底特律房价

第1位网友观点：

　　中国底特律，长春2021年2月200个热门小区房价龙虎榜!

　　东北的四大没落城市代表之一长春，整体楼市2021年2月第四周数据出炉，其中：

　　一、长春楼市二手房挂牌价从9541元变为9547元，本周上涨6元，基本横盘。

　　二、长春楼市近三周在售二手房数量为63775套，63165套，63362套，持续上涨。

　　北方的城市，现在都很尴尬，长期处于横盘以及跌跌不休的状态，年轻人口的流失、GDP的失速、人口老龄化加剧等，都给北方楼市带来一阵阵寒风，长春的业主们还山顶硬顶着，挂牌价格基本不降低，成交时间无限期拉长，可以用无价无市来形容长春楼市，谁接盘了，可以说就要继续站岗好多年了。看谁扛得住更久了。有机会换到南方优质城市的，还是尽量早点置换，不然，真的和十八线的小城市一样，卖不出，租不出，贷不到!

　　看官，你对长春楼市的未来怎么看，评论区留下你的看法。

第2位网友观点：

　　繁华不再，却依旧美丽的底特律，几十年没什么大变化，可见当初城建底子，当年的市容现在看起来自然现代不失大气…

　　原来美国第四大城市，汽车之都，后面去工业化之后就完全不行了，城市黑人比例非常高，大部分有资产的白人都已经迁出了。

　　前几年国内的抄底团喊出“底特律房价低至1美元”就是形容底特律的衰败有多严重，底特律可以说是美国的“东北老工业基地”和我们一样，期待振兴的那一天

第3位网友观点：

　　31日公布的”史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，美国房价从2020年7月至2021年6月的一年之间，足足增加18.6%，创下这项统计资料成立30年以来新高纪录。

　　解决缺屋等问题 白宫将公布新政策

　　另一方面，华尔街日报报导，知情人士透露，白宫最快1日将公布一连串旨在解决入门级房屋(entry-level homes)及出租房地产严重短缺的政策;项目包括协助取得贷款，并鼓励建商在未来几年内扩大兴建计划。

　　全美20大城市 19个涨幅直逼2成

　　衡量全美各地大型都会区平均房价的”史坦普-凯斯席勒全国房价指数”显示，全美20大城市中，除了芝加哥之外，结束居家避疫的后疫情时期房地产市场一片欣欣向荣，房价涨幅直逼20%。

　　统计显示，全美规模最大的20个都会区中，共有19个城市过去一年里房价上涨19.1%;该报告的统计城市包括凤凰城、西雅图、纽约、芝加哥、波士顿、亚特兰大、达拉斯、底特律、夏洛特(Charlotte)、克利夫兰、丹佛、拉斯韦加斯、洛杉矶、迈阿密、明尼亚波利斯、俄勒冈州波特兰、圣地亚哥、旧金山、坦帕(Tampa)以及华盛顿特区。

　　史坦普道琼指数(S&P Dow Jones Indices)的指数投资策略部全球总监雷萨拉(Craig Lazzara)说，过去几个月房地产发展非常惊人，不只是房价看涨，而是全美各地房价都稳定成长;他说，全美20大城市中，除了芝加哥之外，如今房价纷纷写下新高。

　　凤凰城连续2年涨幅最高 已近3成

　　统计显示，亚利桑纳州凤凰城在20大城市中拔得头筹，连续两年房价涨幅最高，过去一年间幅度为29.3%;接下来为涨幅27.1%的圣地亚哥及涨幅25%的西雅图。

　　“全国房地产商协会”(NAR)上周公布统计指出，今年7月全美房价中位数为35万9900元。

　　华尔街日报指出，白宫即将推出的计划包括联邦住房金融局(FHFA)规定修改;该局是半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)及房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的监督机关;全美房地产贷款总额约11兆元，房利美与房地美加起来约占一半。

　　报导指出，新规可能让房利美与房地美得以投入更多资源在出租房地产，并让首次购屋民众及慈善团体得以购买获得联邦住宅管理局(FHA)担保的法拍屋，杜绝过去几年房地产市场上的法拍屋绝大多数都由投资客一扫而空的状况。

第4位网友观点：

　　一次，美国小伙问了底特律的居民：“你们的房子都是1美元就能买下吗?”

