房地产投资信托

第1位网友观点：

　　【今世缘“豪掷”近14亿委托理财，其中一笔房地产信托会踩雷吗?】在今世缘的股吧里，股民们对此议论纷纷，有投资者担忧，“这垃圾理财可别踩雷啊”;也有投资者乐观，“各行各业不景气，就是白酒股笑哈哈哈，快过年了，白酒股有戏。” 详情：今世缘“豪掷”近14亿委托理财 其中一笔房地产信托会踩雷吗? - 21财经

第2位网友观点：

　　信托作为过去一个非常热门的行业，其高息收入受到了很多大资金的追捧。

　　由于前些年信托公司主要的业务是非标业务，也就是给房地产和一些所谓的城投公司提供建筑类的贷款;但随着经济周期的调整以及15号文下发之后，限制平台公司继续扩大举债，导致之前信用评级还不错的部分产品出现违约。

　　截至2021年底，信托产品违约数额接近600亿，违约的产品也接近60支，有极个别奇葩的信托公司，比如某信托出现了接近50%的违约率，令人瞠目结舌。

　　所以在经济周期调整、在房住不炒的背景下，绝大部分投向房地产和基建的信托产品都存在风险;尤其是到2023年，所有的信托公司的产品，绝大部分都要投向标准化的产品，非标产品的时代即将成为历史。

　　而从2022年开始，在新资管法正式实施的背景下，投资责任自负，也就是说只要信托公司尽到自己的责任，那么买信托产品出现的亏损都要由投资者自负;这一点是完全符合法律的，虽然有个别投资者感情上难以接受，但这就是市场的风险。

　　所以从2022年开始，无论银行、信托或者其他金融机构的产品都是不承诺保底的，投资者在投资的时候要做好风险评估。

第3位网友观点：

　　【城投债在信托行业脱颖而出啦?信托行业要大变天了?】

　　受近年来“房住不炒”的整体背景和国家对于房地产行业的打压政策影响，我国房地产开发市场现状愈发低迷，开发投资呈下降趋势。房地产信托也受行业大环境的影响，难以出售。可见，信托行业内部在慢慢转型。

　　据数据统计，随着房地产信托的减少，“标准城投债”类信托产品在逐步增加，在市场中越来越普遍。城投类产品发展旺盛的原因是什么呢?首先，从主体来看，这类产品是监管部门积极支持的标准化债券投资产品，受到政府的支持。其次，从信誉度来看，在过去的统计数据中，该产品没有发生过实质性的违约现象。这样，在房地产信托不可靠的情况下，人们势必会倒向城投类信托产品。#投资城投类信托产品逐步增加#

第4位网友观点：

　　房企暴雷，信托沦陷。

　　金融机构现在普遍状态是，泥菩萨过河，自身难保。那么，陷入困境的房地产，还能等到白马骑士吗?

　　在经济增长下行和监管收紧的驱动之下，存量资产的风险加速暴露，其中房地产领域成为行业违约“重灾区”。

　　华宝证券统计，2021年，房地产类信托涉及金额较多，违约风险项目涉及金额约917亿元，占1500亿全部违约金额的61.1%。

第5位网友观点：

　　明天就要开盘了，周末大事不少，会对明天的行情产生影响吗?我们来说说：

　　1、万亿市场迎来重大利好!证监会重磅发声，公募REITs(房地产信托投资基金)关键制度将迎新进展，这可以说是一个重大利好，能进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。同时，对于基建及地产股也是利好!

　　2、四部委、浙江省联合发布重磅文件，金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区!重点是浙江，这可是五大部门的发文啊，绝对的有分量!对A股来说，浙江板块又要火了!大家可以好好挖掘一下浙江地区的科技股、数字货币股等!

　　3、进一步实施小微企业所得税优惠政策，这是对经济的提振，对于企业也是大利好!

　　4、财政部证监会联合出手!加大上市公司财务造假处罚力度，这对A关股的投资者无疑是大利好!这些年来，A股上市公司财务造假层出不穷，在被曝出后，对投资者的伤害是最大的，这个举措，直接减少了造假的可能性，净化市场环境!

　　5、1-2月证券交易印花税737亿，同比增10.7%，1-2月市场低迷，但是印花税依然增高，说明大家还是在频繁交易，现在投资者对于印花税的态度是减少或者取消，但只能是想想了!

　　6、工信部召开锂行业运行和动力电池上游材料涨价问题座谈会，上游材料涨价确实居高不下，这也造就了很多牛股，但这是市场问题，很难调控，不过，明天还是注意下短期情绪风险。

　　7、奥密克戎疫苗传来重大进展!疫苗巨头要推"第四针"疫苗，从这个角度看，疫苗巨头还是有机会的!

