股票配资宣传方案

　　中信证券在这个节骨眼上实施配资方案，作为顶级投行，有点意义，猜测:他们可能预判股市到了阶段顶部，他们可能觉得目前配资属于最佳时间节点，他们可能觉得资产价格泡沫较大，以现金为王，储备资金，不管如何，中信证券的配资方案还是值得重视的。

　　老韭菜没钱炒股怎么办?一通吹牛B，让他找到了金主爸爸，签署了一个证券配资合同，自己转账200万，金主爸爸出1000，1:5的杠杆，然后老韭菜股民就用金主爸爸的账户来操盘。

　　还是那句：不要怂，就是干!全梭哈!梭哈!梭哈!ALIIN!ALLIN!

　　****输了下海干活，赢了会所嫩模。****一顿操作猛如虎，仔细一看原地杵。

　　半年过去了，赔了180万，超了警戒线，到了平仓线，但是口袋一毛钱都没有了，没钱补仓!

　　老韭菜不甘心、不服输，想掐掉网线不让股票下跌，想把亏出去的钱拿回来，怎么办?把坏心思盯上了这个金主爸爸，说：我当时给你的200万是投资款，现在不挣钱了，你要给我转账回来!

　　你听懂了吗?

　　流氓不可怕，就怕流氓有文化!老韭菜咨询了法律专家之后，发现场外配资合同是无效的，因为融资融券依法属于国家特许经营的金融业务，只能证券公司才能干。也就是说金主爸爸要求老韭菜支付约定利息和费用的约定是无效的。

　　但是，我要提醒配资老韭菜，你的钱属于股票投资款，因为你操作不当，导致投资损失，金主爸爸也是不会给你赔偿的!

　　为了彻底解决债权纠纷、债务危机，我策划了一个新专栏叫《个人与家庭法律纠纷防范化解方案》课，用至少100节内容，帮助个人或者家庭解决债权问题、化解债务危机，掌握风险管理的方法。

　　有些知识，我希望你一辈子用不着，但聪明如你，一定要知道!

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　　#地产# #融资# #​我要上头条# #企业# 2020年资本寒冬加上疫情影响之下，企业融资问题如何解决?告诉你几个融资方案，以备不时之需，敬请收藏!!!

　　1、地产融资：地产前融，配资拿地，合作开发，带资代建，土地抵押，尾盘抵押，网签，大额红本抵押。

　　2、中小微企业经营贷款，采购融资，应收账款融资，银行利率，银行产品多达50多种，年化利率最低3.6%起。

　　3、经营性物业贷，商业综合体抵押融资。

　　4、库存物质押，比如钢铁，汽车等可变现的流通物。

　　5、厂房抵押，设备融资租赁。

　　6、各种过桥转贷业务，风险低就做，速度快，价格千1起。

　　7、医院，学校融资租赁。

　　8、上市公司股票质押，信用贷款。

　　本人多年金融机构工作经验，熟悉企业融资事宜，欢迎有需要的朋友们互相交流!!!

　　#A股配资最高杠杆达15倍#

　　这几天股市真是个热门话题，

　　似乎又到了全民炒股的年代，

　　甚至有人开始杠杆了，竟敢15倍，

　　是忘了曾经的那些跳楼前辈了吗?

　　昨天下午股市下行，

　　今天却翻绿，震荡上行，

　　沪市站上3400点，

　　这简直是疫后使劲拉动内需却横盘时难以想象的，

　　难道大牛真的来了吗?

　　也有业内人士说，

　　这次股市暴涨根本没有过程，

　　直接高峰值，

　　在这种情况下就可能出现巨富或巨亏，

　　如果是杠杆的话……

　　可能够跳几次楼了。

　　曾经在上一次股灾吃过亏的我，

　　特别请教了一个在经济律法领域从业几十年的靠谱人士，

　　当年那次股灾，后来谈起来，

　　才知道他们那时候在给大资本做方案，

　　做的就是关于股市的，

　　说白点就是怎么宰散户，圈钱，

　　于是……股灾出现了。

　　在接到我的咨询后，

　　他只是发了一张下图给我，

　　搞得我一头雾水，

　　这是要说股市露太多吗?

　　是块大肥肉吗?

　　等了一会，

　　收到答案——

　　凶兆已露，还有一波!

　　哈哈，今天的是不是这一波啊!

