上海最新房贷利率

第1位网友观点：

　　上海部分银行首套、二套房贷利率下调15个基点至4.8%、5.5%

第2位网友观点：

　　在当前主流的一二线城市房贷利率市场中，上海的利率依旧高企，排名仅次于北京;

　　商业银行判断一个城市的利率给多高，本质会结合这个城市房子的换手率来综合衡量的。

　　怎么理解?

　　越容易出售地区的房子，在拍卖市场越容易流通，商业银行就愿意给到更低的利率。

　　十几年来，我从未见过上海的房贷利率，比大多数二线城市还要高，上海的房贷利率，有必要松一松了。

第3位网友观点：

　　上海、北京房贷利率双双下降。上海地区部分银行的房贷利率下降，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，楼市是否迎来新行情。此前上海首套二套利率分别为4.95%、5.65%。

　　北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

　　以商贷200万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约176元，二套房减少约180元。

　　对比来看，上海的首套房利率比北京低0.2个百分点，而二套房利率两个城市一样。

第4位网友观点：

　　#多地房贷利率跟随LPR下调，有银行首套房按揭贷款利率最低降至4.9%#今天看到新闻上说很多一线城市比如北京、上海、深圳、广州等地的个人住房按揭贷款利率进行了相应调整，有些地方首套房最低的贷款利率达到了4.9%，对于住房贷款利率出现下调与两个因素有关：一方面是因为近期的LPR也就是贷款市场利率下调，促使了住房贷款利率跟随动态向下，另一方面住房贷款利率降低实际上是为了促进住房消费所采取的一些措施，2022年将数稳增长的一年，虽然说不以房地产发展为目的刺激经济方式，只是住房对各个产业链的影响巨大，在目前的特殊情形下采取降低利率促进个人住房消费也不失为稳增长的一种方式。

　　如果从长期看的话，无论是房贷利率还是企业的融资成本，下降将成为一种趋势，毕竟高利率环境下对生产效率的提升有弊无利，特别是对住房贷款利率按照市场化走低，有助释放出更多的市场红利来，切实的减轻年轻人的房贷压力，对促进消费也会产生积极的正向意义。 头条热榜

第5位网友观点：

　　四个一线城市里，上海的房贷利率最低!而且奇怪的是，上海的首套房贷款利率和二套房贷款利率都是4.69%，这是为什么呢?

　　不过这对于上海的刚需购房者来说是一个好消息，因为这代表着刚需购房者在买房的时候能享受更低的利息。

第6位网友观点：

　　如何看待上海房贷利率上调，首套将从4.65%调整至5%，二套利率从5.25%上调至5.7%?

　　七月前后开始，上海楼市多个楼盘开盘认购后，因网签系统无法正常使用，导致大量认购人员在摇号选房并支付定金签订合同后，无法及时办理网签和贷款业务。在2021.7.23日突发首套及二套利率大幅上调时，2021.7.11开盘的金地峯范，2021.7.17开盘的路劲悦茂府，金地嘉悦湾等多个楼盘仍在排队等待办理网签中，无法按原计划及时完成银行贷款业务办理。至今各楼盘均只有极少数人完成网签，大量刚需购房人群被莫名"搁浅"，无端蒙受银行利率上调带来的损失。宝山，嘉定江桥等地其他新盘风闻也有类似情况。

　　考虑各种情况，我们取商业贷款200w左右估计，首套利率上调0.35%后，30年房贷利息多出21w，每月贷款需要多支付583.3元，二套利率上调0.45%，30年房贷多出27w，每月房贷需多支付750元。各楼盘认购人数三五百人不等，合计起来因网签受限给刚需购房者无端造成的损失总额将是一个巨大的数字。

　　粗略算一笔账，首套刚需若是用足杠杆贷款300万，买一套450w的房子。利率上调会让每月月供从15469元上涨636元到16105元。别看这636元占15469元只有4.1%，你还不知道有多少刚需为了凑足月收入大于二倍还款绞尽了脑汁，有多少刚需为了还房贷每月省吃俭用，连网约车都不敢随便叫。

　　更有甚者，据说银行贷款也会按照交易中心评估价、银行评估价、网签价三者最低来放贷款了。如果这个消息属实，不是又要增加首付比例了么?#上海# #房贷# #楼市爆料#

第7位网友观点：

　　#上海首套和二套房贷利率双降#

　　与去年下半年动辄三四个月，甚至半年以上才能放款相比，虎年开年以来，上海地区多家银行的放款速度明显提高。

　　目前，银行对于二手房贷款无论是审批还是放款均有所提速，大多是在过户完成后一个月内可以放款，甚至部分股份制银行相关人员表示可在一到两周内放款，并且直言“今年相比去年(放款)，速度快很多了”。

　　与此同时，房贷利率也有所下调：2021年7月24日起，上海首套房贷利率、二套房贷利率分别上调至5%、5.7%;而目前，各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

　　放款速度加快，并且利率有所下调，这是——上海也救市了吗?

　　其实更应该从客观角度来理解和诠释，以免过于乐观造成自作多情。

　　首先，年初往往是银行信贷池比较饱满的阶段，相对于去年下半年放款全面拖延不同(当时一方面是受制于政策，另一方面也是因为上半年楼市疯狂导致信贷额度所剩无几)，所以在银行信贷额度方面，子弹和信心一样满满，从“底气”上可以满足!

　　其次，银行一直是支持地产的，特别(相对于实业而言)，地产贷款特别是个人房贷是优质刚需品类且分散到个人，符合“把鸡蛋分散放在篮子里”的风险分担原则，且对购房者而言，其在贷款还清之前权证抵押在银行，所以银行“对个人房贷变脸”基本是受压于外力，非银行本意。

　　再者，明确了“银行对个人房贷的原生亲善态度之后”，银行在“非政策授意”阶段，主观上还是愿意和地产合作，更愿意审批房贷给购房者，那么银行在看政策脸色的同时，保持着自己的进退原则，即“不发声就加紧合作，叫停了就减少房贷”，所以年初且没有政策发声的时区里，“加快速度做业务”是银行应对房产调控的措施。

　　第四，从2021年9月底的“两个维护”开始，都是管理层对前期“调控收紧误伤刚需”的纠偏：在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

　　坚持房住不炒大方针，因城施策地释放刚需购房的正常要求，这一收一紧的精准处置，体现了调控部门、银行的赏罚分明，目前来看不能被定性为“房地产放松管控”甚至市场政策和风向扭转，从业者(盼望市场复苏)的心情可以理解但切勿以此添油加醋误导购房者，否则就是自己的揣测让别人来试错，损人利己。

第8位网友观点：

　　【纷纷降息啦】截止当前，全国100个城市中有80多个城市的主流房贷利率已经下调。一线城市中，北京、上海、深圳等地，房贷利率已出现松动，放款速度也在加快;二线城市中，苏州、杭州、南京等热点城市也陆续传出了将下调房贷利率的消息。