什么是资管计划配资

　　我们地价贵、房企杠杆高的原因很简单，地产商允许借钱买地，而发达国家一般要求企业用自有资本买地。

　　所以解决问题的方案非常简单，而各个高能级城市的政策确实是往这个方向引导，就是不让借钱，但这样土地财政就玩不转了，所以实施的时候总是开个口子。

　　比如，《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)中虽明确了“在我市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金”，但在公布的具体核查办法中，但仅规定了“竞买申请人在参加竞买前，应清楚地知悉商品住宅用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。” 即，具体核查办法仅排除了金融机构的资金，但并未禁止除金融机构之外的其他资金来源。

　　#佛山头条#

　　北滘又要卖地了，就在佛山妇儿医院东侧，属于水口村，9.17亿元起拍(折合楼面价8000元/㎡)。

　　参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等等，

　　这块地占地44098.42㎡，容积率2.6。配建社区警务室、居家养老服务设施等不纳入计容建面，缺点是西北侧与规划加油站相邻

　　最有价值参考的是三个盘，建发和鸣、中南春风南岸平层售价在1.88-2.2万/㎡之间。

　　以及，距离本次似挂牌地块仅约1.3公里的首开平湖如院，去年拿地价12154元/㎡，1月初已开展厅，将主打95㎡和120㎡的三四房，估计肯定卖2.2万以上。

　　所以这块地我估计大概率也是底价成交，上半年土拍绝对凉凉，而且佛山新城近年来涨的比较慢，缺学校，缺人口，已经成为共识，更重要的是缺产业，顺德中心投入都在大良，所以这已经不是说哪家开发商，哪家产品能解决了，更重要的是从根源上产业和人口都带动起来才行!

　　起价561.5亿!上海市二批次25宗地块挂牌，一次性报价增加“随机值”!

　　9月13日，上海市二批次集中供地正式挂牌，共推出25宗商品住宅地块，与此前预公告相比，地块数量增加2宗。

　　总出让面积163.15万方(2447.23亩)，总建筑面积332.62万方，总起价561.5亿元。

　　相较首批集中供地，二批次出让方式依然采用招标挂牌复合式出让，举牌竞价结合一次书面报价，但在推地量上有所下降。同时，此次还对现场一次性报价的规则细节方面作出了相应调整，以及对房企资质、资金来源等方面进行限定。

　　1、出让宗数、面积较首批次下降

　　较首批次28宗的涉宅推地量，本次集中供地数量和面积均有所减少，出让宗数降幅10.7%，出让面积降幅8.4%。

　　今年来，上海已成交44宗宅地(含商住)，总出让面积达286.17万方(4292.58亩)，总出让金1404.7亿元。

　　若第二批这25宗全部底价成交，上海的出让金总额预计将达到1966.2亿元，与去年全年2082.2亿元的总出让金额接近。

　　2、一次性报价阶段增加“随机值”

　　在一次性报价阶段，一旦有竞买人报价相同(无论该报价最终是否有效)，将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。此外，有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算。

　　解读：“随机值”的出现，改变了此前在中间值区间拼手速报价的现象，拿地的不确定性进一步加强。

　　3、限定房企资质

　　公告显示，申请参加地块交易的申请人，应当具有房地产开发资质。

　　解读：以往的房企资质限定，仅针对投标地块，此次则将范围扩大到全部，提高了竞拍门槛，一定程度上降低土地市场热度。同时，对房企资金实力、技术资质、项目经验等方面进行筛选把控，对未来的项目打造和城市建设品质有积极的促进作用。

　　4、严格控制资金来源

　　竞买主体(即申请人或竞买人或竞得人)股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买主体的交易资金来源(包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款)应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。

　　解读：对于参拍房企的购买资金进行严格审查，提高了房企的资金门槛要求，保证了来源的合法性，有利于保障土地市场的规范化发展。

　　附：地块指标

　　#最高法、国家发改委发布关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见# 最高人民法院审判委员会副部级专职委员贺小荣：

