公共维修基金

　　第一，老奶奶已经79岁高龄了凭自己的劳动捡点垃圾赚点生活费没毛病，反而你们不让人家捡却断了生活来源;其二，人家买房时交了大修基金，而且又交了物管费就有权乘用公共电梯，只要有需要，一天坐一万次又如何?如果老人家条件还可以，她为何这么大的年纪还要去捡垃圾呢?你们关心和关爱过老人吗?

　　多数小区的公共维修基金(又称大修基金)都在闲置且不怎么产生收益。突然想到诺贝尔奖金都发了这么多年了，不仅没有减少，反而越发越多。而我们公维基金一沉淀就是十几二十年，而物业公司一旦开始使用，用不了多长时间就会余额不足了，这是什么道理?

　　【经济日报：#让购房者明明白白买房#】业内专家介绍，购房者在买房时如何判断项目是否合法、合同条款过多而没有时间仔细研究和阅读、交纳的购房款应存入哪个账户才安全、入住时被强制代收代缴公共维修基金和契税怎么办、怎样核实房屋是否存在抵押查封情况等问题，存在较多认识盲区和误区。

　　近日，北京市住建委推出预售商品房“预房码”小程序，在朝阳区辖区内项目开始试点。专家认为，朝阳区推出“预房码”小程序，使购房者能够清清楚楚买房，避免各种错误信息传导，让买房更踏实，住房质量更有保障。让购房者明明白白买房

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　　【经观头条 | 唤醒沉睡的“小金库” 一万亿公共维修基金如何为民所用】#经观推荐# 2020年10月中旬开始，国务院在北京、湖北等14个省市开展第七次大督查，其中，住房公共维修基金(下称“公维基金”)的归集、使用是督查的一项重要内容。

　　国务院第九督查组在湖北发现，9家开发商代收的5062万元住宅维修资金未及时上交专户，4家开发商或物业挪用住宅维修资金1184万元。此外，经济观察报独家获悉，针对专项审计发现的线索，近期北京市住建委联合住房公积金管理中心开展的公维基金专项执法行动发现，全市6个小区公维基金未及时上交专户，目前已追缴回约2.6亿元。经观头条 | 唤醒沉睡的“小金库” 一万亿公共维修基金如何为民所用 - 经济观察网 - 专业财经新闻网站 网页链接

　　#烟台头条#

　　你们见过那个小区交付不到九年，想两次动用公共维修基金的。

　　我见过，不过我见过一次是动用公共维修基金更换小区内摄像头。还有一次动用公共维修基金是修电梯，只有一栋楼的一个单元的业主见过。

　　昨天有个邻居被关在电梯里面了，在求助无果后，就把求助信息发在居委会群里了，最后居委会出面联系物业工程，才将其救出，然后引发了业主在群里各种吐槽，我才知道，原来他们楼要动用公共维修基金修电梯。并且最令邻居们反感的是，物业工作人员拿着签字文件跟业主说的时候是每户50元，而签字文件上打印的是每平方50元。每户50元的话，说实话不算多，好多业主就签字了，毕竟经常用电梯，可是有些仔细的业主发现，文件上是每平方50元，这样钱就很多了，每户就是五六百元了。动用这么多的公共维修基金，不得不让业主们多想了，这楼才交付不到9年，现在就开始用这么多的公共维修基金，那么之后怎么办?

