宏洋集团（宏洋集团老板是那人）

2022-12-27 17:18:48 首页 > 会计之星

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#临沂头条#原来罗庄区的中海熙园小区的幕后是中海宏洋集团，并不是中海地产啊，要是不仔细研究，还真容易混淆啊！之前有网友在官网留言，自己稀里糊涂的就定了一套房，后来才知道原来这个开发商不是央企中海集团，并且这个楼盘离高架桥也比较近，想退房，结果签了认购书，人家就是不退房。

哎，要我说啊，吃一堑长一智，买房子要慎重，要看开发商的资质以及小区环境、学区以及生活配套。不能跟随大流，看人家买，就去买。

#汕头头条# 【汕头中海拟进行不超过15亿元融资！】

近日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告，表示汕头中海宏洋置业就房地产开发项目进行融资，拟借贷不超15亿元。

据了解，中海自2014年进驻汕头以来，已为汕头打造了寰宇天下、中海花园、凯旋门、滨江熙岸、黄金海岸、潮阳华庭等匠心著作，深受汕头市民的认可。

在近期的土拍上，中海也是接连出手，斩获多块宅地。铂悦府、悦江府等网红楼盘的劲销，侧面也反映了汕头市民并不排斥中海这一品牌，相反，应是青睐和信任。#汕头#

【廊坊市宏洋房地产非法收集使用消费者个人信息被罚30万】据河北省市场监督管理局网站信息，冀市监稽〔2021〕005号行政处罚决定书显示，廊坊市宏洋房地产开发有限公司未经消费者同意，擅自收集、使用消费者人脸信息，依据相关法律法规处以罚款30万元。

公开信息显示，廊坊市宏洋房地产开发有限公司为中海宏洋地产集团有限公司全资子公司。

龙光10亿出售大本营在建物业予中海宏洋，加速回笼资金改善现金流。禹洲集团正式签署协议出售禹洲物业，积极管理现金流和债务敞口。力高美元债持续暴跌，机构密集下调评级，南昌项目债权被银行拍卖……房企进入刮骨疗毒深水区

【中海地产回应购房优惠仅限政府人员，关联公司控制企业近百家】

据沸点视频，近日，广东汕头，网传中海地产汕头公司营销管理部为汕头市硕博士人才提供专场购房优惠政策的公告，明确指出参与对象“仅限汕头市各级政府单位人员及直系亲属”，引发争议。19日，中海地产汕头公司就此发布声明，表示该内容非公司官方授权行为。

企查查APP显示，汕头市中海宏洋地产有限公司成立于2014年，法定代表人为杨林，注册资本2.3亿元人民币，由中海宏洋地产集团有限公司100%控股。企查查信息显示，其全资股东中海宏洋地产集团有限公司成立于1985年，法定代表人为庄勇，注册资本50亿元人民币，其控制企业达98家，省份地区涉及江苏、广东、内蒙古、北京等。

#基金股票# 【#钛媒体每日收评# | 今日港股收评：恒生科指涨2.96%，君实生物涨超20%】

10月25日，港股恒指高开0.4%。截至收盘，恒生指数跌0.10%，报15165.59点；恒生科技指数涨2.96%，报2884.79点；国企指数涨1.29%，报5180.31点；红筹指数跌0.13%，报3124.65点。今日，南下资金净流入78.02亿港元，其中港股通（沪）净流入35.56亿港元，港股通（深）净流入42.46亿港元。

板块方面，科技股全线回暖，京东收涨超5%，快手、小米涨超4%，网易、阿里涨超3%，哔哩哔哩、百度、腾讯等跟涨；餐饮股反弹，九毛九涨超7%，海底捞、翠华控股涨超6%，海伦司涨超4%；煤炭股大涨，飞尚无烟煤涨超8%，丝路能源涨超7%，兖矿能源涨超6%，南南资源涨超5%；烟草概念股普涨，比亚迪电子涨超5%，思摩尔国际涨超4%；航空股普涨，北京首都机场股份涨超5%，南方航空涨超4%；风电股走强，中国航天万源大涨超16%，大唐新能源涨超5%；物流股大跌，中通快递跌超8%，滨海泰达物流跌超6%，华南城跌超4%；内房股走低，中国海外宏洋集团跌超11%，新城发展、中国海外发展、龙光集团跌超5%；中医药股跌幅居前，同仁堂科技、中国中药跌超4%，白云山跌超2%。