　　居民：“之前是。”

　　美国小伙：“现在的房子需要多少钱可以买?”

　　居民：“最好的房子需要8万美元。”

　　美国小伙：“之前你买房子的时候用了多少钱?”

　　居民：“我妈妈在60年的时候，买下它需要1.6万美元。”

　　美国小伙：“对比之前的价格，放到现在并没有涨。”

　　居民：“是的，因为这边和以前不一样了，经济发展不起来，没有像其他城市一样有很多的就业机会。”

　　美国小伙：“之前这边是有很多工厂。”

　　居民：“是的，很多人都在这边工作，这里也有很多的商店。”

　　不得不说一个城市的衰败离不开经济的问题，很多地方从一开始的繁华到之后的衰败都是有迹可循的。在底特律你会发现很多工厂都是废弃的，也有很多居民区也是废弃的，依稀可以看出当时的繁华。

　　在底特律生活的人大部分都会选择去其他城市发展，因为在这里是很难找到工作的，如果没有工作你就只能在这里混吃等死，所以拼搏真的很重要。

　　那么，在底特律没有工作的话都会发生什么呢?底特律的房价现在是多少呢?美国的地税和房价比起来相差多少呢?底特律到底是有多不安全呢?打开西瓜视频搜索#西瓜视频创作人# “我是郭杰瑞”一起来看看吧!

第5位网友观点：

　　在美国，一亿元人民币一套的豪宅不算稀奇，可是，你见过7块钱一套的房子吗?毒角SHOW在西瓜视频上展现了这两套天壤之别的房子。

　　底特律曾经是美国著名的汽车之城，如今却沦为一座荒凉的鬼城。

　　当地的房产经纪人以1美元的价格把房子随便卖给什么人，政府才能开始向房主征税。

　　其实卖1美元只是个噱头，这些房子从外面看上去还行，但里面却一团糟，每年还要交几千美金的房产税养房。

　　不过，现在1美元的房子基本不存在了，1000美金一套的房子还有很多。打开西瓜视频，搜索“毒角SHOW”西瓜视频创作人，看看1000美金能在美国买到一套什么样的房子?#西瓜视频创作人#

　　不止是底特律，在日本北海道八云町，一块280平米的住宅用地只需27块人民币。

　　一块220平米的土地，带一套建筑面积168平米的房子，只需要59.92块人民币。

　　你没有看错，当地因为人口流失、少子化和老龄化危机，房子已成“鬼屋”。

　　然而，房价即便已低到尘埃，也无人问津。

　　巨额的遗产税和修缮费让房东的后代弃屋逃离。

　　当地政府不得不成立“空屋银行”，把房子白送给人住。

　　不要以为这是鸟不拉屎的荒蛮地区才会出现的现象，连距离东京核心区仅2小时车程的奥多摩地区也不例外。

　　这里的房子白送也没人要，政府把房子白送给人住。

　　中国的小城市也有这种情况——

　　2019年4月，一张鹤岗的房地产广告刷爆了朋友圈。

　　这里的房子贬值至1万块，1万块不是一平方米的价格，而是一套房的价格。

　　更令人吃惊的是，这些“白菜价”的房屋很多是2017年建造，甚至还有2019年新建的，一点都不破旧。

　　如果你想在鹤岗租房，毫不费劲就能找到租金全免、仅需交供暖费的房子。

　　鹤岗是满洲皇族的发祥地，昔日的边陲小镇历经400年风云变幻，由于煤矿资源枯竭，经济快速衰退;地方财政连年萎缩，入不敷出。

　　鹤岗18年间人口流失了10%，小学生人数连续20年减少;而60岁以上人口则连年增长，以至于当地招聘警察，政府还要送房送车。

　　此外，中国的西部城市，也有你想象不到的低房价。

　　甘肃玉门的老城区，一套70多平米的房子只卖2000元，相当于一部OPPO手机的价格。

　　玉门的人口从鼎盛时期的13万锐减至2万，几乎成为一座空城。

　　曾经，玉门诞生了中国第一口油井，这里曾是甘肃最富的城市，如今油尽人散，全面衰退。

　　现在，玉门的房价已经不纳入统计，任何一个房产中介的网站上，都找不到玉门的房源信息。

　　鹤岗、玉门楼市崩溃，北上广深寸土寸金，中国楼市已进入大分化时代。

　　你更愿意买哪里的房子呢?

