万达债券

第1位网友观点：

　　三年前，#万达# 老王面临困境，大刀阔斧断臂求生，一路卖卖卖，今年这不就过得比较稳定吗?!现在同样的问题摆在了#恒大# 老许的面前，但人家老王有万达广场，万达城，万达文旅这类的实际东西卖啊。老许卖什么?卖楼都还没盖起来，甚至有烂尾的可能。卖车还没造出来。其余的就是一些理财产品，债券债务了。这些东西谁敢接?也不值钱。所以此时的老许比彼时的老王难过多了。回头来想想五年前跑路的老李还真是有点道业!但前面这两位他们想跑也跑不了啊。。

第2位网友观点：

　　房地产稍一松绑就又开始蠢蠢欲动了??不可能的!下一个周期是碳，房企也得跟着碳走

　　#房地产##万达##碳中和##光伏#

　　【碳中和日报】2021年11月12日

　　1. 《关于加强产融合作推动工业绿色发展的指导意见》：支持在绿色低碳园区审慎稳妥推动基础设施领域不动产投资信托基金(基础设施REITs)试点。

　　2. 公共充电基础设施省、区、市运行情况，广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、湖北、安徽、河南、福建TOP10地区建设的公共充电基础设施占比达71.6%。2021年10月比2021年9月公共充电桩增加1.80万台，10月同比增长59.4%。电量流向以公交车和乘用车为主

　　3. 国内首支经标普认证的覆盖海内外ESG资产的多资产量化指数——“浦银-北极星ESG指数”正式发布。该指数是一款大类资产量化策略指数，旨在捕捉全球ESG资产的投资机会。其精选全球八个认可度高、流动性佳的股票或债券ESG宽基指数，主流资产包括MSCI中国大盘股(港股)ESG指数、中国10年国债指数(190.2511, 0.01, 0.00%)、标普美国ESG指数、斯托克欧洲ESG领先50指数等。

　　4. 国务院办公厅印发关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见，鼓励和支持社会资本参与生态保护修复项目投资、设计、修复、管护等全过程，围绕生态保护修复开展生态产品开发、产业发展、科技创新、技术服务等活动，对区域生态保护修复进行全生命周期运营管护。

　　5. 山西省碳达峰碳中和产业技术创新联合体成立。已在全国率先建立了覆盖全省的温室气体监测站网，积累了大量温室气体监测资料，打造高端智库战略平台、高水平合作交流平台、科技成果转移转化平台、高层次人才培育平台以及碳达峰碳中和科学普及平台。

　　6. 煤炭市场：由于贸易商手中的货源大多成本偏高，报价暂时未下跌到限价水平。型煤企虽有报价，但手中无现货。市场下行之下，下游终端整体观望居多，等待政策明朗后再出手，尽管刚需询货问价较多，但基于大集团限价政策，都想以低价采购，压价严重。

　　7. 2021年3月，海尔智家设立了专门ESG委员会。全球最大指数编制公司MSCI将海尔智家ESG评级从“B”上调至“BB”级，在所有参评的国内家电企业中，评分是最高的。同时，在Wind 的ESG评级中，海尔智家的ESG评分为8.21，评级为AA，也是国内行业最高的。

　　8. 哈啰出行宣布完成新一轮2.8亿美元融资。截至2020年年底，哈啰单车已入驻全国超460城，用户累计骑行184亿公里，累计减少碳排放量50万吨;哈啰助力车进入全国逾400城，用户累计骑行56亿公里，减少碳排放20.4万吨;扣除哈啰助力车耗电所涉及的碳排放3.7万吨，哈啰共享两轮共计减排66.7万吨。

　　9. 盈科资本独家投资同享科技，该公司是国内高性能光伏焊带生产商，2016年在新三板挂牌，2020年成为精选层首批挂牌公司，截至2020年同享科技在光伏焊带行业全国市占率超过10%，位居行业前列。

　　10. 新力金融拟以资产置换及发行股份购买比克动力51%的股权，比克动力是行业最早开发三元体系车用动力电芯的企业之一，已有众多投资机构及产业资本参投。

　　11. ESG咨询机构鼎力公司获得好买财富投资。鼎力的核心业务是为投资机构提供ESG咨询、评级和另类数据服务，包括帮助投资机构制定自身及投资组合层面的碳中和战略和方案。好买财富是第三方财富管理公司，通过互联网、“好买基金”手机APP终端和线下理财中心，已全方位服务超过上千万零售客户、过万高净值客户及近千家机构客户。

