房价泡沫

第1位网友观点：

　　房价必须回到合理的位置，然后与其它物质和人民的收入缓慢上涨，这样才更利于经济的健康发展。在当今这个时候，如果继续推高房价，使房产泡沫继续增大，势必造成经济崩溃，不可收拾。

第2位网友观点：

　　最近一篇房地产称为风险资产的社评让大家人心惶惶。这让人不禁想起日本房地产泡沫破裂之后的低迷。但中国不同于日本。

　　房地产阳面是房价，阴面是房子本身的居住价值。房子作为居所，它的价值是居住在里面的人的收入减去成本，例如大厂旁边的住宅，居民为大厂社畜，家庭平均月薪3万，生活成本一万，房屋的居住价值就是三万减去一万等于两万。西双版纳养老社区主要居民为东北某省老夫妇，平均养老金每月两人一共八千，生活成本五千，居住价值就是八千减去五千等于三千。可以看出居住价值与收入关系密切。

　　收入跟着大厂走，大厂又跟着谁走呢?跟着优质寒门子弟走。如果北京上海的00后开始啃老，而中小城市以及农村的寒门子弟又如何啃老呢?其中最优秀的寒门子弟到了全国最好的高校就在北京和上海，这些人没有创业的资本，毕业后最多的选择是去大厂出卖劳动力。因此北京和上海就是大厂最好的选址，其次是深圳和杭州。所以说中国的房地产最根本是靠寒门拉动的。

　　而日本的房地产之所以衰落了那么多年是因为日本的体量小和没有形成梯度。上世纪70到80年代，日本城乡同时发展起来了，几乎所有的年轻人都到了东京、大阪和名古屋三个都市圈，所有的寒门几乎在同一时间变成了都市白领，所以也在二十年后同时衰落。

　　#日本##房地产#

第3位网友观点：

　　房价泡沫严重是事实，市场回调是大势所趋，未来几年大家都会看得到的，愿不愿意都没用，现在说什么也没用，还是省省吧!

第4位网友观点：

　　2023年房地产泡沫或将破灭，或将迎来降价潮，你还去买房吗

　　高房价和金融的高杠杆率已使地产业形成了巨大的泡沫，这泡沫或许将在2023年破灭。

　　国民购房需求饱和;购房意愿下降;房地产的调整已成定局;加之公租房和公有产权房的出现，极有可能加快房地产降价潮的到来。

　　房是住的，不是炒的。买不买房要审时度势把握时局，慎之慎之!@我的幸福小生活 @虫来不晚 @今日头条 @闲人愚见 #疫情# #激发广州新可能# #生活#

第5位网友观点：

　　为什么美国次贷危机后，房价在2017年又创了历史新高;而日本房价泡沫破灭，却萧条了20年才缓过来。

第6位网友观点：

　　其实全国整体房价并不高，泡沫只集中在少数地区，造成这一畸形的原因是区域之间的不均衡。美国各州人均水平也有差距，但远远不及我们。而更可怕的是，这几年进一步扩大了区域差异，导致部分城市豪宅直接失控。 ​​​

第7位网友观点：

　　日本神话的消失,泡沫经济是如何破灭的，给当今的我们哪些启示?今天我们来复盘一下：

　　1.出口逐渐萎缩。

　　2.印钱，物价飙涨，股市和房市同时飙涨。

　　3.因为物价、房价的飙涨，进一步影响日本制造竞争力，出口进一步萎缩。

　　4.企业开始经营困难，企业主以为撑过去就是晴天，以房地产等抵押贷款，部分员工失业回家，房价滞涨，开始引发家庭社会问题。

　　5.通胀加剧，日本大幅提高利率，贷款的企业主终于撑不住了，更多员工回家，房市、股市崩塌，泡沫破灭，进入大萧条，一振不撅。

　　一个朋友对我的忠告：普通人不要买车，买房，节约消费，控制成本、好好锻炼身体，放下面子，减少社交，没事学学英语，攒点钱(换