普洛斯资管版图 最新一期76亿中国收益基金募集背后

　　观点网 物流产业投资巨头普洛斯资管规模仍在不断扩张。

　　11月7日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI(GLP CIF VI)完成募集。该基金资产管理规模达76亿元人民币，投资人为国内领先的保险机构以及其他普洛斯现有投资伙伴，普洛斯担任基金管理人及资产管理人。

　　据了解，该基金将投资于中国19个城市的20处物流园区，均位于国家级物流节点城市或各自省份的重要流通节点，可租赁面积约213万平方米。

　　普洛斯是目前中国境内最大的现代物流及工业基础设施提供商和服务商，物流基础设施总面积超过4900万平方米，不动产资产管理规模超过450亿美元。

　　作为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，普洛斯业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国和越南等17个国家和地区，资产管理规模超过1200亿美元。

　　过去12个月，普洛斯在全球范围内的物流不动产基金募资共达133亿美元。

　　而普洛斯在中国70个地区市场，投资、开发和管理着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施，资产管理规模为720亿美元，管理的基础设施资产面积为4908万平方米。

　　2021年，普洛斯物流及产业园区新开发项目投资约186亿元人民币(约29亿美元)。

　　中金公司曾指，普洛斯以基金平台为节点将现代仓储物流设施的开发、运营及退出串联成闭环，构建起以资本循环为核心的商业模型(轻资产)，相较于重资产模式，该模式能提高投资规模3倍以上，并提升收益率。

　　在普洛斯内部，将物流及不动产基金按回报目标设置核心型、增值型、机会型三种投资策略。其中，核心型对应稳定收益，增值型主要收购价值打折的资产并加以改造升级，机会型则通过开发获取投资回报。

　　该公司于2017年推出中国收益基金和中国收益增值基金系列，以满足投资人日益增长的对能带来持续稳定现金流的物流基础设施资产的投资需求。

　　仅2021年，普洛斯就新设立了普洛斯中国收益基金II、普洛斯收益基金III、普洛斯收益基金IV共3只核心型基金，规模达157亿元人民币;以及普洛斯中国物流基金III，属于机会型，投资完成后资产管理规模将达到50亿美元。

　　今年7月6日，普洛斯宣布设立“普洛斯中国收益基金V”，该基金管理规模达50亿美元，计划投资于2013年成立的“普洛斯中国物流开发基金一期”旗下资产，涉及在中国54处高标准现代物流设施。

　　据观点新媒体不完全统计，截至目前普洛斯共设立大约19只基金，其中核心型涉及6只，除了50亿美元普洛斯中国收益基金V，包括最新的“普洛斯中国收益基金VI”在内的其余5只资产管理规模达383亿元人民币。

　　最新的“普洛斯中国收益基金VI”成功募集，也进一步表明普洛斯致力于深耕物流基础设施领域。

　　普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静表示：“通过新基金募集，普洛斯正加速向基金和资产管理运营模式转型，加强资本回收和循环，高效部署资金，发展实体经济。”

　　从去年及今年新设基金的类型看，普洛斯已更多地在中国寻求长期稳定收益，即通过核心型基金赚取租金收入及资产增值收益。

　　中报数据显示，2022年上半年，普洛斯中国营业收入为6.44亿美元，利润总额6.98亿美元，净利润4.25亿美元;归属于母公司所有者的净利润为2.19亿美元，少数股东损益2.07亿美元。

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