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　　21. 新冠肺炎疫情下的地产融资策略及融资业务操作要点

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　　24. 2020：境外资金机构之境内地产前融业务

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　　27. 2020：信托机构股加债融资方案

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　　34. 地产企业的债务重组与纾困融资实务操作

　　35. 外资机构境内地产前融业务的架构设计与涉税筹划

　　36. 房地产供应链保理融资方案

　　37. 财富人员如何操作地产融资业务

　　38. 合作开发项目中土地方的融资策略

　　中小开发商融资之选：明股实债、融资代建、小股操盘与合作开发实务方案

　　目录

　　一、债权融资及投资要素

　　二、融资+代建

　　(一)融资代建的投资架构

　　(二)融资代建——融资基本要素

　　三、小股操盘

　　(一)合作模式

　　(二)融资要素

　　四、合作开发及土地方的融资

　　笔者按：

　　中小开发商因主体资信较弱一直都面临融资难和融资贵的问题，但在差异化的融资市场中很多非常适合中小开发商的融资思路却又经常被中小开发商忽视。以目前我们操作的中小开发商的融资项目为例，如果该开发商具备一定的综合实力且有过渡性抵押物，那在满足条件的情况下可进行前置抵押担保融资，并在取得目标地块后进行抵押物置换。另外对于一些勾地项目，因地价具备一定优势且地块相对较为优质的，我们则可根据项目的实际情况进行纯债权的融资合作，并根据资金峰值配资;或者在提供融资的同时，引入合作的代建机构共同参与合作或者进行小股操盘、合作开发，同时借助品牌开发商的实力解决中小开发商的后端融资和销售溢价问题。关于借助过渡性抵押物的抵押融资策略已多次阐述，以下本文就明股实债、融资代建、小股操盘、合作开发等具体融资合作方案进行详细介绍和说明，以供同业人士参考。

　　三、私人金主的过桥业务如何搭配地产前融

　　(一)地产短拆过桥业务的操作特性与风控说明

　　短拆、过桥业务的短期特征决定了纯信用贷的特性，在常规的操作中，借款方所属的集团担保、实控人夫妇的担保、公章证照Ukey的监管(一般是指共管)、资金监管等基本上缺一不可，其他必备的风控措施主要视业务操作周期及谈判情况确定，比如土地/房产的前置抵押、股权过户/质押以及其他补充担保措施等等。需要特别注意的是还款来源，因短拆过桥业务的还款来源很大程度上依赖于开发商或项目公司后面取得新的贷款后实现置换，因此后手的贷款是否已经取得其他机构的授信批复或者开发商是否有其他项目等的现金回笼是决定过桥款项能否顺利得到归还的关键。此外，后手的贷款中过桥方的配合也是个需要充分评估和谨慎操作的事项，尤其是在释放股权或抵押物供后手机构办理风控措施的问题上，需重点考量后手机构的放款安排，当然放款后的资金肯定需优先偿还过桥资金。

　　(二)过桥资金与地产前融的配合

　　在我们做地产前融业务的过程中，在配资比例范围内经常碰到开发商自有资金的出资或者开发商的劣后出资得找过桥方提供资金的情况，这种加杠杆的融资策略对我们来说存在较大的风险，但如果项目本身可在前融资金进入后迅速取得低成本的开发贷资金，或者开发商有其他比较确定性的还款来源，那这种过桥安排对于我们来说也还算是风险可控。

　　除上述以外，通过短拆过桥资金实现土地款的曲线融资的方案也值得特别关注，以我们财富中心操作的项目为例，在项目公司拿地阶段，私人金主可以出借资金给项目公司用于缴纳土地款，随后地方不良资产管理公司收购私人金主对项目公司的债权并进行重组，由此实现贷款置换，由较低成本的地方AMC资金直接置换掉高成本的过桥资金，实际上也属于过桥资金配合做地产前融的做法，具体操作细节读者亦可参阅西政财富公众号2020年4月28日发布的 《土地款融资创新：“股东/关联方借款+地方AMC债权融资”组合方案》 一文相关内容。

　　房地产金融课堂：本文源自西政资本

　　由于不良资产基金备案的限制，目前不良资产项目资金端通常我们会通过与一些实力机构搭建合伙企业的方式进行项目投资，并收购资产公司名下的目标项目。

　　四、不良资产管理机构的纾困融资(示例)

　　以我们财富中心年后操作的金融不良债权收购项目为例，我们2月10日接触到项目，该项目信托的开发贷将于3月15日到期，总授信为5亿，已偿还2亿，余额3亿，约定每月20日付息，到期还本。该项目已取得预售许可证，并已销售三分之一，在建工程抵押至该信托机构，因受疫情影响项目销售受到一定的限制。在不考虑续贷的情况下，对于该类项目的融资，可通过在建工程抵押贷款融资、合作开发，通过大开发商增信融资以及通过地方AMC融资等方式。但是，就评估几种融资方式后，通过与地方AMC合作收购债权方式融资在融资成本以及操作时效性上更胜一筹。因需在债权到期日前完成收购，并且需满足AMC的监管要求，因此在具体操作层面设计如下：

　　1. “构建”逾期债权

　　因AMC仅可收购“问题”债权，而信托贷款需每月20日偿付利息。因此在具体操作层面，我们要求融资人暂不支付2月20日的利息，并于债权到期日(3月15日)一并支付逾期债权利息及本金。因该操作需金融机构充分配合，故此，需融资人与该信托机构充分沟通。为避免实质违约，在实际操作中，由融资人在其他银行先行开设利息账户，将2月20日本应支付的利息汇入该账户，由信托机构监管并锁定该账户上的利息，此外，由融资人实际控制人承担保证责任，并签署相应承诺。在与信托机构充分沟通后，由信托机构向融资人开具利息催收函，并向AMC出具《逾期利息转让意向函》，从而，构建逾期债权。

