央行降息2020最新消息

第1位网友观点：

　　央行降息了!

　　今天(8月22日)上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR(贷款市场报价利率)为：

　　1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　环比7月央行报价，本次5年期以上LPR直降15个基点，刷新LPR历史最低位!

　　早在一周前，央行下调MLF(中期借贷便利)操作利率10个基点，就被看作是本月LPR下调的重大信号。

　　央行公告显示，8月15日，中国人民银行开展了4000亿元一年期MLF操作和20亿元7天期逆回购操作。

　　其中，一年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点;7天逆回购操作中标利率2.00%，较上8月12日中标利率下降10个基点。

　　这是今年以来央行第二次下调政策利率。1月17日，央行分别下调一年期MLF和7天期逆回购利率各10个基点至2.85%、2.10%。

　　而此次LPR的下调，亦是今年的第三次下调，前两次分别是1月调整至4.6%、5月调整至4.45%。

　　据中国货币网数据，本轮降息后，5年期房贷利率创下近20年最低水平。

　　降息后，深圳首套房贷利率由4.75%变为4.60%(新LPR+30个基点)。

　　按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元。

　　作为影响居民购房的首要要素之一，5年期LPR下调将会进一步刺激购房需求。

　　目前深圳房价已进入底部区间，部分区域的房价更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，购房成本再度下降。对于置业自住的刚需客户而言，应及时把握好时机。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉表示，LPR下调是预料之中，但力度超出预期。此前市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上会超过10个基点。但实际上，5年期下调15个基点，超出了市场预期。

　　李宇嘉认为，其主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下，创下历史新低，不需要再次下降了。

　　而对于房地产行业的影响，李宇嘉也进行了三个维度的分析：

　　首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。

　　其次，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。

　　最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴(比如生育)等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监 严跃进亦表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

　　1、 降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

　　2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

　　3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。#央行年内首次降准#

第2位网友观点：

　　美联储终于放鸽了!11月加息会是拐点吗?

　　上周市场最让人担心的就是美债和美元，美债过了4.3%。美元兑人民币也再次打到了7.25，这都是说明，资本流出的压力极大，其实说白了就是美国经济强，通胀高，美联储加息预期高涨，导致的资本回流。弄得国内市场，因为北向资金持续流出，也压力巨大。#经济# #秋日生活打卡季#

　　但是到了周五，终于有了一定的缓解，美联储在持续放鹰之后，终于有了鸽派言论。旧金山联储主席戴利表示，预计联邦基金利率将升至4.5%-5%区间;当前的前瞻指引措施非常有帮助;紧缩货币政策对整体经济有轻微的压制影响;需要关注紧缩的力度，也不能过度紧缩;美联储应该降低每次加息的幅度，以“小碎步”方式继续加息;当前已经达到或者接近于中性利率水平;眼下美国就业市场十分强劲。划重点就在于，不能过度紧缩，这个话好久没有听到了。

　　这番言论之后，市场认为，这是难得的鸽派表态，马上就做出了反应，美国三大股指涨幅都在2%以上，美债利率和美元指数微微下跌，许多市场人士预计美联储11月份将加息75个基点，12月份仅加息50个基点。

　　其实现在最核心的点，就是美联储啥时候出加息的拐点，现在大概率是11月就是最后一次，75个基点的加息，到了12月，不是50个基点，就是25个基点，应该不会再加75个基点了。也就是说，现在美联储的利率是3-3.25%这个区间，到年底应该至少加到4.25-4.5这个区间，极端的情况下才会加到5%。但目前的情况来看，其实通胀率已经开始往下走了，而且工业衰退的还比较快。国际货币基金组织发布新一期《世界经济展望》，将美国 2022 年经济增长预期从 7 月预测的 2.3% 下调 0.7 个百分点至1.6%，2023 年的预测维持在 1% 不变。如果美国衰退预期形成，那么美联储加息的动作，就肯定会有缓解。

　　美联储的玩法，跟咱们央行不太一样，他们政策转向，其实是很快的。有的时候几年之内就会转向好几次，比如2000年之后，就是很快降息，应对科网泡沫破裂的衰退，然后到了2003年，就开始逐渐稳定，过度到加息，2007年连续加息，最后刺破了次贷泡沫，又开始转而降息。2020年也是一样，本身是美联储的加息周期，但是疫情一来，活久见下跌， 美联储直接把利率降到了0，所以现在美联储其实就是易松难紧，市场也就都吃准了这一点，所以之前不管美联储怎么放鹰，大家反应也不大，直到最近几个月，连续加了几次75个基点之后，市场才跌了下来。

