下半年信托产品选择的几点看法

去年开始，由于房地产行业的影响，信托产品的暴雷数量开始能加（主要以房地产产品为主）很多投资人心存疑惑，今年的信托产品还能不能做了？关于今年信托产品甄选我个人的几点看法。

一、类型方面，传统政信类信托产品任然是主要配置方向，其次消费金融类信托产品和一线城市的核心区域小面积住宅抵押的信托产品

　　可以适当考虑和配置，理由如下：

　　1、消费金融类信托产品的特点：极度分散、放款金额小、借款方征信及还款能力调查，通常现在的消费金融产品都会有数据模型，信托公司设定好挑选借款人的条件和选项，通过科学和大数据分析，精准挑选符合要求且有还款能力的借款人。消费金融另外一个特别，就是收益高，期限短，收益高是因为借款方的还款方式是等额本息，其实综合利息很高，期限短是因为放款金额小，还款压力小，商品单价低，所以一般1-1.5年期。消费金融类信托产品收益一般在8%-9%左右，可以考虑。

折价高、安全边际高、产权清晰、规模小、收益高

　　2、另外一种就是一线城市的现房抵押信托产品，这类产品的特点：。这类产品的甄选一定要看标的和法院判决书，一定要是一线城市的核心区域，折价在50%左右，举个例子，现在有一款产品抵押的是上海外滩的房子，产权清晰，可直接司法拍卖，根据折价，5折出售房产，信托产品都可以保本保息，如果是你，5折买上海外滩的房子，你会不会买?如果会，那么这款信托产品就可以考虑。以上是关于类型的选择，客户重点还是要放在经济发达区域的传统政信上去，这两种可以重点关注。

二、关于政信类信托产品的选择问题

　　1、看区域融资频率，每年都会有很多首次信托融资的区域，这类产品可以重点关注。

　　2、看融资平台和担保平台，一定选择融资方和担保方都是当地主要的基础设施平台，比如：城投、城建、建投等。

　　3、现在的政信类信托产品又分为传统非标、标准化和永续债类的，其实这种只是地方政府的一种融资形式，还款能力如何主要取决于地方政府，不用或许纠结形式，很多客户会对永续债有误解，其实是因为不够了解，客户做的是24个月的信托产品，信托公司与融资方签署有24个月投资期限的协议，信托合同也会体现24个月，并且永续债延期继续要上浮50%左右，如果你是地方政府，非标信托和永续债信托必须延期一款，你肯定选择延期非标，因为非标延期合同上很少要求上浮利率的。

有需要测评政信类产品的可以咨询作者。