　　我们小区一期，一共12栋楼，2013年交付第一批，2014年交付第二批，这次要动用公共维修基金修电梯的就是2013年底交付的第一批楼。从交付开始，电梯就经常出问题，把人关在里面、坠落…………，刚开始物业还有个大群，邻居们都在群里各种吐槽，后来也不知在物业哪位高智商的人才建议，解散了大群，每个楼每个单元，单独建群，这样便于物业所谓的“管理”，后来居委会来了，又重新组建了大群，所以有大事还会在大群里说的。

　　第一次动用公共维修基金是前几天，不到一个月吧。邻居们接二连三的丢自行车电动车，报警后查看监控，才发现很多监控都坏了，好用的监控白天拍的还凑合一下，晚上直接睁眼瞎了，然后物业就说要动用公共维修基金更换高清摄像头。如果我没记错了话，小区里面的这批摄像头是2015年安装的，用了不到7年的时间，就不行了。当时安装这批摄像头的时候，号称园区内无死角监控，当然采购价格也是很高的。

　　短短一个月的时间，想两次动用公共维修基金，这样的操作不得不让业主们多想，甚至有的业主主张成立业主委员会，更换新的物业了。

　　题外话：我不懂，就是问一下懂的朋友，我们平常交的物业费里面，包含不包含监控安保和电梯维护费用，我觉得应该包含了吧，这两次动用公共维修基金，我觉得没道理，你觉得呢?

　　小区公共收益到底有多重要‼️大家不妨看看本地区《住房维修基金管理办法》相关规定!而目前的情况是，所有本该属于业主并可以划入维修基金的公共收益全部毫无保留的被物业盘剥了!

　　#你是否支持取消物业费# 小区不到10年，物业就要动用公共维修基金修监控，不是说不可以用，监控时间久了，要换高清可以理解，实在没钱动用公共维修基金也理解，但总要有物业的收支明细，账上有多少钱，修监控需要多少钱，还差多少钱吧?连方案也没有，拿张白纸就要业主签字动用公共维修基金，这合适吗?小区原来一栋楼一个物业管家，现在一个小区就一个管家，公共设施坏了也是修修补补，有的甚至修都懒得修。保洁越来越差，小区保安原来还有退伍军人，现在这质量都没法看。小区公共停车费，广告费啥的，也不公示，说整就整也不通知业主。业主问题各种推脱，说实话真没啥用。业委会也没有，赶紧取缔吧

　　天水市民咨询“公共维修基金收费标准从40元/㎡调整为92元/㎡?”

　　领导好!听说天水市住房公共维修基金费用调整了，从40元/㎡调整为92元/㎡，对于这个幅度和调整依据有诸多不理解，还望领导百忙之中给予解答!感谢!

　　回复

　　天水市房产服中心

　　尊敬的网友：

　　您好!您在“人民网·领导留言板”上留言，反映公共维修基金费用收费标准的问题，现答复如下：

　　2008年实施的部门规章《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部165号令)规定：商品住宅首期维修资金按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%收取。我市正在制定的《天水市住宅专项维修资金管理实施办法》，充分考虑市情和维修资金交存使用实际需要，从尽可能减轻群众负担的角度出发，选择了5%最低比例。根据天水市区内部分建设项目每平方米建筑安装成本测算，初步确定我市商品住宅专项维修资金的交存标准;其中，多层住宅(不配备电梯)为70元/平方米;高层住宅(配备电梯)为90元/平方米。下一步，我中心将加大督促协调力度，提高办事效率和服务水平，持续关注后续工作。为办事群众带来高效、快捷、便民的服务。

　　感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。#天水头条#

　　#运城头条# 运城经开区公共维修基金，是按照总房款的2%收取的。

　　关于市民反映维修资金的缴纳标准的问题，经核实，该业主所反映的文件属实，根据运城市住房保障和房地产服务中心出台的《运城市中心城区住宅专项维修资金管理细则》规定，该文件适用范围为运城市中心城区，未涵盖开发区。根据《住宅专项维修资金管理办法》建设部令第165号：各市(区域)建设主管部门应根据本地情况，合理确定。

　　小区公共部分的维修费用，到底该有谁来出?现有很多城市的老旧小区，开发商在卖房子的时候，没有收取房屋维修费用，办理房产证的时候也就没有向房产管理部门，缴纳房屋维修基金，那么现在这些老旧小区，公用部分出现漏水，应该由谁承担费用?