符合条件的房企可融资，问题来了，房企的融资渠道有分几类？

　　进入2022年以来，房地产行业可谓是迎来了一波又一波的利好。

先是房贷利率下调，部分城市放开了限购，接着又有部分城市推出了“家庭贷，”现在更是直接开放了部分房企的融资渠道。

　　媒体爆料，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

　　这里需要说明的是，并不是所有的房企都能参与融资，房企要想融资，还必须满足一定的条件。

　　条件就是自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

说白了就是重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　春公子之前就说过，房地产本质是一门高杠杆生意。大家可能都发现问题所在了，超9成的房企的负债率都很高，这其实和行业性质有很大的关系。

很多人都说房地产行业很暴利，其实房地产行业的净利率并不算高，远不及医药和白酒等行业。

房地产行业之所以重要，是因为房地产行业确实能带动很多行业一起发展。房地产公司为了做大做强，猛加杠杆可谓是必经之路。

　　正如曹德旺所说的那样，许家印自有资金40亿都没有，但恒大却把表内负债干到了超2万亿，钱从哪里来?当然是借的。

　　以前房地产行业很风光，银行和一众金融机构都愿意给房企贷款，房地产公司的借贷路径也很多。

国内房地产企业融资渠道可以归为银行贷款、债券和资产支持证券融资（包括国内发债和海外发债）、非标债权、销售回款、股权融资几个大类。

　　可现在房地产行业不风光了，大部分房企的融资渠道被卡住了，加上自身的现金流又出现了问题，所以我们就看到了恒大和融创都暴雷了。

　　那么问题来了，放开部分房企融资渠道，这对于整个地产行来说，究竟是利好还是利空?

　　在春公子看来，这个新规对一些优质房企来说，绝对是一大利好!网友们都知道，我们的房地产企业有9万家，但这一波地产危机之后，能存活的房企不会超过9分之一。

说白了，这个新规就是在帮助优质的房企消灭竞争对手。哪些玩家会被消灭或者说被市场出清，诸如恒大、融创这种已经躺平的房企。

　　恒大负债2万亿，资产2.4万亿，恒大想要依靠自身的努力实现翻盘，基本上已无可能。

　　对于像万科这种优质房企来说，这个新规反而会让万科的稳健之路更加坚固。因为在新规的推动下，不少房企退出历史舞台，那么剩下的房企就能再度引领房地产行业!

　　最后的问题就是，为什么今年房地产行业出台了这么多利好政策，可今年各家房企公司的销量均出现了大幅下滑?

　　有数据显示，今年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

其实这个问题很好理解，过去政策限制房价的时候，房价依然一路上涨，这是市场决定的。现在出了这么多利好房地产的政策，大部分城市的房价在下跌，销量也起不来，这其实也是市场决定的。

　　春公子之前就说过，房地产的历史使命完成了，我们现在的城市化都接近70%了，该买房的都买房了，买了房的都有二十年到三十年的房贷，说白了就是居民的杠杆加不动了。

　　熟悉春公子的网友们都清楚，春公子一直反对房价上涨，尤其是在这种时候还在做多房价的人，他们都在与当代的年轻人为敌。

　　为什么现在很多年轻人不愿结婚了?因为这一届的年轻人很聪明啊，他们可不想让自己背负几十年的债务过一生。

　　尤其是 对于男性来说，结婚需要买房买车是标配，这还不说高额的彩礼，结婚之后还要给娃好的教育。可是你们看看，这些年房价涨了多少，自己的工资又涨了多少?

　　所以春公子得出的结论就是，这个新规对居民买房并没有什么刺激，更多的是将加快房地产行业洗牌进度。不知道诸位怎么看?

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