消息面：

1、平安证券表示，港股仍着眼中长期配置价值。当前的港股无论从估值分位，还是相对于固收利率水平的股息超额回报率，都具有很好的中长期配置价值。从中长期视角看，港股的科技互联网、可选消费、制造业龙头是值得关注的三大领域。

2、中金公司最新研报认为，中国餐饮业呈现“大赛道、稳增长”的特征，供给侧基建日益完善助力行业连锁化率提升、企业突破发展天花板。虽然1H22餐饮同店恢复承压，但餐企降本控费成效显著；6月以来餐饮行业恢复环比好转，认为未来疫情好转后行业有望进一步向疫情前水平恢复。持续打磨核心竞争力、具有较强韧性的餐饮龙头有望穿越周期获得持续回报。

3、中信证券研报指出，虽然三季报业绩预期走弱，影响了短期市场情绪，但持续看好四季度国内煤炭需求的环比扩张，稳增长等政策预期也有望稳定行业中期需求，叠加国内外煤价在冬季旺季或继续走高，预计都将为板块后续上涨带来催化剂。建议逢低布局低估值、有增长的龙头公司，同时持续推荐受益于新能源转型的企业。

4、香港今年4月起全面禁止电子烟、加热烟等另类烟产品入口或在香港销售。但有报道称，香港正考虑修订禁令，容许电子烟等产品从陆路和海路经香港转口贸易，料涉及每年数以十亿计贸易量。

5、中信证券预计2022年底全行业国际航班量将进一步增长至2019年10%-15%，2023年底恢复至2019年50%左右。疫情背景下航司运营效率明显提升，国际线延续“小步快跑的趋势”，香港“0+3”调整可以作为政策试金石，若疫情能够持续得到有效控制，国际线复苏节奏有望加速；关注航空机场拐点临近。

6、1至9月，全国新增发电装机容量11463万千瓦，比上年同期多投产2223万千瓦，其中，风电新增装机1924万千瓦。截至9月底，风电装机容量约3.5亿千瓦，同比增长16.9%。

7、君实生物大涨超20%，报27.45港元/股。公司新冠口服药VV116多项国际多中心注册临床研究正在进行。

【湛江中心站地段，未来的城市副中心，已产生过“地王”】也不是为哪家房地产项目做广告吧，只是真的很看好这只“丑小鸭”。湛江中心站地段，是指霞山区机场路南这一带。湛江中心站是在广东省内继广州、深圳后第三个获批铁路枢纽总图规划的城区，将是广湛高铁新建始发车站，也是沿线粤西地区的大型高铁站。

目前这里老工厂多，噪音大，因为有机场还限高，城中村高压线密密麻麻，看上去难以开发的样子，很多人并不看好。但这个位置今后北联粤西沿海高铁经济带，东接湛江市区，是湛江未来重要的交通枢纽中心，也可以说是未来湛江市的中心之一，毕竟没有什么比能招财的交通更重要的了。

前两天，我们讲到这里有一块76000多平方米的地块挂拍了，起拍价5.8亿元。看似价不高，但这块地有两条公路穿过，利用率不高，所以算下来楼面价格也不低了。

也是这地块附近，曾产生过霞山“地王”——2020年由中海宏洋地产集团有限公司以10.6亿竞得，后开发为中海金地都市花园。

目前在湛江中心站地段入驻的还有海伦堡·玖悦云溪、金地名京苑等品牌房企，说明有眼光的房企真的不少。这地段目前看上去还比较荒凉，配套也不完善，不知今后开盘价会是多少呢？希望能便宜点，让大家捡个漏吧！#湛江# #湛江房价#

【9:23】

【港股中广核矿业涨超11%】港股中广核矿业涨超11%，中广核矿业公告称，预计上半年纯利3.6亿港元，同比暴增近10倍。

【9:25】

【中国移动港股高开2.03%】中国移动港股高开2.03%，2022年上半年营收同比增长12%至4969.3亿元。

【9:27】

【舒泰神高开4.18%】舒泰神高开4.18%，公司公告，公司及美国子公司取得国家药品监督管理局签发的STSA-1002注射液和STSA-1005注射液联合治疗重型、危重型新型冠状病毒肺炎的《药物临床试验批准通知书》，同意本品开展用于针对治疗重型、危重型新型冠状病毒肺炎的临床试验。

