监会严厉打击场外配资违法违规行为时，她表示，这与投资者没有任何关系，就算是查也是查平台，一旦被查无非就是罚款，“罚就罚吧，机会与风险并存。”

　　另一位主动与《证券日报》记者聊天的成员小天(化名)，给出的配资杠杆最高为10倍。他表示，市场上做场外配资的很多，证监会公布的都是“假盘”，现在行情这么好，假盘一下子就浮出水面了。并表示可以让平台跟记者联系，有问题随时找他们进行详细了解。

　　“我也可以给你开成代理，这样的话，交易产生的手续费能返回一半给你。”小娜表示。随后，她向记者发来了公司的营业执照、发展历程、代理商发展客户流程、合作代理协议、股票借款合同等资料。根据协议，资管户收取客户利息0.30%(交易日)，代理获益利息部分60%。收取建仓费0.25%(单边一次性收取)，代理获益建仓费部分60%。独立户包月借款单笔业务不小于100万元按照月息1.60%(配比小于等于1比4)代理获益需一客一议。场外配资业务员竟称：罚就罚，机会与风险并存-证券日报网

　　#A股配资最高杠杆达15倍#

　　大家又忘记了配资炒股，股价下跌后破产跳楼的事情吗?

　　15年的牛市让人知道了配资，当时恒生电子的homs系统很好地解决了配资资金管理、分配问题，后来也成为了股市暴跌的背锅侠。

　　何为配资?简单来说，就是借钱炒股。借钱这事自古就有，证券公司同样提供借钱炒股服务，就是融资融券。但券商的业务是有监管、有限额的。而场外配资完全是另外一个模样。

　　配资公司赚的是本金和利息，他们没啥风险，做的相当于是高固定收益率理财产品。而风险主要在投资者那，一天亏掉大部分本金都是很正常的。

　　配资杠杆一般为5-10倍，现在最极端的能达到15倍。这是什么概念，我举个例子给大家算算。

　　假设你交了10万保证金拿到了15倍杠杆的配资额度，你投入股市的总资金立马就到了150万。如果你全仓买入一只股票，股价每涨1%，你就能赚15000。

　　想想就开心吧?10万本金买股票，股价涨1%，就能赚15000。如果涨停，10万直接变成了25万。

　　另一方面，股价如果跌了1%，你立马亏掉15000，当股价跌了6%后，你的10万本金基本就要亏完了。这时，你必须拿钱去补充保证金，否则股票会被强制卖掉，你的本金几乎归0。这也很刺激吧，一天功夫10万元就剩几千元了。

　　有的朋友说，风险和收益成正比，很公平、很好啊。没错，从数字角度来说是这样的。但人的心态是涨了不抛想赚更多，最终当股票下跌时连本带利全部赔光。15年有好多人开始投了100多万配资炒股，赚的最多时挣了一千多万，最后在连续暴跌后本金亏的只剩十多万了。这就是配资炒股，类似于赌博，而十赌九输。

　　你身边有配资炒股的人吗?欢迎留言互动，大家可以关注@阿喵聊财经 每日更新财经类优质内容，期待您的支持[握手][握手]

　　#资本市场三十年##投教轻漫#

　　小白受骗记——警惕非法场外配资避免财产损失篇-马颐真

　　#股票# ▋文章摘要：炒股的老股民经常会听说股票配资炒股的消息。股票配资指的是借钱加杠杆炒股。比如自己有一万本金，向股票配资平台再借5万，加起来6万进行炒股。

　　如果股价涨了，收益就是平时的6倍。当然了，如果行情不好，亏损也会加倍。不过在配资皇看来，股票配资行业鱼龙混杂，违规违法经营的有很多，很多投资人常常上当受骗。

　　不过有些新股民看到有人通过股票配资赚了钱，他们也想来进行配资。但是又怕上当受骗。所以他们中有些人总是担心股票配资合法吗?亏了可以要回本金吗?

　　第一种股票配资骗局是非法交易不是;第二种股票配资骗局是乱收费不是;第三股配资骗局是非实盘交易。

　　股票配资目前不被监管层鼓励，行业属于灰色地带，很多公司平台浑水摸鱼，股民朋友在炒股时想进行配资的话一定要选择正规的、安全性有保障的平台才可以入场交易。

　　现在股票市场外配资诈骗案件屡见不鲜，非法平台暗箱操作、老师恶意喊单事件也不断涌现。所以配资皇小编建议广大股民投资者，当发现自己在进行股票配资资金亏损被骗的时候，第一时间不是等待，最后我真诚的提醒各位投资客户：

　　一般来说投资者因为被骗，诈骗，亏损后大多数躺着中枪，态度大多也是认亏，不了了之的为多数，我分析了产生这样的现状的主要原因:

　　1、不知道怎么维权;

　　2、认为维权太麻烦，即使官司打赢了，好多都已经面临退市的公司还能拿回损失么?搞不好还要搭上律师费;

　　但是如果您被骗，请保留好相关证据，达到以下几点基本上都是可以追回的：

　　1、平台还在运作，还没有跑路;

　　2、有与业务员，老师有聊天记录;

　　3、有出入金流水或是转账记录;

　　4、交易操作在一年以内;

　　5、亏损金额在5万元以上;

　　6、投资外汇，数字币，恒指期货，黄金，股票配资等其他产品都可以维权追回。

　　明天重点关注这四大最具爆发潜力板块!

