房贷利率转换为lpr是什么意思

第1位网友观点：

　　央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，5年期对应的是房贷利率。

　　很多人不明白LPR是什么，就是贷款市场报价利率，是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据这个基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况下，各商业银行可以决定各自的加点幅度，得出的这个数据就是具体的贷款利率。

　　简单来说，就是贷款利率又有了一次下降的调整，对于购房者来说，是个好消息。

第2位网友观点：

　　转贷到底是在帮我们省钱还是说他就是一个套路?

　　你真的以为他能帮你省个几十万或者几百万吗?你小心自己的房子有可能就是因为转贷被转没了。多年的行业经验告诉你，转贷到底适不适合于你。

　　如果说你的房贷利率不超过五的话，你就不要去想什么转贷转什么带呢?你是想给我们中介发福利吗?如果说你想给我们发福利，直接给我们拿点钱，他不好吗?为什么一定要去做转贷呢?那转贷其实对于很多人来说他。可能只会让你付出更多的利息和费用，那现在很多人呢，他一提到转贷诶，就开始异想天开了，要把自己原来的5.8-6.3的房贷利率直接给转成3.55的啊，事情他不是这样的，你真的以为银行是傻子吗?

　　首先转贷就是把原有的按揭贷款转成经营性或者消费性的房产抵押贷款，是需要你重新和银行签订相关的合同，经营性的贷款一般期限是十年，消费型的话最长是20年，而按揭贷款是。我们一辈子能办理最长期限的一笔贷款，那转贷过程当中他也会涉及到相关的一些费用的，比如你需要结清原来的一些按揭贷款，那你是需要找人去垫资，那你这个垫资过桥费你也是要付的，那你找我们住宅机构去办理，也是需要支付相关的服务费用的，这些都是你需要去关注的成本。

　　那说完费用，我们来说说哪两类人是适合去做转贷的，一类的话就是如果说你有营业执照，也都是在真实经营的，需要更多的现金。比如去周转，那还是比较适合去做个转债的，第一降低了你原有的利益，第二也能够让你的企业获得更多的储备资金，可以说是一个双赢的局面。第二类人群的话，就是原有的按揭贷款利率在年化5.5以上的，家庭整体收入相对也是比较高的，能够在五到十年之内有能力去结清房贷的也可以考虑一下。

　　如果说你只是一个普通的工薪阶层，每个月工资相对来说也是比较稳定的，那是完全不建议你去做转贷的。有可能你的房子就这样被转没了，也得不偿失，而且现在央妈也是出台了相关的一些政策，房贷利率也在一直调整，只要说您的房贷利率是LPR浮动计息方式的，每年利率下调，那你的按揭利率也会跟着下调的。欢迎大家留言一起规避风险。

第3位网友观点：

　　房贷利率超预期下跌，央行此举意欲何为?#房贷利率下调15个基点#

　　刚刚，大消息来了，央行宣布了最新的5年期LPR利率为4.45%，较比前值下调了15个基点，这是LPR诞生以来的单次最大幅度调整了，显而易见，央行这次是用来刺激楼市的，而就在前几天，央行干宣布将首套房贷利率下调20个基点，这次又下调20个基点，加在一起，相当于首套房贷款利率只有4.25%了。

　　于是网上又有一堆所谓的专家、老师开始说，这个数值已经创造了近七年来的历史最低点，今年6-9月份买房肯定是可以占到便宜的，对此蒋老师有6点不一样的看法：

　　第一，房贷利率历史最低点，要看能不能跌破4%，这是一个分界线，实际上我国的房贷利率放在全球各国之间来对比，还是比较高的，韩国的利率才2.5%，日本是1.39%，法国是1.7%，英国也就2.8%，这些国家哪个不比我们低呢?

　　第二，即便如此，跌破4%的概率并不大，因为银行可不傻，人家靠啥赚钱?是不是利差，大额存单银行给你年化4%的利息，房贷银行按4%给你算，银行吃啥?

　　第三，适当地让利，银行是愿意的，毕竟大家都希望经济能够火热起来，如果现在银行不让利，经济不温不火，损失最大的其实还是银行。

　　第四，大水来袭，谁也挡不住，这个时候买房，你可要把眼睛擦亮一点，只有一线城市和强二线城市的房子才有价值，选对城市才有未来!