【9:29】

【小米概念板块开盘活跃】小米概念板块开盘活跃，中京电子、宇环数控、合力泰开盘一字涨停。消息上，在2022雷军年度演讲中，雷军展示全尺寸人形仿生机器人CyberOne；小米自动驾驶技术已进入测试阶段。第一期规划140辆测试车，将陆续在全国进行测试，目标是2024年进入行业第一阵营。这也是去年3月30日小米官宣“造车”至今以来的最新进展。

【9:31】

趣睡科技、海光信息今日上市，分别高开98.5%、94.44%。海光信息总市值超达1600亿。

【9:33】

【港股房地产及物业管理板块下挫】港股房地产及物业管理板块下挫，佳兆业美好、越秀服务跌超6%，龙湖集团跌超5%，中国海外宏洋集团跌近3%，旭辉永升服务跌近3%。

湛江霞山中海金地未来城，售楼部及样板间正式开放！未来城位于霞山屋山村，由中海宏洋与金地集团联手打造，总投资约27亿，拟建设26栋住宅，配建一处9班制幼儿园和一所九年一贯制42班中小学校和建设四条市政道路！＃湛江头条＃＃我的家乡在湛江＃

楼市简报：2021年4月23日

　　1：4月22日，青岛城阳区出让两宗国有建设用地的使用权，土地面积达到2.37万平方米，总规划建筑面价6.75万平方米，最终，两宗地块均由青岛出口加工区开发投资有限公司竞得，成交总价1.22亿元。

　　2：4月22日，佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目招商公告显示，将通过公开竞价的方式确定合作方，报名时间为2021年4月22日至2021年5月11日。上述旧改项目协议出让用地面积为约41.0555万平方米，其中商业约7.82万平方米，住宅约22.76万平方米，市政道路约10.47万平方米。

　　3：4月22日，温州瑞璐置业有限公司(国鸿新瑞)以上限价格18.494亿竞得宁波余姚市1宗商住地。宁波余姚市出让1宗商住地，最终该地块由国鸿新瑞以上限价格竞得，总成交价为18.494亿元，总出让面积为8.3308万平米。

　　4：4月21日，2021年度广佛全域同城化党政联席会议在广州举行，会议明确，接下来广佛两地将探索建立统一的规划委员会，实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。

　　5：4月22日，无锡江阴市出让1宗宅地，起价18603万元，楼面起价3900元/㎡。经过85轮竞价，江阴银泽房地产开发有限公司(银城)以27003万元竞得，楼面价5661元/㎡，溢价率45.15%。

　　6：4月22日，温州平阳县鳌江镇出让2宗相邻涉宅地，最终两宗地块均由金茂以底价竞得，总成交价6.72亿元，两宗地块总体量33.8万平方米，总出让面积150.5亩。

　　7：4月23日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告表示，董事局宣布，颜建国为专注及投放更多时间于其他工作承担，决定辞任公司非执行董事职务，自2021年4月22日公司的董事局会议结束时生效。

　　8：4月23日，大连万达商业管理集团股份有限公司公布了2020年的债券年度报告。数据显示，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元，同比下降44.4%;净利润138.8亿元，同比下降44.89%。

　　9：4月22日，奥园健康生活集团有限公司发布公告称，执行董事陶宇于2021年4月21日及2021年4月22日，于市场上购入奥园健康合共20万股普通股，总代价约993,230港元。

　　10：4月23日，广州花都区成功出让1宗商住地，成交价为底价11172万元，竞得者为广州东方雨虹置业投资有限公司

(号牌：531)。广州花都区挂牌出让1宗商住地，最终该地块以11172万元底价为广州东方雨虹置业投资有限公司竞得。#房产微盘点##房产资讯#

事与愿违，以前报道的湖光快线南侧那块地确实是搞房地产的[捂脸]

本人于前几日发布了一个关注椹川大道以西湖光快线以南被围蔽地块的视频，当时我还猜测可能是湛江湾海底隧道的出口。现在看来，我当时的猜测是错误的。只是@湛海蓝天觉得，这么好的一大片地，现在开发有点早，等机场搬走后再开发就可以建更加高大上的房子，真是有点可惜了。