　　2. 打折收购逾期债权

　　考虑到AMC内部审核及额度等问题，对于剩余未偿还的3亿人民币的信托贷款进行打折收购(6-8.5折，具体一事一议)，对于未足额部分由融资人自行补足。

　　3. 监管及增信措施

　　(1)在建工程先办理“二押”再转为“一押”或提供其他抵押担保

　　因项目在建工程已抵押至信托机构，因此，在操作中，放款前先将项目在建工程二押至AMC，在放款后再转为“一押”。同时需注意，当地国土部门是否接受二押，信托机构与融资人的贷款合同对办理二押及其他抵押手续的相关约定等。

　　(2)还款来源测算

　　对于剩余销售回款需进行现金流测算与安排，并加盖融资人公章作为AMC监管的依据。

　　(3)销售回款账户监管

　　为便于对销售回款的监管，在项目销售回款账户增加AMC的法人私章，开设网银，并约定由AMC享有相关复核权。

　　(4)回购及其他连带责任担保

　　融资人及其实际控制人、集团签署回购担保协议，并承担连带责任担保。

　　更多内容可参考西政资本2020年3月16日推文《不良债权处置方案(以开发贷预期后的债权收购和处置为例)》一文。

　　房地产金融课堂：本文源自西政财富

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　　今日 星期五 早盘策略 和 热点前瞻

　　重要资讯

　　社保和大基建抛出减持计划，涉及大金融的中国人保，以及大科技股的汇顶科技、太极实业和北斗星通，这是继证监会打击场外非法配资平台后，又一个降温手段，背后的信号意义大于实质。大盘几乎是一口气涨了近500点，监管层认为目前市场太疯狂了，应当把节奏压一压，如果后面依然我行我素疯狂下去，降温政策会逐步加码。隔夜美股震荡调整，A股可能选择短线休整，但震荡上行的趋势不变，只不过后面节奏会慢下来。

　　板块机会

　　信创：移动马上启动明后年服务器集采方案，正在收集全网需求，昨天信创概念大爆发，除了炒作即将大规模招标预期，催化剂还有华为鸿蒙系统2.0将于9月发布，关注人气核心是中国软件，其高度直接决定炒作的持续性。

　　军工：中航沈飞4板，洪都航空等11股2板，前排品种普遍一字或者大幅高开秒板晋级，预计今天会是更猛烈的分化。

　　疫情：美国疫情确诊激增，哈萨克斯坦爆发肺炎，该病致死率远高于新冠肺炎，昨天资金回流生物医药，疫情概念或卷土重来，重点关注叠加中报预增的品种，理邦仪器、振德医疗、正川股份并列高度4板龙头。

　　其他：降温手段逐步升级，指数上涨节奏被抑制，券商最疯狂的阶段已经过去，接下来以震荡调整为主，短线参与的价值低了很多，还不如高低切换做新题材轮动，最近的军工、信创等前排品种的溢价都很不错，晚间氢能源出利好，欧盟推出万亿级氢能投资计划，昨天个股已经异动，厚普股份先行涨停，今天看整个板块能否大面积发酵。

　　#格力电器：拟实施2021年中期分红# 格力电器从去年到今年的价格下跌，已经跌掉了40%有多，去年这个时候股价还在60元以上，现在的股价已经不足40元。不断的大比例分红，能够挽救格力的股价吗?德先生的意见就是难，因为至今为止，还没有解决格力电器未来的发展规划和策略问题。大比例的发红利是无法振奋股价的。

　　同时此次年中分红也是让人感觉比较蹊跷的，可能还不仅仅是给所有股民投资者谋福利，会不会也是给董明珠和特定对象降低融资成本或者提供内部买股的资金呢?此次格力电器2021年中期分红方案是向全体股东每10股派发现金股利10元(含税)，共计派发现金股利约55.37亿元。可能会显示出来的好处就是格力的现金流确实非常优秀，随时几十亿上百亿的资金可以派发出去。

　　记得之前格力的股权激励方案吗?最后大家评价更像一个管理层收购方案(MBO)，因为那个股权激励方案最大的激励对象是董明珠自己。她可以用比较低的认股价来得到很多股份，但是她的资金来源从何而来呢?这种大比例的分红，有可能就是董明珠未来认股资金的重要来源。自己拿出一笔钱到银行再做一笔配资，最终将股权认购出来再抵押给银行，不就彻底解决了资金问题吗?当年国企改制时，多少人都是采用这种方案呀!

　　但是未来格力电器的战略新布局是如何的?除了传统的电器业务之外，其实现在看不出来未来哪一块新业务会能顶上去。银隆汽车已经如愿以偿的授予格力电器旗下，但是他将来能够胜出吗?不解决出发展路径问题，再怎么分红股价都是萎靡不振的。头条热榜