农村建设用地

第1位网友观点：

　　【什么是农村宅基地?它跟城市房屋的土地有什么区别?】

　　农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需缴纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。

　　农村宅基地一般不能继承，但是宅基地上建成的房屋，属于村民个人财产，是可以依法继承的。农村村民对于宅基地不享有所有权，只享有使用权，对于宅基地上建设的房屋，村民享有房屋的所有权。

　　城市里的住宅，首先其土地属于国有土地。通常我们购买的开发商开发的商品房，土地由政府向开发商出让获得，缴纳了土地出让金。这也是为什么城市的房屋价格比农村集体土地上的房屋高，因为土地不是无偿获得。

　　当然，城市的住宅房屋，住户享有房屋的所有权，房屋、小区的土地也只能享有使用权，一般住宅土地使用期限为70年。有老百姓会问，70年到期之后这国有土地就不能使用了吗?当然不是，如果您70年土地使用期限到期之后，可以续期，是否缴纳费用具体相关的政策法规还没有明确，但是能保障的是，即使是缴费也是相对比较低的基础费用。

第2位网友观点：

　　农村宅基地：三不批、四禁止、两注意

　　现在好多人不把户口迁到城市，就是为了在农村享受农村宅基地和土地承包的权利，而现在土地承包30年不变，就剩了宅基地了。

　　农村宅基地是农民房屋建设用地，近几年国家对于建房以及宅基地审核还有其它方面监管非常严，总得归纳就是：三不批、四禁止、两注意。

　　文章来源：微信公众号(民法典权威解读)

第3位网友观点：

　　农村有“三块地”，大田地(承包地)，老宅子(宅基地)，农村建设用地(一个隐秘模糊的概念，国家层面说搞清楚了，我估计每个老百姓都不清楚。)

　　宅基地改革是全国性的，主要问题的户占不均，一边闲置沉睡，一边新增占地。这三点就是宅基地改革的重点，政策层面已经明确：一户一宅，标准面积。

　　全国宅基地确权都有三个面积：宅基地面积，建筑面积，审批面积(就是确权面积)，无论宅基有多大只有这部分是受法律保护的。

　　本轮宅基地改革的三大步就是：完善制度建设，摸清真实数据，宅基地上系统平台不再是监管空白区域，基础问题解决清就是“改”，后期依法管理就是“革”。

第4位网友观点：

　　【农民怎么不能自己开发土地?看懂土地”增减挂钩“的实质】

　　土地开发搞工业、商业、房地产，肯定比搞农业要赚钱得多。但现行的规定不允许，只有城市才能搞开发。而且是城市扩张土地，农村则收缩土地。这就是建设用地的“增减挂钩”。

　　城乡建设用地”增减挂钩“，本意是防止建设用地无序扩张，影响粮食安全。其要求就是，城市新增的建设用地指标，必须要农村通过拆迁或复垦，来保证耕地面积不减少，达到促进城镇化又确保粮食安全的目标。

　　事实上呢，耕地和建设用地的价格相差上百倍，城市不断征用农田来搞建设，地产价格一路攀升，不断造出”地王“的新闻!

　　为了保证占补平衡，农村就得不断新增耕种面积。一边是产值、收入暴增，一边是苦苦维持甚至扩大耕地面积，以至于，除了农村的房子之外，连荒山、河沟、滩涂，都成了基本农田!农村一动地，就触动了耕地的高压线!动不动就要拆掉违章建筑，处理相关责任人!

　　计划经济时期，通过农产品价格”剪刀差“，农民为国家工业化、城市化贡献低价粮食。

　　如今，这个建设用地”增减挂钩“，就像一把更锋利的刀，从农村割肉(农田)，给城市供应营养，供应着城市的扩张，而在其中赚得盆满钵满的，就是具体操作人、相关利益群体。

　　#城市化##农民#

第5位网友观点：

　　你知道吗?乡村振兴项目成功的主要在于土地问题，土地问题处理好，项目才能长久哦。

　　《新土地管理法》针对集体建设用地入市、宅基地制度改革、基本农田制度改革等都有重大突破。2020年1月1日的新土地管理法、2021年9月1日的新土地管理法实施条例的实施，可为乡村振兴等项目保驾护航。推荐关注乡村振兴土地专刊，针对新土地管理法政策解读、十种低成本拿地方式、17个集体产权交易合同范本以及各种用地的审批流程，项目成功的70%在于拿地，土地问题处理好，项目才能长久。

第6位网友观点：

　　城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”到底受不受法律保护?

　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，如果购买了的话不受法律保护，如果因拆迁等是没法获得补偿的。

第7位网友观点：

　　农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。

　　但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

第8位网友观点：

　　我国禁止城镇居民到农村购买宅基地。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此城镇居民在农村宅基地上建房，遇拆迁不能得到安置补偿。