第6位网友观点：

　　在美国这个城市，独栋别墅均价10元人民币一平方米。有人说，在国内一线城市买一套小三居的钱足够在国外买一套别墅。而实际上，在美国的这个城市，用7000块钱人民币就可以买到一套360平方米的独栋别墅。有独立车库，绿树环绕，社区安静，划下来每平方米低至10元!

　　对，你没有看错。这是我在西瓜视频创作人“毒角SHOW”的作品中看到的，他在视频中深入了解了这套价值7000元人民币房子的地段和各种配套设施。这套房子，绿树环绕，社区安静。却为什么无人问津呢?

　　原来啊，这套房子位于美国底特律。今时今日的底特律，是美国最贫困的大城市之一，平均家庭年收入仅3万美元，远远低于美国平均家庭年收入。全市大约有超过三分之一的人处于贫困线之下。

　　在美国有一个词，叫做Rust Belt，翻译过来叫锈带。指的是美国从20世纪80年代开始，中西部和五大湖区域，那些曾经强大的工业城市，逐渐出现经济衰退、人口流失、城市衰退的局面。最出名的锈带城市就是底特律。

　　底特律也曾经十分辉煌，在上世纪50年代，依靠军事装备生产和汽车工业制造，曾经也是一个拥有200万人口的世界级大城市。但后来，汽车产业在美国开始走下坡路，住在这座城市的中高层收入人群纷纷选择离开这个城市，只留下了较低收入的群体依然住在这里。

　　直到2013年，这座城市正式申请破产保护，人口也从最高峰的200万锐减到现在的不足70万人。市面上出现了大量3000-5000美元，曾经还出现过1美元就可以成交的房子。

　　但是，这么低的房价，为什么依然无人问津呢?

　　第一，美国高额的房产税。

　　虽然底特律的房产售价极低，但是政府依然要向房东征收房产税，而且是按照政府的评估价格的1%来收取。就是说，你花1美元买到的房子，有可能每年还要向政府缴纳3000美金左右的税费。

　　第二，美国的房产保险。

　　美国的房产保险中位数大约是964美元，而因为底特律的治安比较差，所以房产保险费相应会比较高，保守估计一年要交500美元。

　　第三，社区费，这就相当于国内的物业管理费。

　　一般来说，每年也是要缴纳500美元左右。

　　第四，房屋维护费和装修费。

　　从视频中我们可以看到，底特律这些售价极低的房子，基本上都很破烂不能直接住人，有些房子甚至要推倒重建。购买后，立马就会产生一笔装修费。另外，美国的独栋别墅还有草坪、消防等的维护费。

　　所以，你花1美元买下的房子，很可能要为此支付好几万美元，简直就是血亏!

　　那么，有人说，这么便宜的房子我买下来之后房租可不可以呢?要是租给别人的话，每年的保险费和物业费让租客承担不就行了?那到底这个方案可行还是不可行呢?打开西瓜视频，搜索西瓜视频创作人“毒角SHOW”。在他的作品中不仅向我们展示了这些底价房子的真实样貌，还邀请了专业的中介来为我们介绍在美国购买房子应该注意些什么。打开西瓜视频让他给我们揭晓更多美国房产的趣事吧。

　　#西瓜视频创作人#

第7位网友观点：

　　#官方：今年不扩大房地产税改革试点#

　　房地产行业已经很惨了，如果房产税试点，势必行业会雪上加霜!

　　国内大部分人的资产都放在房子上，房价暴跌对谁都没好处;

　　世界上房价暴跌的地方(日本东京、美国底特律)都意味着经济崩塌;

　　房地产行业连三道绿线的龙光说垮就垮了，今天公布了债务展期方案!

第8位网友观点：

　　人红是非多，在放大镜下的人都是这样的。

　　细节被盯着看，叫多管闲事，另外作为公众人物享受着赚钱的便利，也势必有代价。

　　就像北上广深高房价，一旦城市卷起来就是下个底特律。房价租金都是靠人撑起来，一旦人流失了，泡沫可漂亮了。

　　照我说各回各家，各找各妈。