2021年3月4日，湛江市自然资源局发布了中海金地都市花园72951.27平方米地块核发《建设用地规划许可证》批前公示，中海地产霞山项目取得《建设用地规划许可证》。

据公示，金地名京苑项目位于湛江市霞山区湖光快线以南，项目总用地面积为72951.27㎡。在2月24日，中海地产霞山项目备案信息公示，根据该备案公示，项目总投资27亿元，由湛江市海创房地产开发有限公司开发，项目拟建设26栋住宅（一层为临街商业）；地下室车库二层，局部一层；公共服务设施配置用房一栋；配建9班制幼儿园4层；配建九年一贯制42班学校：教学楼6层、图书馆2层，学校独立用地面积为31350.8平方米；配建四条市政道路；项目总建筑面积：329033平方米。

目前该地块已经围蔽起来了，远远的从湖光快线就可以看到，拉近镜头可以发现北侧门口写着中海地产。围场内已有机械进场，但是东侧大门口还没贴出项目名城、规划图和一些安全警示牌之类的标牌。目前出入该地块的道路也不是很好。#湛江头条#

据了解，湛江市海创房地产开发有限公司由中海宏洋地产集团有限公司及湛江市金福房地产开发有限公司共同持股，而湛江市金福房地产开发有限公司背后则为海南金吉房地产开发有限公司，由此可见，该项目将由中海地产及金地集团合资开发。#湛江#

#湛江头条# 霞山两宗出让地块引发激烈抢夺战，两地块揽金12.56亿元！

湛江市霞山区椹川西五路 1 号15163.74 平方米WGC2020051号地块（霞山商住用地）经过109轮竞价，由海南金吉房地产开发有限公司（金地集团）以总价1.96亿元竞得，折合楼面价约4538元/平方米，溢价率125.29%。

湛江市霞山区湖光快线以南72951.27 平方米WGC2020049号地块（霞山商住用地）经过94轮竞价，由中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）以总价10.6亿元竞得，折合楼面价约5319元/平方米，溢价率82.76%。

由于霞山西未来扩容方向基本定局，外来开发商看好霞山西未来发展，大手笔投资竞价就能看出霞山西未来扩容前景。这次也是中海及金地首入霞山，对于霞山未来发展前景大家怎么看[what]？

9月7日昨夜今晨环球财经大事：

1、易会满：将在中概股监管、跨境审计监管与执法合作等领域同相关方开展务实合作。

2、飓风“艾达”余波未平美国墨西哥湾超80%的油气产能仍未恢复。

3、市场需求改善水泥价格有望持续恢复。

港股消息：

1、长和(00001)：于9月6日回购20万股公司股票，每股价格介乎55.95-56.3港元，总涉资1122万港元。

2、金蝶国际(00268):获美国资本集团增持600.50万股，涉资约1.69亿港元。

3、吉利汽车(00175)8月汽车总销量为88348部，同比减少约22%，环比减少约11%。

4、中国海外宏洋集团(00081):首8个月合约销售额按年升42.4%。

5、越秀地产(00123):8月合同销售金额按年升65%至127亿人民币。

6、腾讯(00700)昨日回购20万股普通股，涉资约1亿港元。

【叉肖仔】12.22 | 湛江房产资讯速递

1、【久违了，传奇】保利天悦湾项目规划用地、用海总面积约567亩，可开发建设用地面积约220亩；一期用地为水上运动中心，二、三期用地以住宅和商业为主。在水平延展方向上，力图打造一个高低错落的“M”形滨海城市天际线，体现滨海住宅“错落有致，优美灵动”的特质；在竖向延伸上，住宅高度由滨海向城市方向层层递进，既保证高层住宅的观海品质，又体现出城市与海洋和谐共生的关系。

2、地标商务中心1-9号楼及住宅地下室《建设工程规划许可证》批前公示

地标商务中心位于湛江市坡头区海东新区柏西路以西，由湛江地标投资有限公司开发，该项目规划总用地面积为35914.58平方米，总建筑面积为177490.92平方米。

一期由27-32层的共8栋住宅组成，地下一层，建筑高度由84.95米到 - 100.65米。

3、【中海地产首入湛江】

地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为72951.27平方米，土地用途为城镇住宅用地66423.48平方米，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，城镇村道路用地6527.79平方米。出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