　　最后说说A股，最后很可能是美股和A股协同一致，也就是说在美股大跌之后，也迎来了超跌反弹的动力，汇率和利率下来，也同时带动A股反弹。2019年初就出现过类似的现象，中国经济先进入衰退，美国坚挺，后来第四季度，美国股市也衰退之后，我们完成最后一跌，2019年开始同步反击。之所以提出这个逻辑，就是因为，现在总有资金在做空，所以无法让市场形成合力。美国汇率和利率压制北向资金，那么指数过河的动力就会大大减弱，市场很难反弹起来。而美国汇率和利率下来之后，其实对美股也是利好。所以最近就两个重点，一个是国内的经济，一个是国外的加息。看这两个因素什么时候出现逆转，资金才能形成合力。

第3位网友观点：

　　#拜登正式签署1.9万亿纾困法案##美1.9万亿美元救助法案有何影响?#

　　2020-2021长端利率观察，目前处在重要转折点：

　　1. 如何理解之前欧美央行降息扩表却没有发生需求扩张/通胀的现象(09年以来)：央行降息扩表并不代表直接扩大需求，当时央行降息扩表的方法，比如降低准备金率、二级市场买债，本质都是压低居民、企业集团从金融部门的融资成本，但是如果居民、企业不想有任何银行负债，那么不管债有多便宜，他也并不会借钱消费或投资，因此居民、企业并没有从银行产生负债、也就没有信用创造;美国企业债的飙升，只是资金的转移，一个人的钱合约给另一个人，这完全不具备商业银行借贷的信用创造机制;综上实体经济里并没有新增新的资金去刺激生产或消费，低利率反而提升了资产价格，因而整体是通缩性的;

　　2. 疫情期间至今，美欧政府使用的本质是财政政策，自己负债兜底让商业银行直接发钱，大幅创造了信用，但因为货币流通速度极速下降，市场本身就需要更多的货币予以补充，所以需求扩张/通胀效应不明显，但已促使美欧居民资产负债表结构达20年来最佳;然后现在还在疫情缓和、商业开始运转、货币流通速度上升，这笔增量社会资金的需求扩张效应很强——对于居民而言它的负债其实是0，但是收入大幅提高，他当然愿意花!而且因为“社交型”消费受阻，必然大规模涌入大宗消费等。

　　3. 综上，1)去年欧洲和美国实施的救助计划，与09-19年的QE完全不同，后者支持了大量新增资金通过商业银行无偿流入了个人和企业，真正印出去了钱，必将促进需求大幅提升，拉高实际利率，带来一些“非社交消费”、供给本身因疫情受阻(减少)部门的通胀效应;2)同时这种需求扩张因为贸易逆差，供给端很难同步收益，因而并不能带来国民收入的大幅提升，国民储蓄将为负值，进一步恶化偿债能力，需要再次负债，因而这波实际利率和通胀很可能突破5年新高，疫情之后达到金融危机附近的更高水平，届时国际将有大事发生;3)中国将因巨大的贸易顺差，和本身已经发生过的供给侧改革，极大改善企业利润，降低负债率，但也需要防止长端利率上升带来的偿债风险，因而内部需求可能反而必须遏制，减少因收入增加带来的房产甚至其他消费，边走边看有必要学习美国二战时的配额制，由于我们现有利率和负债率都不低，要避免成为利率上升的第一个牺牲者;

第4位网友观点：

　　#苏州头条#利率、利率、利率又降了!

　　苏州房贷利率全面降至4.25%

　　目前，苏州各大行已经接到通知，房贷利率按照5月15日央行发布的通知执行，这也就意味着，最低利率调整为4.25%(最新LPR降为4.45%)。

　　这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率。

　　另外，部分银行表示正在等候新一轮通知，可以先执行最低4.25%的利率签约，不出意外最快这2天就会下通知，等通知出来后再放款。

　　用一句话总结就是：楼市降息空间进一步打开!

第5位网友观点：

　　重大利好，降息了!5年期LPR下调5BP!市场这时却不涨反跌，开盘后直接下跌3100只股票!我直接告诉大家，这是烟雾弹!后市如何应对，我来告诉你!