　　第五，心态要稳住，接下来，许多城市房贷利率都会无限趋近于4.25%，早买就意味着房贷利率高，你得多往售楼处跑一跑，看看人气是不是有回升，看看身边的中介门店是不是又多了起来。如果确实已经升温了，再下手也不迟。

　　第六，至于刚需要不要掏空六个钱包买房?这个问题没有标准答案，如果你能确定买的房子价格能涨，掏六个钱包也未尝不可，如果你无法确定升值性，宁愿现在不要买，哪怕是40岁之后再买也不迟，只要你保证自己的收入增速大于房价增速，租房都可以，为啥一定要买房呢?

　　好了，眼下我们最重要的事情，就是多思考如何搞钱，毕竟有了钱，才能拥有买房的选择权!

第4位网友观点：

　　【央行放大招，房贷利率历史新低?买房不?】

　　减20个基点意味着什么?之前首套房利率下限是LPR不加点，现在是LPR-20基点。根据目前的最新数据，4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，之前房贷最低要按4.6%，实际一般还会大于这个，现在就是最低4.4%。之前二套房利率下限是LPR+60基点，这次不变。各地按各自的房价压力和供求结构来，能加上去就可以加，加不上去咱就按下限来。

　　有人说，这点降息没多大意义，相对于“买保时捷送1个200元优惠券”，这个比喻肯定就夸张了。按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款测算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供大概是120元，30年合计少还房贷4万元。

　　最近的各种放松楼市几乎都是地方的，而现在央行也出台了救市政策，所以，这对老百姓购房而言，少的不仅仅是几万元钱，更代表的是政策给予的信心。

第5位网友观点：

　　长期LPR下调至4.45%，选固定利率的人不爽了，自己选的路，哭着也要走完。

　　前年，央妈推行基准利率模式转换LPR模式时候，我建议大家转换成LPR浮动模式，不要去选固定利率，大部分粉丝能理解，明白其中原理。

　　但是，总有一批人阴阳怪气的网友，一副“总有朕想害刁民”的心态，说什么银行在挖坑，就要选固定，反对LPR的理由确让人无语。可能是没有看我的文章，或者根本没看懂我的文章。

　　判断lPR的长期趋势，其实只要记住一点：经济体越发展，利率水平越低。这是铁律，根本不用去怀疑，渐近线原理，学过高中数学的都应该知道。

　　原文链接网页链接别纠结!房贷利率转换选固定还是LPR?看懂这四点就明白了。

第6位网友观点：

　　#一年期、五年期LPR双双下调#8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　上个月一年期贷款市场报价利率为3.7%，五年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，这意味着一年期、五年期以上LPR双双下调。

　　分析指出，五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

第7位网友观点：

　　5年期LPR利率，预计会降低10个BP(现在5年期以上LPR为4.65%)，房贷利率构成=LPR+商业银行加点，是不是代表房贷可以少还些了?

第8位网友观点：

　　首套房贷款利率降至4.4%，接下来对楼市有何影响?

　　5月15日，央行宣布下调首套房贷利率下调20个基点，原来是4.6%，现在下调后就是4.4%，本次调整，对楼市有何影响呢?

　　首先我们搞清楚一个概念，那就是房贷利率的标准，其实是以2019年10月8号为节点，之前的房贷利率是由央行制定，之后是LPR利率。

　　所以，大家经常讨论的房贷利率下浮10%或者下浮20%，都是在基准利率的基础上进行打折，而大家说的LPR增加或者减少基点，是对应在LPR基础上进行增减。

　　区别就是在于，本次针对的是LPR浮动利率贷款买房人，或者是还没有买房的人，都能够享受到利率下浮带来的好处。

　　那为什么这个时候，会开始下调房贷利率?最根本的原因是因为房地产关系到几十个上下游行业，关系到地方收入，如果房地产交易不活跃，销售上不去，那地方收入就会减少。

　　所以，本次下调房贷利率，就是为了给楼市松绑，刺激经济发展，稳住土拍、施工、卖房、竣工的全流程，还能增加就业岗位。一旦实体经济面临增长压力，那么房地产就是支撑经济发展的定海神针，预计今年各个地方，还会推出5-6轮的宽松政策，直到房地产彻底回暖为止。

　　大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论!