2020年12月21日，【WGC2020049号地块霞山区商住用地】经过94轮激烈竞价，由中海宏洋地产集团有限公司以总价10.6亿元竞得，成交楼面地价5319元/平方米,溢价率82.76%。

【未来中海在湛江会无限可能，敬请期待】

4、【金地集团布局湛江第二个项目】地块位于湛江市霞山区椹川西五路1号，出让面积为15163.74平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），公园与绿地。其中：城镇住宅用地14396.74平方米，公园与绿地767平方米（不纳入项目经济技术指标计算），出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

【WGC2020051号地块】经过94轮报价，由海南金吉房地产开发有限公司以总价1.96亿元竞得。

快讯！惠州金山湖又出新地块了，今日（7月13日）惠州共出让2宗地块,分别是一宗位于金山湖的商住地及一宗惠阳秋长的教育用地。

1.今日出让的GP2021-15地块位于金山湖，地块与惠州天安数码城相邻。起拍总价为47850万元，折合起始楼面价约7101元/㎡。

最终，以“限底价，竞配建”的方式，该地块被中海宏洋地产集团有限公司以60350万元拿下，折合楼面价8956元/㎡，溢价率26%，需配建12600㎡人才房。

至此，惠州地块楼面价TOP10再度刷新！其中第1和第2的地块都属于中海，如下图所示！

金山湖片区居住氛围趋于成熟，目前在售新房较少，新房均价在1.6-2.1万元/㎡。

2.据公示信息，第二宗土地GP2021-18地块被惠州市惠阳区城投项目开发有限公司以底价4352万元拿下，折合楼面价1025元/㎡。

据公告文件显示，该地块属于高等院校用地。具体将开发什么学校，暂未能得知，你们有一手资料吗？

有网友反映：晋江中海地板开发商房子存在严重的质量隐患，恳请有关上级领导帮忙解决处理第一张是晋江中海悦江府房子，交房第一天就发现房子渗水，到现在半年了都没有解决，房子中间的那堵墙严重渗水，开发商没有办法解决，一直拖着，我们当初买这个房子是为了孩子读书，而且被开发商捆绑两个车位销售，目前装修已经停工几个月，晋江市教育局规定买房子必须入住才可以读书，我现在房子问题开发商一直拖着至今没有解决，这样是不是意味着我没了房子，小孩还是没有办法读书，请有关领导看到帮我想想办法，我实在是没有办法。

6月30日，晋江市住房和城乡建设局回复：

据晋江市住房和城乡建设局调查了解，中海悦江府建设单位为泉州市中海宏洋海创房地产开发有限公司，监理单位为厦门协建工程咨询监理有限公司，设计单位为福建省闽武建筑设计院有限公司，施工单位为安徽建工集团股份有限公司。项目于2021年9月10日竣工验收，于2021年12月底交房。

根据中海悦江府项目建设单位组织施工、设计单位对渗水返潮问题进行分析，主要原因为底层管道周边防水封堵未处理到位，导致雨水渗入室内回填土层。中海地产于2022年3月开始对中海悦江府底层渗水情况进行处理，在主楼边挖开重新做防水，并增设一道排水沟。因受疫情及雨季影响，该新增排水系统尚未完善。

2022年6月2日，晋江市住房和城乡建设局工作人员到现场进行核查，发现您在装修时有将阳台反坎打开接至绿地，并在绿地增设地面硬化。现场反馈的主要渗水位置为您新砌的红砖砖墙处。

2022年6月16日，晋江市住房和城乡建设局工作人员再次到现场，发现施工单位已将绿地硬化地面破除，在做阳台外侧的排水沟。同时发现您在阳台增设地漏并将排水管穿过混凝土反坎接至室外。

关于底层套房渗水问题，晋江市住房和城乡建设局已要求中海地产抓紧对中海悦江府底层渗水情况进行处理，目前外围新增排水系统已基本完成，下一步将对室内返潮进行处理，中海地产承诺将于近期完成。

