万科 融资

　　22年1月18家房企融资金额：

　　1.绿城51.3亿;

　　2.碧桂园31.6亿;

　　3.中海、万科各30亿;

　　4.龙湖28亿;

　　1月绿城融资51.3亿，碧桂园、中海、万科融资超30亿，房地产企业融资总额度792亿，同比下跌70%，环比下跌17%，融资总额延续4季度疲软态势，不及去年同期1/3，民营房企流动性危机，债务市场持续违约，融资总额大幅萎缩;能够融资基本是国企和稳健龙头民营房企;融资利率越低风险越小，上坤融资利率13.5%，合生创展融资利率8%，对资金渴望大风险高。#我要上头条#

　　22年1季度40家房企融资及利率：

　　1.万科100亿，利率3.1%;

　　2.绿城81亿，利率3.2%;

　　一季度万科、绿城、首开、正荣发债超过60亿，融资金额较高，个别房企如正荣2月18日债务违约，融资集中一季度上半场;其中国企或央企21家，民企19家。

　　一季度大发、景瑞、银城、祥生、上坤、国瑞融资利率超10%，收益越高风险越高;绿景、南京高科、苏州高新、张江高科融资利率低于3%，安全性高;低利率以国企或央企为主!#我要上头条#

　　万科折价配售港股，融资78.9亿港币。其实万科的财务状况在地产公司里算好的，我看就有不少股东抱怨融资没必要，还摊薄了老股东的权益。我当初之所以抛弃万科股票，就是因为这公司狗屁倒灶的事情太多，管理层股份太少，老带着一股怨气在经营。王石如此，他带出来的郁亮也一个路数。

　　万科如果再跌20%，即在13元左右，估计会有很多融资盘很紧张!

　　万科到13元很难吗?看这个下跌速度好像不难。

　　我记得在2008年金融海啸时，中粮地产000031现改名大悦城，活生生的从12元不断下跌到3元。

　　2021年11月18日，【万科集团】发倡议书“节衣缩食”，减少不必要的支出，应对楼市寒冬;销售业绩下滑、融资受限、三道红线多因素叠加，导致百强房企恒大、花样年等相继爆雷，房企“活下去”危机真正到来!#我要上头条#

　　万科董事长郁亮刚刚说：房企融资“三道红线”的实施，意味着中国房地产业进入“管理红利”阶段。2000年之前是“土地红利”阶段;2000年土地挂拍挂政策出台后至今，是“金融红利”阶段。

　　各个标杆房企的最新融资利率!

　　我重仓的万科之前融资利率一直低于碧桂园，现在竟然高于碧桂园，这也从侧面反应，这两年万科的发展没有碧桂园好，希望接下来郁亮能够带领团队王者归来[奋斗]

　　最好能把物业、物流分拆上市，回馈股东[呲牙]

　　又一个深陷“价值投资”泥潭的股民!

　　据说该大户三个账户都重仓买了格力，平安;其余的还有万科、中概互联、消费50等，累计亏损了将近1000万，而且还都是满仓+融资杠杠的操作，

　　即使出现了大幅亏损，仍然不离不弃，看来是跟“格力，平安、万科”等三傻杠上了，

　　按理说三个账户，不应该是分散投资嘛?怎么能死扛同样的票呢?而且还都全部动用了杠杠，如此激进买法，一旦出现极端市场行情，保不准全军覆没都说不定。

　　要知道，股价的短中期走势，可不只是跟基本面相关联，还跟市场的估值、流动性有密切关系。一旦出现恐慌盘，没资金敢买，量化交易互相踩踏，机构多杀多，保不准要杀成什么样?

　　想想当年08年，强如茅台的股价也是一泻千里，从高点的230元跌到了08年11月的84元，高达63%的跌幅;还有就是曾最高101.79倍PE，跌到最低8.83倍PE，可见市场的极端，以及估值的艺术变化。

　　所以，大家现在还迷信所谓的高位价值投资吗?

　　银行向民企敞开收并购融资大门了!

　　据不完全统计，目前已至少有15家房企获得收并购融资。其中有保利、华润、建发、招商蛇口、大悦城、华侨城、首开、五矿等央国企，也有碧桂园、万科、绿城、美的、旭辉等民企。

　　虽然不管是从融资金额还是企业数量来看，央国企还是占大头，但暖风也开始吹向民营房企了。

　　$万科A(SZ000002)$原来投资万科是因为万科这个企业不错，净负债率低，融资成本低，管理层能力专业，市值低估。初心就是想赚估值修复的钱。但现在看逻辑好像有错了，原来是企业没问题，现在看是企业或者行业出问题了，集中供地已经到来，大家可以看到集中供地并没有压制住热点城市的地价，而且卖房的价格照样限制的死死的，金华地价15000，售价不让超过20000，这怎么玩?房地产行业完全内卷!加上停车位估计到最后也是要计提的。我预计年报10的增长结果才到6，一季报虽然不重要但是凸现出的企业困境还是比较大的，而且这种困境短时间无法逆转，可能需要2年，3年或者更长时间!我等到8月份做决定，一个是等分红，毕竟持有1年了，现在卖市场的钱没赚到，分红再吃不到有点亏。另一个是等中报看一下，毛利，净利是否在一季度触底?持有万科这一年来，真心不容易，希望万科的股友们到最后都有一个好的结果。