　　1，降息了

　　今日公布的2022年1月贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期LPR下调5bp至4.6%，为2020年4月以来的首次下调。此外，1年期LPR继去年12月下调5bp后，进一步下调10bp至3.7%。

　　全面降息与麻辣粉的定向几千亿不同，全面降息将会动辄释放数万亿流动性!去年12末降低了1年期LPR，影响很有限，但是这一次下调了5年期LPR，意义却不一样，这将直接会影响地产楼市价格走向!

　　2，降息出台，市场不涨反跌?

　　LPR公布时间由9:30调整为9：15，这很明显就是针对资本市场!但是A股开盘后大盘虽涨，但是股市却跌超3000家个股!而上涨的方向也是与降息相关的主线板块!像地产、银行、保险、券商，消费下游，都迎来反弹!甚至连农业、酿酒都出来展示了一圈!

　　不过这在我看来就是烟雾弹，利好是真利好，而且是大利好!但是开盘后市场却一片低迷，想必散户又开始悲观气馁了吧?这是好事，越多的散户气馁，就说明后市机会越大!还是那句话，他人贪婪我恐惧，他人恐惧我贪婪!

　　3，后市如何应对?

　　很明显，消息出来后大涨的，不见得能真持续，但是这种大利好出来后，却继续下跌的，却隐藏着转折的力量!

　　要知道，这种消息一是周期较大，影响时间较长;二是市场越不反应，便越是欲盖弥彰!利好不消化，难道就当它不发生?风雨停歇，彩虹将至!

　　总的来说，今天涨的方向短期未必能有多持续，今天大跌的，尤其是已经跌了近一个月的，未必是真利空!

　　4，主线思路

　　咱们的主线板块，像地产、基建、金融，咱们已经布局了两个月有余，如今已经在等第二轮的机会!如今降息也出来了，可以说方向上已经非常清晰，而后面基本可以用一句话表达我对它的看法!

　　套别的方向可能会打个问号，如果是地产相关，大可不必担忧，心放到肚子里!什么是价投，这就是了!

　　5，最后总结

　　年前每一波下跌，尤其是在这种大利好出来之后，都是给机会!不要被它吓到，市场已经跌了一个多月了，大盘技术面底部很明显已经出现，而政策底明显也出现了!

　　那策略就简单了，节前布局，节后收获!远的我不说，春季行情是大概率事件了!我不说什么牛市，那个太远!来个波段吃吃，可还行?

　　今日我自己的思路就是低吸，有逻辑的，有价值的越跌我越吸!还是那句话，我从来不靠过程，不需要繁花似锦，辞藻华丽，靠结果!靠结果说话!

　　惯例提示：以上仅为个人观点，能力有限，因此不作为投资建议!

　　#A股##股票##我要上头条#

第6位网友观点：

　　#保险家上头条# 2020年各大商业银行上浮存款利率，有些已经超过了某些理财产品的利率，不论是年底为了吸纳存款，还是为了负债端和资产端的平衡。

　　现在中国疫情也控制住了，经济也慢慢起稳了，低利率时代不代表一定会降息，有些天天为了自己利益鼓吹央行会大幅降息的，甚至零利率的，不考虑万一央行加息会怎么办的人，必将受到苦果。LPR利率连续7个月未进行调整，而且以前也说过，商业银行的资产负债已经很高了，如若再降息，中小银行存款减少，风险压力是很大的，目前不具备降息的可能。

　　更不要说大幅降息了，除非出现不可控因素。

　　要考虑最好的打算，也一定要考虑最坏的打算，这也是自己作为保险从业人员的感悟吧。

　　以上纯属个人观点，不喜勿喷，谢谢!

　　欢迎交流评论。#财经头条#

第7位网友观点：

　　5年期贷款利率下降!成为历史上最低利率洼地，由于已经过1月1日重新定价日，对于存量的房贷来说，要等2022年才能享受新的低利率了。

　　上一次是2020年4月20日，“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

　　但是，一旦降准降息，体现到房价走势，就是上涨

　　这个结论不会被喷吧

第8位网友观点：

　　武汉楼市迎来4大变局：

　　变局一：央行再次拒绝降息!货币政策风向已变!

　　变局二：2020年武汉全年新房成交超20万套!排名全国第一!

　　变局三：2020全年武汉共有248个项目上涨!最高狂涨7304元/平!

　　变局四：土拍高潮一波又一波!全年共有25块万元地!楼面价不断被刷新!未来房价格局难以想象!

　　#房产# #房价# #买房#