　　8、20万股民要慌?压力太大：25倍超级牛股和“化学茅”1600亿巨额解禁来了!本周2182亿市值限售股解禁，万华化学解禁市值近1400亿，另外锦浪科技310亿元、贝泰妮258亿，注意解禁股的风险!

　　整体看，消息面偏利好，市场已经进入反弹阶段，东哥继续看好半导体、动力电池、白酒、CXO、新能源等板块，这也是东哥一直关注的方向，大家可以深挖其中的机会，另外，就是注意稳增长的波段机会!我是东哥，点赞关注，了解更多!

第6位网友观点：

　　近期很多跟房地产相关金融产品出现延期，

　　其中最严重还是信托，

　　目前很多信托产品只能拿回本金不付利息(最好)，

　　本金开始打折兑付(一般),

　　本金延期一年以上，华夏幸福延期八年(最差)。

　　过去的赚钱效应在不断刷新认知，接下来投资该如何演变，共同期待。

　　#信托# #我要上 头条#

第7位网友观点：

　　房企如何度过2022年?

　　#华夏幸福：正与中融信托进一步沟通 坚持“不逃废债”#

　　这两年，当房地产行业陈旧的商业模式结束了，简单粗暴的炒房炒地时代结束了，一些大型房企陆续打破“大而不倒”的神话，一些中小房企由于前期没有能力融到大量资金去搞高杠杆，资金压力反而较小。

　　2022年的房地产市场形势，依然非常严峻。房企如何度过2022年?

　　首先，2月7日晚，融创中国发布1月未经审核营运数据。融创录得合同销售金额279.2亿元，同比下降20.61%;合同销售面积约214.3万平方米，同比下降4.16%。

　　值得注意的是，融创中国销售均价出现较大幅度下滑。资料显示，2021年1月，该集团销售均价为15730元每平方米。而今年1月，销售均价仅13030元每平方米，每平米下降2700元，降幅达17.16%。

　　近期，融创中国的部分商票采用“抵房”的方式兑付，商票抵房是一种房企业还债的方式，只能是打折力度较大债权人才能接受。

　　融创现在的问题代表了大型房地产企业的问题。

　　其次，华夏幸福债务重组再起波澜。

　　中融信托发布临时管理报告称，由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，且债务重组条件仍存在较大的风险，为了保护委托人的利益，作为受托人中融信托暂时无法代表本信托计划加入华夏幸福债委会，接受华夏幸福目前的债务重组方案、签署《债务重组协议》。为什么呢?

　　原因是华夏幸福要求清偿期限延长3年。在分期还款安排上，华夏幸福并未就本信托计划参与债务重组制定具体的展期计划，展期期间每年的还款情况无法确定，在无明确约定的前提下，可能导致全部债务在5年甚至8年展期期限届满时也无法偿付。若全部还款后置，根据华夏幸福目前的资信情况，信托计划可能遭受的风险无法控制。

　　据了解，中融信托旗下共有四只信托产品卷入华夏幸福债务重组计划当中，包括“中融-融昱100号集合资金信托计划”、“中融-骥达11号集合资金信托计划”、“中融-享融287号集合资金信托计划”和“中融-享融223号集合资金信托计划”，四款产品合计资金规模为71亿元。

　　中融信托与华夏幸福的纠纷代表了信托公司与地产公司的问题，这只不过是信托公司与房地产公司问题的冰山一角。过去十几年信托公司与地产公司打的火热，当房地产行业陈旧的商业模式结束后，信托和地产都不知道该怎么办。

　　其三，总体上2022年的房地产市场形势依然非常严峻。房企如何活下去?

　　房地产行业的问题我谈过很多次，从2017年，2018年我就在头条上写文章讲，让所有的房地产公司卖光房子跟着我一起转型升级，那个时候所有的地产商都没有听懂，现在听懂了想卖光房子却没有机会了，现在房子不好卖了，卖不动了。

　　当房子开始进入过剩时代，所有的地产商都找不到方向了。这现在整个房地产行业的问题，资金债务还是小事，关键是不知道路在何方，任何公司最要命的是老板不知道该怎么赚钱了，不知道未来该向那里走才能找到出路。

　　现在的中国房地产企业只有我能拯救，现在的房地产行业只有运用我创建的金融地产的模式进行升级才有出路。

　　而金融地产的核心是打造各行各业的产业集群，进行大手笔的产业整合升级与股权投资的资本运作，这种模式几年前我开始给少数房地产公司的老板培训讲授，当时他们觉得太新了，现在房地产行业已经无路可选了，只有跟前着我进行转型升级。

第8位网友观点：

　　信托行业铁腕“整改”，房地产类信托产品规模继续缩减。看来，房企资金面难有明显改善的可能。唯一出路还是两点：1、勒紧裤腰带，不拿地，节约成本; 2、继续通过销售回笼资金，清理低效资产，低预期项目。