　　12. 融科氢能获得B轮亿元融资，参投方主要为产业资本。主营氢燃料电池研发生产，已与与中通客车、中国重汽、宇通、东风汽车达成合作。

　　13. 碧桂园先后与隆基、国家能源集团等能源企业合作，联合打造新能源科技小镇、光伏建筑一体化全覆盖楼宇、在69家碧桂园酒店建设光伏发电。万达表示即将落地商业综合体屋面光伏项目，第一批共选了8个项目试点，目前正在招标 。

第3位网友观点：

　　2017年7月的一天晚上，在北京索菲亚酒店发生了一笔交易金额高达637.5亿、轰动整个地产界的惊天交易。

　　先来说交易三方，分别是大名鼎鼎的万达、融创和富力地产，彼时，万达面临内忧外患，而融创、富力却意气风发。关键时刻，王健林大手一挥，魄力十足，决定出手旗下77个酒店和13个文旅项目，最终经过谈判，酒店项目被富力地产已近200亿的价格收入囊中，而文旅项目被融创以400多亿价格打包带走。

　　这中间有一个小插曲，就是融创手里的钱不够，而王健林为了尽快将项目出手，不惜给融创贷款了300亿，也就是说，老王为了卖资产，签完合同对方钱不够，还给对方借了300亿，大佬的操作不得不让人叹服，这也表明了万达转型轻资产的决心之强。

　　其实，当时地产业正处于强劲的上升期，万达这些项目按当时市场预期来看，绝对是卖便宜了，市场也对王健林如此急迫的出售资产产生了许多质疑和猜测，但事实证明，老王不仅有魄力和眼光，而且有责任心。

　　时隔五年之后，再来看这桩交易和如今地产圈的现状，很多人开始佩服老王的棋高一着。富力接手的酒店项目几乎年年亏损，而富力地产2021年亏损87亿，净负债率高达123%;融创就更不用说了，前段时间连几个亿的利息都出现了违约，负债比富力还要多。

　　那万达呢?根据万达公布的2021年财报显示，万达2021年营收超过471亿，净利润超过132亿，而负债率仅有34.6%，手握现金超过400亿。这样的靓眼业绩也让王健林以1322亿的身价排名在2022年新财富富人榜第16位，成为了地产圈大佬们最羡慕的人。

　　商场如战场，真是此一时彼一时。王健林果决的的壮士断腕不仅让万达完成了转型，而且也没有让任何银行和债券持有人为自己的债务买单，从小的方面来讲，他拯救了企业，从大的方面来讲，他对社会都做出了突出贡献。而反观如今地产圈不断暴雷的现象，王健林无疑是最值得被尊重的企业家。

第4位网友观点：

　　五年前王健林割肉卖身还债，看来还真是做对了，2017年，王健林以200亿的价格六折卖掉了万达77家酒店，圈内传闻这个价格是富力创始人之一的李思廉在交易前一刻临时压价拿下的，气得老王还摔了杯子。

　　谁能想到，一年多后，疫情突然来袭，酒店业重挫，富力产业体系中最重要的两条线地产和物业都迎来了寒冬，现在的富力地产正在迎来一场结束，一边是没法按时偿还债券，到处想办法延期，一边是三月销售同比大跌近六成，富力正在生死边缘挣扎。

　　从多年前身披华南五虎的荣光，到如今深陷债务问题，富力的活力正在消散，以至于外界都在猜富力啥时候崩盘，虽然最近富力才敢在到期日的前一天通过了一只债券的延期方案，勉强躲过了违约一节，但富力目前还有另外七只债券也存在兑付困难排队等待解决，富力地产持有的现金只有210亿。和其他爆雷房企一样，债务问题已经变成富力头上的一把刀，随时可能落下。单单给少数几只债券搞延期兑付，根本无法解决富力的债务问题。而资本市场也对富力逐渐失去了信心，去年底，联合资信就下调了富力地产主体和多只债券的信用等级，评级展望为负面。

　　想要重新获得资本市场的信心富力，最好的办法就是提升业绩，业绩好转，信心自然也就回来了，富力地产2021年营收760亿，同比下跌11%，净利润更是跌到负值，巨亏近90亿。尽管去年的地产。行业普遍不好过，但富力地产的这份成绩单还是太难看了，卖房已经靠不住了，节衣缩食卖资产，质押资产就顺理成章成为刀下鱼肉，最近富力已经质押了旗下不少优质项目的股权，就只是为了给债券进行增信。

