地产股票暴涨

　　可能是我昨天的文章又双叒得到了上面关注，今天形势完全不一样了，一来突发暴雨，给炎热的天气降了降温;二来楼市迎来多重利好，房地产股票一片大涨。

　　那么到底发生什么了呢，我们看一看。

　　首先最大的新闻是，中房协在今天主办了房地产纾困会谈，请了多家房企与资产管理公司对接，以解决暴雷、烂尾等问题。

这里的核心就在于“资产管理公司”。

先说一下，什么叫做“资产管理公司”，为什么它一出马地产股就起飞？

　　资产管理公司英文为AMC，是为了处理不良资产所建立的公司。

　　最早的时候，我们的银行管理很混乱，放了很多贷款收不回来，这就叫做“不良资产”，非常危险，大量的坏账可能导致银行倒闭。

　　不还钱是有很多原因的，比如企业经营不善、三角债、权力私用等等，非常复杂，所以银行根本没能力去处理，只能交给专业的人去做。

处理不良资产

　　这时候国家就成立了4家资产管理公司(长城、信达、华融、东方)，由国家出钱把银行的坏账给买过来，然后一笔笔去处理，这就叫“”。

　　这么做的好处是，银行坏账没了，风险也没了，而专业资产管理公司又能凭借其能力追回更多的钱，实现双赢。

　　再往后就不限于银行了，很多行业都会有欠债不还、工程烂尾等问题，资产管理公司凭借其丰厚的经验以低价把不良资产买过来，然后重新操盘，最后涨价卖出去，赚取丰厚的利润。

　　比如A企业有1亿欠债收不回来，资产管理公司介入后，根据它自己的关系、人脉和经验认为可以追回8000万，那么就会以3000万的价格买下。

　　比如B开发商项目盖到一半没钱了，缺口2个亿，变成了烂尾。这时候资产管理公司就会去测算，如果项目盖好后依然有利可图，且远大于投入，那么它就会去收购。

　　与开发商间相互收购不同的是，大开发商是直接买走暴雷房企资产，进行长期运营，而资产管理公司则是快进快出，利用自己的资源把烂尾项目扶正，让它现金流走向正常，变成健康的公司，然后就立马卖掉，短期赚钱大部分利润。

　　所以模式的不同，决定了即便是央企开发商，它们的能力与现金也是有限的，而资产管理公司则要有钱和专业的多。

　　目前楼市的烂尾似乎只能靠资产管理公司了，因为即便是央企开发商也接不了那么多烂尾项目。

　　很多烂尾楼非常复杂，背后的债主乱七八糟，而且很多房子是卖完后烂尾，意味着你就是盖好也无房可卖，无利可图，所以没人愿意接盘烂尾楼。

　　而大型资产管理公司由于特别有钱和经验，他们不会只接手一个烂尾楼，而可能打包接手一批，这其中有的项目赚钱，有的项目亏钱，但总体是赚钱的，那就行了。

　　这么做的好处就在于，即便是那些无利可图的烂尾楼都可以被接手，它们的亏空将会由那些有利润的烂尾楼来补，而这点是央企开发商做不到的。

　　这就叫“保交楼”。

　　第二新闻，据传国内已经批准设立房地产基金，为12家资金有问题的房企提供支持，规模2000-3000亿，另外可能要发行棚改专项债券。

　　这个是说，国家可能会出3000亿救暴雷房企，而且可能又要开始棚改了。结合第一个新闻，那么这3000亿到底是干嘛用的又怎么用，我们也能猜到个大概。

　　所以这两新闻一结合，就是地产股的大利好了。

　　然而，面对这个“利好”我们依然需要冷静，毕竟一切还都没落地，仅仅是市场猜测而已。

　　比如这次的主板单位房协，看上去很炸裂，但实际就一般。

　　中房协，全称中国房地产协会，是一个民间自发组成的非营利性组织，虽然与官方有着一定程度的联系(如部分领导来源于相关部门退休干部)，但总体来说依然是个非官方单位。

　　这样的单位来举办纾困会，更多是象征性的意义，因为他们是无权协调地方与制定政策的。

　　二来，这不是突发事件，很多人把这事与最近的烂尾挂钩，以为烂尾促成了这次会谈，继而引申出政策要大变的预期，这是不对的，因为本次会议早在6月中下旬就有了通知。

　　6月份的时候没人关注，现在又都来关注，很显然是不合理的，我们还是得冷静。

　　至于第二个新闻里的3000亿，即便是真的，面对近万亿的资金缺口，规模是否足够也不好说。

　　总之，我们还是冷静一点，耐心一点，等待周五的重磅会议结果吧。

　　我们每个月都会举办中央政治局会议，其中4月、7月、12月会讨论经济，下次会议将在本周召开，会上关于经济的总结与部署就特别重要。

　　目前市场最关注的是房地产态度是否会转变，货币政策是否会宽松以及经济增长目标(GDP)是否会调整。

　　今天看来，市场对房地产还是比较乐观的，认为还是会帮扶一把，这可能是地产大涨的逻辑所在。

　　不管怎么样，我们静待好消息吧，楼市这东西真的已经不仅是买不买得起房的问题了，而牵扯到了千家万户，无论你买不买房。

　　今天就这样吧。