　　一、人气龙头

　　1、地产：龙一天保基建;龙二新城控股;龙三绿地控股;其它人气高的：保利发展、华夏幸福、华远地产、三湘印象。

　　2、券商：龙一红塔证券;龙二中银证券;龙三广发证券;其它人气高的：东方证券、中信证券、东吴证券、华林证券。

　　3、风电：龙一吉鑫科技;龙二金雷股份;龙三明阳智能;其它人气高的：振江股份、天能重工、大金重工、金风科技。

　　4、光伏：龙一隆基股份;龙二通威股份;龙三中环股份;其它人气高的：晶澳科技、锦浪科技、东方日升、金辰股份。

　　板块逻辑解析

　　1、地产

　　本轮地产投资的核心逻辑，就是供给侧改革和行业集中度提升，因为地产行业已经出现巨大的结构性变化，之前可能绝大部分的高杠杆企业，都要经历去杠杆的一个过程，它们资产规模会持续的缩减，那么留出来的市场份额，就会给到这些优秀的头部企业，让它们来逐步的承接，所以在这种趋势下，投资地产尽量要选择行业龙头，投资市占率从2.7个点到10个点的过程，也是投资其他过去高杠杆企业稳步有序退出的过程，最后才是投我们期望的行业需求端的稳定政策。

　　另外，地产行业作为经济的压舱石，占了整个GDP存量的30%多，在当前疫情压力的情况下，这对于稳定经济起到至关重要的作用，预计接下来房地产市场的供给侧改革会持续进行，同时需求端的政策也会持续推出，而且从共同富裕和兼顾效率与公平的角度去理解，在保证商品房正常发展情况下，正在大力推出保障房、共有产权房等等，都是为了让大家有所居住，能够让大家通过努力去获得房子，那么在这种情况下，政策非常好，也坚决，持续推进行业的稳定发展。

　　2、券商

　　券商更准确的名字应该叫投资银行，在美国就是指投资银行，在我们国内，大家喜欢把券商称为牛市旗手，意思就是牛市买券商，的确由于板块属性的缘故，券商如果是率先上涨，就可以带动大家的投资热度，比如2014年就是头部券商，在短短两个月内上涨近三倍，开启了2014-2015年的一波牛市行情，当时政策面就是鼓励加杠杆，场外配资热火朝天。

　　那么对于今天券商的上涨，我们可以分为两个阶段，第一个是跟随地产的阶段，第二个是自主拉升的阶段，那么在第一阶段的时候，可以漠视，而在第二阶段的时候，就需要重视，因为此时的券商，还继续出来拉升，更多的意义就在于，市场已经出现好转信号，可以保持乐观态度，从上攻分布图来看，红塔是游资的代表，广发和东财是资管的代表，游资的代表会经常切换，资管一直是这两兄弟，广发上一次涨停，这次也是率先突破前高，可以看作本轮券商上涨的中军。

　　3、风电

　　消息面上，国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》，意见明确提到，要大力发展风电和光伏，规划建设以大型风光基地为基础、以其周边清洁高效先进节能的煤电为支撑、以稳定安全可靠的特高压输变电线路，为载体的新能源供给消纳体系，优化近海风电布局，开展深远海风电建设示范，稳妥推动海上风电基地建设，积极推进水风光互补基地建设。

　　另外，风电行业去年已经实现大幅增长，板块整体估值过高，但是从风电指数来看，涨幅与新能源车、风光氢相比是小巫见大巫，而且其他板块从19年开始不断增长，风电仅从去年开始发力，经过这段时间的调整，估值已进入合理区间，另外行业基本面来看，抢装潮使海风招标价格持续走低，但是海风平价进程加速，有利于装机规模的进一步提升，也有利于支持海上风电度电成本的下降，要知道现在的海上风电和陆上风电、光伏比起来尚处于初期，未来发展空间广阔。

　　4、光伏

　　2022年开年，五大电力集团纷纷将光伏项目招标工作提上日程，根据数据显示，2022年共有22.5GW光伏组件开标，根据中标情况来看，隆基、晶澳、环晟位列前三，分别中标5.5GW、4.9GW、3.5GW，从投标报价来看，各企业报价均高于1.8元/W，目前来看硅料价格仍处于高位，硅料已连续六周保持上涨趋势，单晶用料均价246元/kg，信号向好。

　　另外碳中和已经是全球能源发展的大方向，在长期能源发展非常明确的情况下，伴随着光伏技术的不断进步以及上游原材料新增产能的持续释放，行业供需格局将得到进一步的改善，推动光伏发电成本不断下降，因此预计2022年全球光伏市场需求将超过200GW，维持高景气发展态势，预计今年全球光伏新增装机有望达到220GW，同比增速超过35%。

　　三、后市展望:

　　指数今天迎来强势反弹，收涨1.96%，整体赚钱效应明显，成交量上两市共0.96万亿，同比昨日出现放大，说明交易情绪开始升温，增量资金逐渐流入，主要是受消息面影响，俄乌地缘政治风险趋于缓解，对于市场人气刺激明显，另外，市场未来存在降息降准的预期，潜在预期利好还是有很多，市场中长期的价值洼地值得期待，操作上以做多看多为主。

　　最后，祝点赞关注者健康，富足，股票一路长红!