　　三、保障要素市场化配置改革，推动建立公平公正、竞争有序的市场体系

　　为促进要素市场化配置，《意见》分别从尊重契约、促进金融为实体服务、拓展担保合同范围、规范互联网交易、促进劳动力要素优化配置等五个方面提出了具体意见。一是尊重合同自愿和契约精神，准确把握自然垄断行业、服务业等市场准入的放宽对合同效力的影响，落实“非禁即入”政策，合理判断股权融资、双向对赌等交易模式和交易结构创新的合同效力，正确处理合同自愿与行政审批、自然资源开发利用与生态环境保护的关系。二是促进金融和民间资本服务实体经济，修改完善民间借贷司法解释，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，坚决否定高利转贷行为、违法放贷行为的效力。三是依法认定具有担保功能的非典型担保合同的效力，最大限度发挥担保制度的融资功能。四是有效发挥互联网在生产要素配置中的优化集成作用，正确适用互联网交易合同订立的特殊规则，准确界定电子商务平台运营者、平台内经营者、消费者及知识产权权利人的权利义务关系。五是依法促进劳动力要素优化配置，促进和保障劳动力和人才的社会性流动，妥善审理劳动争议案件。

　　四、维护社会诚信与市场秩序，营造适应经济高质量发展的法治化营商环境

　　营商环境是一个国家和地区的重要软实力与核心竞争力，也是加快完善社会主义市场经济体制的前提条件。《意见》立足司法审判职能，从依法支持和服务“放管服”改革，加强反不正当竞争、反垄断审判工作，规范金融市场投融资秩序，加强“逃废债”清理惩戒机制建设等四个方面提出要求。《意见》强调，依法审理涉及行政审批、行政许可、行政协议等行政案件，服务法治政府和政务诚信建设;依法判断竞争行为的正当性，及时制止不正当竞争、垄断行为，提高违法成本，引导市场主体诚信公平有序竞争，增强市场竞争活力;对以金融创新为名掩盖金融风险、规避金融监管、进行制度套利的违规行为，以其实际构成的法律关系认定合同效力和权利义务，同时要研究制定针对网络借贷、资管计划、场外配资、资产证券化、股权众筹等金融现象的司法应对举措;树立“实质穿透”执行理念，依法识别和精准打击规避、抗拒执行行为，降低债权实现成本，助力企业化解债务危机。

　　叶飞的爆料，将会掀一场阶段性的股市血雨腥风。因为他将股市生态链隐秘的事情，大白于天下。大部分的上市公司背后都有资金运作(除了国有企业)，在需要公司股价配合的时候(定增、减持)大户，私募，公募，资管，配资公司，上市公司的股东，就会结成一个利益链条，在股价目标实现后一起来分赃，而这个隐秘的分赃产业链背后，代价是无数散户被收割。

　　监管部门的表态，会让许多正在进行的市值管理偃旗息鼓，鸟兽状散，但是风平浪静之后，这些蝇营狗苟仍然还会卷土重来。这就是资本市场生态，只会更加隐秘，绝对不会永远消失。#我要上微头条#

　　叶飞icon的爆料，将会掀一场阶段性的股市血雨腥风。因为他将股市生态链隐秘的事情，大白于天下。最近几年市值管理的掮客奔走于各上市公司和准备上市公司坊间，在需要公司股价配合的时候(定增icon、减持)大户，私募，公募，资管，配资公司出钱操纵，网络大V投软文广告，卖股票交易软件的推送弹框信息，他们与上市公司的股东结成一个利益链条，分工合作，在股价目标实现后一起来分赃，而这个隐秘的分赃产业链背后，代价是无数韭菜被收割，大量中产被消灭，财富越来越集中在少数人手中，没几个人真正做实业，社会贫富差距会越来越大。

　　【#上海警方侦破一起非法配资操纵市场复合型案件#】近期，上海警方成功侦破一起非法经营场外配资、操纵证券市场、非国家工作人员受贿的复合型案件。犯罪嫌疑人买通资管项目经理配合锁仓，缩减流通股盘;利用持股优势虚买虚卖、连续买卖，拉抬股价;开设场外配资平台非法牟利。最终警方捣毁操盘交易、配合锁仓、场外配资、软件开发犯罪团伙4个，抓获犯罪嫌疑人50余名，查获作案用电脑、银行卡100余件。(央视新闻)

　　要闻精选

　　《国务院2020年立法工作计划》印发，拟提请全国人大常委会审议印花税法草案等16件法律案，中国人民银行法修订草案、商业银行法修订草案等预备提请审议。

　　证监会集中曝光258家非法场外配资平台名单，表示将持续推进打击场外配资违法违规行为常态化。

　　从银行资管方面获悉，近期股市火热，理财产品申购量持续下降。理财产品的资产配置逻辑也在变化，开始主动加配权益性资产。

　　据金证股份介绍，近期股市活跃度提升，部分券商进行系统扩容。公司推出了“金证智审”增强包，助力开户审核效率提升。

　　第一轮8家新三板拟精选层企业的公开发行结果出炉，网上申购共冻结资金4202亿元，平均获配比例0.28%。

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