百强房企月度销售报告：5 月销售环比回暖，操盘销售额单月同比-59.4%

5 月百强房企操盘口径销售额同比下降 59.4%，环比回暖小幅增长5.6%。根据克尔瑞公布的 2022 年 5 月销售业绩排行榜数据，TOP100 房企实现单月操盘口径销售金额 4546.2 亿元，同比降低 59.4%，降幅较 4月扩大 1.0 个百分点；环比增长 5.6%。TOP100 房企实现单月权益口径销售金额 3677.8 亿元，同比降低 59.1%，降幅较 4 月扩大 0.2 个百分点；环比增长 5.7%。

各梯队 1-5 月累计销售金额同比、门槛均出现较大幅度的下滑，腰部房企降幅最大。从 2022 年 1-5 月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP10 房企，同比下降 47.8%；TOP51-100 房企排名第二，同比下降53.6%。跌幅最大的是 TOP21-30 房企，同比下降 57.7%。门槛方面，10强门槛从 1080.5 亿元下降至 558.6 亿元，同比下降 48.3%；20 强门槛从709.8 亿元下降至 287.9 亿元，同比下降 59.4%； 50 强门槛从 239.2 亿元下降至 118.1 亿元，同比下降 50.6%；100 强门槛从 93.5 亿元下降至40.4 亿元，同比下降 56.8%。

龙头公司方面，5 月单月销售额 TOP40 中 23 家环比正增长，TOP20 中14 家环比正增长。从 5 月单月操盘口径销售金额来看，碧桂园最高为359.1 亿元，其次为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地，分别实现销售金额 345.8、289.6、232.8、192.5 亿元。从环比增速看，TOP40 中23 家环比正增长，TOP20 中 14 家环比正增长，其中建发房产 73.4%、美的置业 60.1%、华发股份 43.9%、华润置地 41.5%。同比增速方面，TOP40 房企仅 4 家实现同比正增长。其中万达集团同比表现最佳，单月同比增长 144.6%，其次为华润置地 25.8%、越秀地产 22.3%、滨江集团2.6%。中国恒大、阳光城、卓越集团表现最差，其中中国恒大单月同比下降 93.8%。

在 3 月 16 日多部委发声化解房地产风险以及 4 月 18 日央行外汇局出台“金融 23 条”提出因城施策合理确定最低首付款比例、最低贷款利率要求后，多城市密集出台房地产纾困政策，涉及限购、限贷、限售、房贷利率下调等多个方面，且明显呈现由三四线城市向核心二线城市扩散的趋势。根据我们统计，全国 36 个二线城市中仅 6 座城市尚未出台“四限”相关放松政策，放松力度较大的城市有南京、郑州、兰州、西安、太原等。叠加五一小长假营销节点的推动，百强房企 5 月销售环比呈现小幅上涨趋势。但由于 5 月全国疫情仍较为严重且政策起效需要时间，同比数据依然呈现较大降幅。

本月国常会和全国稳住经济大盘会议再提支持合理住房需求且未提房住不炒，稳增长逻辑加固。伴随着未来政策的进一步加码和疫情得到控制后的稳步复工复产，房地产市场有望在 6 月开始逐渐回暖，预计销售同比将迎来拐点。

投资建议：5 月销售环比小幅增长，伴随各地纾困政策出台和疫情后复工复产推进，预计 6 月销售市场将继续回暖，维持地产开发板块“增持”评级。今年是一个大级别政策宽松周期，是 beta 级别的行情，我们认为本轮地产股主要逻辑包含政策放松以及竞争格局改善。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。建议关注：A 股滨江集团、万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华发股份、华侨城 A；H 股绿城中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、中国金茂、旭辉控股集团、中国海外宏洋。物管：华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余。

风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行，政策放松不及预期。

霞山又一大型商住项目公示

项目位于湛江市霞山区海头街道霞山区湖光快线以南，规划26栋住宅（一层为临街商业）；地下室车库二层，局部一层；公共服务设施配置用房一栋；配建9班制幼儿园4层；配建九年一贯制42班学校：教学楼6层、图书馆2层，学校独立用地面积为31350.8平方米；配建四条市政道路；项目总建筑面积：329033平方米。

项目建设单位为湛江市海创房地产开发有限公司，是由中海宏洋地产集团有限公司及湛江市金福房地产开发有限公司（海南金吉房地产开发有限公司旗下）共同持股的，意示着，该项目将由中海地产与金地集团合资开发。

中海地产湛江首个项目。

金地集团继麻章项目后，湛江的第二个项目。