　　除了增信，富力这几年也在大力卖资产，去年碧桂园就以不到100亿的价格收购富力物业，而富力在广州空港物流园的股权已经卖给了黑石，作价53亿。最近富力还打算以不到1亿英镑的价格卖掉伦敦的一个项目，但这个项目的实际估值其实有1.7亿英镑，富力差不多是在打五折出售。

　　由此也可以看出，富力手中的牌可能已经不多了，对于房企而言，手中握有的项目既是吞金兽，也是聚宝盆，这是一个面粉和面包的关系，现在面包卖不出去了，富力不得不选择少买点面粉，甚至将手中的面粉卖出去，以换取现金流。去年富力只收购了五处地块，大概可以见出不到9万套房子，新增土地资本开支只有30亿，相比2020年锐减八成，往好了说是企业在拿地方面更谨慎，但更大的可能是富力已经没钱拿地，富力地产的扩张步伐已经肉眼可见的大幅减缓。谁能想到前几年还能林场压价六折收购万达77家酒店，气得王健林摔杯子的富力会这么快迎来自己的寒冬。曾经在收购万达酒店资产的签约仪式上举着酒杯开怀大笑的李思廉，如今也要品味当时王健林卖身还债的苦涩滋味，接下来富力能向当年万达一样转危为安吗?我们拭目以待!

第5位网友观点：

　　【亏损320亿美元的中国大亨试图挽救他的帝国】

　　王健林曾是亚洲首富，他忙着通过收购海外的标志性资产来扩张大连万达集团(Dalian Wanda Group Co.)，而这一切都得益于宽松的信贷。

　　现在，66岁的他甚至不能跻身中国最富有的30人之列，他在不到6年的时间里损失了约320亿美元的个人财富，是同期所有大亨损失最多的。

　　王健林试图将集团债务总额从人民币3620亿元(合560亿美元)削减下来，并让他的娱乐-地产帝国扭亏，但他面临着持怀疑态度的债券投资者。

　　由于准备迎接大批在岸债券到期，这些债券今年已见顶。本月早些时候，亚洲信贷市场普遍下跌，万达发行的一些美元债券成为首批下跌的债券之一。

　　此次抛售在一定程度上是由于投资者对即将支付的款项感到担忧而引发的，同时投资者也发出了警告，他们急于了解王健林将如何。。。详情：亏损320亿美元的中国大亨试图挽救他的帝国article | 华尔街文摘

　　#万达##王健林##企业##债券##投资#

第6位网友观点：

　　恒大债券“20恒大04”于明日付息，也算黑暗中的一缕亮光了!对风雨飘摇的恒大，迎来了第一个好消息，希望下一个消息是恒大全面复工复产，但估计不会那么容易，皮带许学不会万达王首富，学学富力也可以啊!#恒大# #恒大兑付方案# #恒大最新公告# #恒大危局求解#

第7位网友观点：

　　9月30日，美国不良资产投资公司Marathon Asset(马拉松资本)本周趁低价买入恒大债券，并坚信均在着绝对机会。此外，贝莱德等也在加仓恒大。

　　我们认为恒大确实陷入债务危机，但是只说负债不说资产全是耍流氓，最终还是要看整体的资产质量情况。之前万达出流动性风险时候，市场也会报道万达有较多负债，但是最终万达通过出卖优质资产走出困境。

　　目前主要还是整体房地产企业都缺资金，所以暂时没有企业来承接他的资产。如果真要出现较大风险时候，也可以组织大型房地产央企，或者地方国企来买入相关资产，政府协调配套贷款。

第8位网友观点：

　　债市现在是一片腥风血雨，未来还会是一片腥风血雨，大面积的债券违约如果得不到资金支持，必然对经济产生影响。不过现在的状况只是前几年企业大步扩张导致的，恰好遇到疫情和经济寒冷期，还不上债在正常不过了，做企业一定要有宏观意识，在扩张时一定要看清未来，否则一旦经济遇冷那距离倒闭也就一步之遥，过高的债务负担就是悬在头顶的一把利剑，万达和恒大的教训还不够深刻吗?好在人家资源多，规模大能够及时化解危机，而其他企业呢，就不一定喽～哐啷啷大厦将倾，连一点声音都不会有的，做企业还是要稳步前进，切忌盲目扩张，疯狂举债!